在中國，就連20歲出頭的年輕人也紛紛擠進買房隊伍：6個錢包湊首付，還貸數十年，不惜做“房奴”也要拼命買套房子成為了多數群體的真實寫照。那麼，美國的年輕人是否也同樣背負着房產的枷鎖呢？

美國千禧一代，即年齡在25至34歲這一階段，通常是購買首套住房的黃金時段，這也是一些經濟學家看好房市的主要原因之一。

但是，大數據顯示的結果卻大相徑庭。對於大部分美國人年輕人而言，買房卻是一件很遙遠的事，他們基本到了中年才會給自己購置一套房子。

美國年輕人不願意買房到了什麼地步呢？35歲以下的美國人，只有36.3%的人買了房！在中國這個這個比例超過70%。

而且近10年來，美國人的購房率更是急劇下降！特別是剛畢業的美國大學生，基本都在外面租房，買房這事並不是最優的選擇。

在中國，沒房聽起來很慘，但為什麼在美國，大家都不願意買房呢？

全美地產經紀商協會 (NAR) 數據顯示，4月美國房價中位數同比上漲6%至24.48萬美元，保持連續62個月同比上揚，堪比瘋狂的中國樓市。

與之相比，年輕人的收入卻不怎麼樂觀。儘管2017年美國的就業形勢十分良好，最新的失業率控制在4.1%，但是薪資卻沒有太大增長，研究顯示，在過去18個月內，一半以上的員工工資沒有增加。

美國年輕人還背負着各種貸款，尤其是美國高額學費導致的學生貸款。去年，美國有200萬的學生負債10萬美元，而全國學貸加起來有1.3萬億美元！所以，大多數的美國年輕人儲蓄是很少的。

此外，美國年輕人經濟獨立，和中國傳統的家庭觀念不同，美國大多數父母並不會像中國父母那樣幫子女買房，因此，美國年輕人想要在工作頭幾年存到銀行可提供的20%的首付款並不容易。

低薪資、高負債、無儲蓄，原來大洋彼岸的年輕人不是不想買，而是同樣買不起。

1.在美國租戶是“上帝”，是法律保護的對象

不同於中國租賃市場的不成熟，美國具有較完善的租房體系和法律法規，許多房源都是由房屋租賃公司統一開發、規範管理。租客在與出租辦公室簽訂合同後，權利會受到充分保護，不會突然被房東趕走。

2.美國在“租售同權”這件事上走在了前面

在美國，去年人們在租房上花費了4856億美元，創歷史紀錄。平均家庭支出接近11300美元（約合人民幣73000萬元）。如果按《2017租賃時代白皮書》中絕大多數人的月租金不到2000元計算，一年租金不到24000萬元。將這個數字和美國的租金相比，中國的租客幸福得多。僅從絕對的花費來看，一輩子租房肯定比買房住一輩子划算。

但是，中國的房子承載了戶口、學區等附加價值（高溢價），而且人們對房價抱持續升值的預期極為強烈，再加上傳統的觀念，多重因素疊加，使得中國人民拼了命也要買套房子。更為重要的是，美國真正做到了“租售同權”！美國的基礎教育，遵循的是劃片入學原則，全美大概1.5萬個學區。

但美國學區的標準不是產權，而是實際居住。也就是說，入學的標準不是房產證，而是真實居住在這裡的證明。也正因為如此，面對高高在上的房價，美國年輕人選擇租房更加坦然。

來源：樂居海外地產

火火美國通 2018.05.21