【前注】这是一段经历的记录，原写一篇文章，拉拉杂杂地写长了，分为几篇发。

1. 买房是一种艺术享受（一）--- 初始的一周 （本篇）

2. 买房是一种艺术享受（二）--- 第一个Offer

3. 买房是一种艺术享受（三）--- 第三周，转向远处和廉价适用老年房

4. 买房是一种艺术享受（四）--- 第四周，转向连栋房，敲定Offer

5. 买房是一种艺术享受（五）--- 收尾比较，成交

买房是一种经历，也是一种艺术享受。

这是我在美国买的第三栋房子，和以前不一样，因为几年来我一直在家工作，太太也会开车，新房的地域限制就少了很多；经济上也不那么紧吧，有了更多的选择。

一，初始的一周 (03/22/2-025)

太太在国内是个小富婆儿，住在北京的CBD的公寓，她说喜欢别墅，有院子的那种。在美国，叫做独栋房（Single House）。这成了找房的起点。

价格范围呢？30几年前买的第一栋房子是在纽约的后院，紧贴纽约的新泽西沿岸，$25万左右；20年前，又在华尔街的后院，与金融中心遥相对应的新泽西一侧买了第二栋，小$60万。

初始在线查询，利用AI，得知：

• 全美国平均房产价格是$40万多（中值$412.300.00）；

• 新泽西州平均房价是$50多万（中值$552.036.00）；

于是看房大概就从$50-60万往上。一圈浏览看下来，发现纽约周边，受纽约影响，不仅房价奇高，而且大多数房子都破破烂烂，对于独栋房，非得上到$130万以上才能比较可以接受。考虑到我可以不受地域的限制，于是就扩大搜索范围，向离开纽约车程八小时或以上的地区发掘。

第一周，三月二十二日的周末，在网上看了百十栋，线下看了七八栋吧，各式各样，包括Colonial，Ranch，Split Level，甚至Townhouse，广撒网，看看能捞到什么鱼。

入目的有两栋：

第一栋：5 bed,5 bath, Residential Property for $899,900 - 3 Lola Court, Jefferson Township, NJ - New Jersey

正面砖房比较耐看，5个卧室，楼下一个，面积很大，有太太家整个屋子大小；有浴池， 楼上四个卧室三个是master，其中一个有浴池，另一个有一个很大的built in 厅，有特点。

从listing上可以看到，这个房子的叫价是$899,000，已经于4/30/2025卖出，成交是$975,000，上涨了$76,000。

第二栋：5 bed,3 bath, Residential Property for $1,099,000 - 23 Butternut Court, Oakland, NJ - New Jersey

这栋房子也已经卖出，On Contract，还没有完成过户，尚不知最后的成交价格。

这两栋房子谓之“入目”，就是说进入“可以考虑”的范围，但是远不如意，有如下几个共同缺点：太大，太远，太旧，朝向不好。

• 朝向：这是我们中国人，所谓有几千年文化的国家（民族）才能悟出的道理，房子要买北房（坐北朝南）。外婆以前拥有一套四合院，外面大的租人，里面小的自己住。小的是一排北房（坐北朝南）五间，两边是东房和西房，其中东房（坐东朝西）每每到了夏天，是必须要挂一个苇子帘子在外面，抵挡下午的毒辣的太阳，这是我从小就看到和积累的常识。

• 太旧：这是第一次看房就有的看法，之后反复强化，以至于非2000年之后的房子不可看，一是看起来很旧，最重要的是，可能会有无休无止的问题发生，需要打理。这两栋房，一个建于1990，一个1980，都不达标。

• 太大：家里总共三口人，常住人口可能只有两个，要这么大的房子是太大了。感觉最好是一半的空间，一半的价格。

• 太远：车程均是一小时以上（离纽约），感觉有点太远，一般上班，购物，均在半小时车程之内，离纽约一小时感觉有点太乡下。后来的几周看房，又把这种区域的选择，上升到几种地区，一个是好区，一个是坏区（这都是不需要解释的），还有一个叫做偏僻区或荒凉区，大概开车5-10分钟周围没有什么房子，就是这种感觉。这也是要排除在外的。

• 安静：这个是仅对第二栋而言，其前面有一条有中央黄线的公路，有噪音，不隐密，这成了一个主要排除条件。

上面罗列出来的感悟，不一定是第一周的结果，也是以后陆陆续续的总结。先都列在这里。