【前注】這是一段經歷的記錄，原寫一篇文章，拉拉雜雜地寫長了，分為幾篇發。

1. 買房是一種藝術享受（一）--- 初始的一周 （本篇）

2. 買房是一種藝術享受（二）--- 第一個Offer

3. 買房是一種藝術享受（三）--- 第三周，轉向遠處和廉價適用老年房

4. 買房是一種藝術享受（四）--- 第四周，轉向連棟房，敲定Offer

5. 買房是一種藝術享受（五）--- 收尾比較，成交

買房是一種經歷，也是一種藝術享受。

這是我在美國買的第三棟房子，和以前不一樣，因為幾年來我一直在家工作，太太也會開車，新房的地域限制就少了很多；經濟上也不那麼緊吧，有了更多的選擇。

一，初始的一周 (03/22/2-025)

太太在國內是個小富婆兒，住在北京的CBD的公寓，她說喜歡別墅，有院子的那種。在美國，叫做獨棟房（Single House）。這成了找房的起點。

價格範圍呢？30幾年前買的第一棟房子是在紐約的後院，緊貼紐約的新澤西沿岸，$25萬左右；20年前，又在華爾街的後院，與金融中心遙相對應的新澤西一側買了第二棟，小$60萬。

初始在線查詢，利用AI，得知：

• 全美國平均房產價格是$40萬多（中值$412.300.00）；

• 新澤西州平均房價是$50多萬（中值$552.036.00）；

於是看房大概就從$50-60萬往上。一圈瀏覽看下來，發現紐約周邊，受紐約影響，不僅房價奇高，而且大多數房子都破破爛爛，對於獨棟房，非得上到$130萬以上才能比較可以接受。考慮到我可以不受地域的限制，於是就擴大搜索範圍，向離開紐約車程八小時或以上的地區發掘。

第一周，三月二十二日的周末，在網上看了百十棟，線下看了七八棟吧，各式各樣，包括Colonial，Ranch，Split Level，甚至Townhouse，廣撒網，看看能撈到什麼魚。

入目的有兩棟：

第一棟：5 bed,5 bath, Residential Property for $899,900 - 3 Lola Court, Jefferson Township, NJ - New Jersey

正面磚房比較耐看，5個臥室，樓下一個，面積很大，有太太家整個屋子大小；有浴池， 樓上四個臥室三個是master，其中一個有浴池，另一個有一個很大的built in 廳，有特點。

從listing上可以看到，這個房子的叫價是$899,000，已經於4/30/2025賣出，成交是$975,000，上漲了$76,000。

第二棟：5 bed,3 bath, Residential Property for $1,099,000 - 23 Butternut Court, Oakland, NJ - New Jersey

這棟房子也已經賣出，On Contract，還沒有完成過戶，尚不知最後的成交價格。

這兩棟房子謂之“入目”，就是說進入“可以考慮”的範圍，但是遠不如意，有如下幾個共同缺點：太大，太遠，太舊，朝向不好。

• 朝向：這是我們中國人，所謂有幾千年文化的國家（民族）才能悟出的道理，房子要買北房（坐北朝南）。外婆以前擁有一套四合院，外面大的租人，裡面小的自己住。小的是一排北房（坐北朝南）五間，兩邊是東房和西房，其中東房（坐東朝西）每每到了夏天，是必須要掛一個葦子帘子在外面，抵擋下午的毒辣的太陽，這是我從小就看到和積累的常識。

• 太舊：這是第一次看房就有的看法，之後反覆強化，以至於非2000年之後的房子不可看，一是看起來很舊，最重要的是，可能會有無休無止的問題發生，需要打理。這兩棟房，一個建於1990，一個1980，都不達標。

• 太大：家裡總共三口人，常住人口可能只有兩個，要這麼大的房子是太大了。感覺最好是一半的空間，一半的價格。

• 太遠：車程均是一小時以上（離紐約），感覺有點太遠，一般上班，購物，均在半小時車程之內，離紐約一小時感覺有點太鄉下。後來的幾周看房，又把這種區域的選擇，上升到幾種地區，一個是好區，一個是壞區（這都是不需要解釋的），還有一個叫做偏僻區或荒涼區，大概開車5-10分鐘周圍沒有什麼房子，就是這種感覺。這也是要排除在外的。

• 安靜：這個是僅對第二棟而言，其前面有一條有中央黃線的公路，有噪音，不隱密，這成了一個主要排除條件。

上面羅列出來的感悟，不一定是第一周的結果，也是以後陸陸續續的總結。先都列在這裡。