決定開始或已覓得夢想住屋的購屋者，整個過程中的一個重要步驟是研究各種房屋貸款條件，以決定如何安排及籌措所需購屋款項， 以下是幾個需要知道的房貸知識：

　　●傳統型(Conventional)貸款和高比率(High-Ratio)貸款

　　所謂傳統的抵押貸款是不超過80%的評估價值或物業購買價的貸款。購屋者的首付，或者你提供的購買價格的現金，必須購買價的20%以上，才有資格獲得傳統的抵押貸款。首付可以是來自買方的其他資金來源。這可能是現金或從銷售由你擁有的其他財產所得款項。通常情況下，在傳統的抵押貸款首付不能是借來的錢。假如自備款不足20%，購屋者必須申請高比率貸款，可獲得的貸款上限為房地產估值的95%，不過高比率貸款通常需要購買主要由CMHC提供的房貸保險，以保障當購屋者還不起貸款時，保險公司會承擔損失。

　　●固定(Fixed)、浮動(Variable)和可調整(Adjustable)利率

　　決定利率高低是申請房貸過程中的關鍵步驟，購屋者應考慮個人財務能力決定選擇那一種計算貸款利息方式，固定利率房貸在還款期限屆滿前利率將維持不變，浮動利率房貸的逐周或逐月還款額度不變，但利率會隨着金融業者掛牌利率上下浮動，至於可調整利率房貸是利率幅度和還款額度，皆可依據市場狀況進行調整。

　　●開放型(Open)和封閉型(Closed)房貸?

　　所謂封閉型房貸是借款人在還款期限之內、逐期償還一定金額，如提前還清需要支付罰款，不過多數貸款機構通常允許借款人每年清償固定比率的貸款額度，封閉型房貸適合購屋者不會在短期內換屋或重新申請貸款(Refinancing)。反之，開放型房貸允許借款人在任何時間一次還清貸款而不需要支付罰金，開放型房貸適合可能隨時售屋、重新貸款或有條件在短期內付清房屋貸款的購屋者。

　　●還款期限(Term)、最長攤還期限(Amortization)和還款分期時間表(Payment Schedule)的差異是什麼?

　　還款期限是房貸所設定的整個期限，這是貸款的一個最重要條件，最短可僅為期六個月、最長可至十年，在這段期間，貸款將按照原簽定條件履行;最長攤還期限是貸款必須還清的規定最長期限，現在為25年;還款分期時間表可由借款人選擇逐月、逐周，或兩周付一次等不同還款方式，一般並允許加快還款頻率，假如借款人選擇逐周或兩周還款時間表，一年可多付一個月清償款，而由於可以提前還清貸款，整體利息當然會減少。

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