PRD Nationwide于12日发布的最新调研结果显示，如果你在墨尔本内城区拥有一套房产，那么只需小小的几个招数，你的房子便能轻松升值40.455万元。此外，如果你真想通过房子发家致富，那就赶紧将健身房抛诸脑后，而是花高价打造室外娱乐区吧。

买家对娱乐社交要求高 拥有室外娱乐区很重要

据悉，PRD Nationwide通过对今年1月至6月易手的所有墨尔本房产进行分析后发现，只要房子位于CBD方圆10公里的范围内，那么只需添加4个特征便可轻松 令房价比均价高出62%.值得一提的是，PRD Nationwide的调研比较了167套同类房产的售价，这些房产拥有同样数量的卧室、卫生间和停车位。

PRD Nationwide全澳调研部经理马尔迪阿斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，不论在哪一个城区，最受买家欢迎的房产一般都拥有吸引人的室外娱乐区。"这是令房子卖上好价钱的一个关键特征。"

马尔迪阿斯莫坦言，"另一个需要注意的地方则是，在壁炉的装修上花费一点精力和金钱，而一个精致的文娱室则是第三个制胜法宝。"与此同时，卖家还可以通过建设游泳池和温泉浴池来提升房产的价值。

PRD Nationwide的调研表明，越来越多的潜在买家对娱乐和社交方面的要求比较高，这一情况在墨尔本内城区尤为明显。马尔迪阿斯莫表示："大家都希望能有一个与朋友聚会的专属场所，方便三五成群搞一些娱乐活动，而不受其他人的打扰。"

外环房产想升值？增添网球场、酒窖、家庭影院

PRD Nationwide的调研还发现，对于地处距离CBD约30公里左右外环的房产，卖家只需使用两个招数便可以得到60%的回报，使房子的售价比均价高出19.32万元。

马尔迪阿斯莫表示："虽然外环的房产只需'变身'两项便能得到高收益，但这做起来却并不容易。卖家需要打造一个网球场、一个酒窖、一个瀑布，或者是一个家庭影院。"

待拍房产数量仅为去年同期一半 清拍率不落后

业内人士表示，受冬季和学校假期的负面影响，墨尔本目前正经历着一年中最惨淡的拍卖季。RP Data的统计数据显示，本周末，墨尔本预计共有530套房产待拍，上周的待拍房产数量与此基本持平。

不过，虽然待拍房产数量仅为去年同期的约一半，但清拍率却并不落后，上周末的数据超过71%,属于近年来较高水平。

附录：轻松几招 令你的房产升值

1 注重室外娱乐区的打造，包括露台和烧烤专属区

2 壁炉

3 文娱室

4 花高价让厨房和卫生间看着更有品质

5 游泳池和温泉浴池