送交者: bangbang 2005年4月13日20:05:15 於 [天下論壇]http://www.creaders.org


動物兇猛:驚人炒房手法大起底 10萬元炒房1年賺上億

文章來源: 北京晨報 於 2005-04-13 18:02:07
動物兇猛:驚人炒房手法大起底 10萬元炒房1年賺上億 北京晨報
“動物兇猛”——用王朔小說的標題形容某些操縱市場的房地產商和炒家毫不為過。長期跟蹤研究房地產業的中國社會科學院金融研究所尹中立博士認為，我國法律缺乏對這些人的震懾力，“操縱股票價格是要判刑的，但炒房卻很少有相關法律的制約”。
　　如果房地產商用假按揭等手段騙取銀行貸款，銀行的利益有法律保障。然而，普通百姓上了房地產商和炒房者的當，花大價錢買了不值錢的房子，往往只能自咽苦果。因此，尹中立呼籲：國家應立法嚴懲炒房者。
　　-房產商作弊：
　　雇民工排隊，虛擬客戶哄抬房價
　　上周，由尹中立任顧問的一期中央電視台《經濟半小時》節目記錄了房地產商的欺詐手段：上海某些樓盤大肆假造購房合同，製造無房可賣的假象，抬高房價。某些假合同載明的購房者名字甚至用a、b、c來代替，身份證號碼用1、2、3代替。
　　這只是冰山一角。尹中立調研發現，房地產商的慣用手法是：先讓中介機構在開盤前一周僱傭民工排隊，製造緊張氣氛。到開盤時，讓部分房源被中介或內部員工等虛擬“客戶”以高於申報價格10%到20%的高價簽訂合同。中介再以此價格為“標杆”，到排隊的真實購房者中去兜售，哄抬價格。真正的買房者中有人憋不住“上鈎”，以高價或加價從中介手裡買進。隨即，購房者產生“羊群效應”，引起大批搶購。開發商藉機大量出貨，中介的房子也乘機出手。等房源快售完時，開發商以各種理由撤銷當初“演戲”時簽訂的高價合同，收盤謝幕，捲款而去。
　　-炒房者鑽空子：
　　轉按揭自賣自買，10萬元一年賺上億
　　4月6日，上海頒布新規：購買不滿一年且未還清按揭貸款的住房如要出售，銀行不得提供轉按揭服務。這斷了炒房者的一條財路。尹中立在網上看到，有自稱上海炒家者宣稱，他利用轉按揭漏洞，以10萬元啟動資金在一年多時間內炒房賺得上億元。具體做法是：炒家自己扮演上下家，利用轉按揭反覆自買自賣，不斷抬高交易價格，從銀行套取現金。最後，房子被炒到天價，炒家也不必繼續付月供，任憑銀行按規定把嚴重高估的抵押房產拿走。
　　所幸的是，在北京，不僅轉按揭業務量小，銀行不受理跨行轉按揭，且購買不足一年的房屋向來不能轉按揭。這也是北京炒房風不及上海的原因之一。
　　-開發商“偷梁換柱”
　　相關法律仍是空白
　　尹中立指出，炒股做莊要受罰，要被判刑坐牢，而房地產商惡意操縱市場、欺詐消費者的行徑卻鮮有法律約束。上海最近涉嫌欺詐的7家樓盤只受到了行政處罰，停止銷售，部分開發公司被取消資質證書。但業內心知肚明的情形是：開發商經常專門為一個樓盤項目單獨註冊一家公司，單個公司出了問題無損大局。
　　尹中立建議，有關部門應嚴厲追究“殼公司”幕後開發商責任，取消其市場准入資格。