四年，無數個周末，無數個夜晚，無數次在Google Street View看陌生街區，我們把看房當作了一種樂趣， 一種去吃新餐館看新街區的樂趣。  新澤西，長島，Westchester, 從來不用Buyer's Agent.  因為如果房子好，一定賣的很快，能賣很快的房子，Seller Agent必然不會希望跟Buyer Agent分佣金， 必然會優先處理沒有Buyer Agent的買家。 我們跟最喜歡的幾個地區的Broker都有聯繫，但從沒簽過協議，直到最後這個房子。

四年前就開始看房，兩人世界到一家四口，好長的四年， 下個月終於可以搬新家了。

看房技巧 按照郵編找房

我看房是一個個Zip Code看過去的，75分鐘能到曼哈頓的地區，可以說是無一不知，無一不曉。 開始兩人世界的時候， 對學區不是特別在乎，看過Newport, Hoboken, Williamsburg,和Long Island City的房子。

新的確新，漂亮也的確漂亮，但兩人世界的時間真的很短， 一次到位才是正道。買賣房子的手續費太高，花的時間也太多，搬家折騰就更不用說了，現在房市跟十年前買Coop不一樣了，如果你只是打算住3-5年，扣了手續費以後，不合算。 所以這裡只推薦學區房。

越往後，真正現場看的房子就越少。 好學區一般都是老房子，直接刪除cape（不知道是哪個天才發明這種造型的房子，直接扔了半層空間）， 結構不合理的，面積太小的，地點有問題的，價錢過高的，剩下就很少了。 當然你也不可能樣樣完美，最終只有你知道什麼可以妥協，什麼不可以妥協。 這裡給一個建議，注意沒有上MLS的房子，一般來說是直接登New York Times.  Broker認為十拿久穩，根本不登MLS, 自己的network加New York Time,一兩個Open House就結束了。  不要怕和別人競爭，有競爭的房子，其實價格才合理。 當然不要感情用事，設個hard limit就行了。  你最後的選擇必然是不完美的，但也是硬傷最少的。

查看學區成績的方法

2011 SAT 成績： http://www.thedailybeast.com/newsweek/2012/05/20/america-s-best-high-schools.html 我用這個網站主要是因為他們是唯一一個有2011年SAT成績的網站，SAT也是我認為含金量最高的指標， 大家都是參加一個考試， 是蘋果對蘋果的比較。  大部分排名考慮的都是AP和State考試成績， 這些考試都是通過就算勝利，根本不能挑戰學生的極限。

個人認為，一個合格的學區， 老黑+勞模人口比例必須低於35% （1/3）， 這個在Greatschools.org, 看看小學初中高中人口比例就可以了。

而所謂學區房，比的不是小學初中，而是高中！最崇拜的喬幫主，當年也是在高中前逼自己父母搬家去了全美首屈一指的Palo Altos學區。

聽過一個荒謬的理論，好學區競爭太激烈，你孩子反而更難上藤校，但不要忘了， 不能上哈佛，一樣可以上哥大上NYU上Cornell, 好學區的孩子進這些學校的幾率大大增加！  而且你投資學區房，你投入的錢最後賣房子的時候是可以拿回來的。 去私校的錢（除非你上的是最貴最好的私校）是扔掉的。

還有，我認為如果你現在是在華人上看我這篇帖子，你內心裡還是渴望周圍有很多中國人的。  法拉盛有很多無與倫比的優勢，正宗的小肥羊，鹿鳴春，南翔小籠包，全聚德烤鴨不用說了吧。 裝修房子，找保姆，甚至醫生律師，自己人親切，放心，便宜。父母來小住，周圍華人多，燒烤，打牌，聚會，都好很多。同樣的，如果連Jeremy Lin都能被歧視，你的孩子也一樣被歧視，那些白人表面上對你客氣，眼睛裡看你， 跟你鄙視阿三勞模是差不多的，隨着中國巨龍的崛起以後矛盾只會越來越多。  這就是為什麼我要求我們的地區一定要最少有20%的亞裔。  非我族類，其心必異。  Garden City再美，Bronxville學區再好，95%的白人，我不想住在那裡。

我們選地區的標準

1）到華爾街，用Google Map Public Transportation Door To Door不能超過75分鐘， 一天兩個半小時已經夠多了，還沒包括延遲。

2） 老黑+勞模不能超過三分之一小學初中高中人口

3） 亞裔必須超過20%