在買這個房子之前，曾看到報導多倫多有房主將房子租給房客後，疏於管理，租客在屋裡種植毒品，引致爆炸和火災。這種情況下保險公司拒絕賠償。房主血本無歸。加上我們這個投資房都是借銀行的錢買的，有些如履薄冰, 不敢和租客相忘於江湖。一定要對房屋進行妥善管理, 實質我們現在給銀行打了份工。

       管理從居住環境開始。為了給租客有個好的居住環境，我們請來鋪路公司拓寬了門前的停車位，現在每個租客都可以在門前並行停車，互不干擾。後院的石板露台也請該公司重新鋪設，看上去平整有序，賞心悅目。又請有關公司將原來的熱水器(Water heater or water tank)換成了更清潔，安全和高效的熱水器。三個家庭同時洗浴用熱水現也不會有問題；還請持牌電工將過去100安培的電板(Electrical Panel)更換成200安培。使三個家庭同時用電也安全。我們自己又去該房的前後花園種上了好看的鮮花。一些室內的小修小補，我們能做的就自己做，不會做的就請人來做，儘量做到讓租客滿意。雖然花費不小，但房子比過去更有看相了。以至於太太說今後退休了就到這裡來住。

       由於這些管理和維修工作，我們不得不常去我們出租房的外面來來往往。有一天看到兩個陌生的黑人男子將我們的車庫門打開 (由於在這個房子的公共區域，有個車庫門開關，任何人都可用這個開關開我們的車庫門) 擺上桌子在裡面喝酒。見到房主來了也視若無睹，大搖大擺，杯觥交錯，我行我素。我們非常擔心這些人會不會酗酒惹事生非，房客都是女性。所以我問他們是誰，為何在我們的車庫裡喝酒。一人說是F的朋友，一人說是我們的鄰居，是受F的邀請來這裡喝酒的。我說下次來喝酒應取得我們房主的同意或至少通知我們。因為我們的車庫並沒有出租給F。她無權支配我們的財產。誰知兩人不但不道歉反而說，這車庫是你租給C的，現在和你沒有關係。F徵得了C的同意。所以我們可以使用這個車庫。並威脅我們說，如果他現在打電話叫警察，警察會讓我們立刻離開。

        C雖然要租我們的車庫停車和放東西，但並不想馬上租，說她的有些東西還沒有到齊，要等一個月才租。所以當時她並沒有租車庫, 付租金。但為了方便她停車，我們同意那個月讓她免費在我們的車庫裡停車。F可能誤以為C已租了我們的車庫, 只見她氣勢洶洶的出來大聲的呼叫, "你並不是出讓車庫給我的人，所以當我使用它時，並不需要通知你"。我有些詫異，難道C將我們的車庫轉租給了F? 再說轉租也需徵求我們房主的同意呀。

        我打電話詢問正在上班的C，她說她對F使用我們的車庫毫不知情。F只是說她的孩子可能要去車庫玩玩，如何會弄成兩位陌生男子在那裡喝酒? 言談中C表達了對F的不滿。為了不和F以及她的朋友們爭執，加上初次做房主，我們自己也不清楚我們房主有哪些權益，房客有哪些權益。同時我看到F在那裡大聲喉叫時，我太太臉都嚇白了。我們選擇了離開。F在我們離開時，居高臨下不屑地大聲說，"good night"。

       我回來給F發了個短信，澄清本月我們車庫並沒有出租給任何人，因此她使用車庫應該徵得我們的同意，我們不願意有人在那裡喝酒，擔心酗酒給房客帶來安全問題。同時我告訴她，我們已去過警局，只是不想給你以及你的朋友難堪，沒有要求警察來讓那些陌生人離開屬於我們私人的領地。因他們不受歡迎。希望你下次注意。

       F很快回擊說晚八點後除非緊急情況不能給她任何短信和電話，她和孩子要休息。同時說她注意到我們傍晚常在這個房子周圍轉，使她感到住在這裡不舒適,要求我們停止騷擾她，尊重她的隱私(privacy)。我連夜補課找到安大略省房主和租客之間的有關法律規定。第二天我回復她，房主有責任維護房子的安全性，和前後院落的觀感合理性，開展這些工作都沒有進入你的房子，沒有不尊重你的隱私。當然不必要的去這個出租房的外圍我們會儘量避免。為了避免車庫被陌生人用來成為喝酒的場地，我去掉了那個固定開關。給需要進出車庫的房客買了遙控開關。