我所接觸的，到美國來投資的客人，無論移民與否都有在美國做資產配置的打算。

我在去年的時候，接觸過一個從中國西部來的客人，他明確的告訴我，他在美國做資產配置的預算是1000萬美金，希望能找到一個合適的投資項目，最好是公寓樓。

其實到美國來做投資的客人，很大的比例是喜歡投資公寓樓。原因我在《中國富豪是如何在美國炫富的》（之三）中已經講過， 不再贅述。

之後我們在洛杉磯的一所名校附近找到了一個很好的公寓樓，有20個以上的出租單位。不過對方開價是1700萬，超過預算。 

我在告訴客人房源資料的時候，同時也告訴了他一個最關鍵的信息，就是這個公寓樓的“working score”的評分是98分，“Bike score”的評分是95分，“transit score”是95分。

客人收到資料之後，很快就下OFFER，把這個公寓買了，手續順利，不必盡言。

這個項目超出預算700萬，客人為什麼下決心這麼快？

原因就是他是行內人士，他懂得什麼是working score。很清楚這個地產的價值。

買商業地產的時候，判斷地理位置的好壞，關鍵是三個指標，就是“working score”、“Bike score”、“transit score”。

它是100分制的，70分為中等，80分為好，90分以上為非常好。

“working score”的意思是，這個物業，比如公寓樓，在步行範圍內，也就是一公里範圍內，各種商業和公共設施的便利性得分是多少。

“Bike score”的意思是，這個物業，比如公寓樓，在自行車範圍內，也就是三公里範圍內，各種商業和公共設施的便利性得分是多少。

“transit score”的意思是，這個物業，比如公寓樓，在公交車範圍內，也就是五公里範圍內，各種商業和公共設施的便利性得分是多少。

如果一個商業物業，一個公寓樓，它在這三項中的得分都超過90分的話，那就是一個絕對的非常好的物業。

當然，商業物業的選擇和評價，以及交易的流程還涉及到很多其他專業知識，但那些都是人要去做的事情，不再是財神的事情了。

所以我們今天要記住的三個商業地產的財神，他們的名字就叫：

“working score”、“Bike score”、“transit score”。

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