美國是個移民國家，也是一個移民的大熔爐。對於大多數美國人來講, 組建家庭並擁有自己的家是不變的“美國夢”。買房除了能省去搬家的疲憊、提供安定感、規避租金上漲壓力, 等等好處之外，更是具有長遠意義上的“資產增值” 價值。

相比於20世紀，今天的美國，不僅房價增長加速，而且美國人對於房屋的文化觀念也發生了巨大的變化。當然這與美國人口結構的變化其實有很大的關係。美國這個社會的主體，不完全是原來的那個主體了。其中最重要的，就是千禧一代的對房地產市場的影響。

根據2016年美國人口普查局公布的數據 , 千禧一代，即1981-1998年出生, 目前19-36歲的美國人，約有7540萬人, 占全美總人口的24.7%, 位居第一。照目前的增長速度, 該群體將在2036年迎來人口高峰, 總數達8110萬。

對於一些已經步入而立之年的千禧一代來講, 他們既有安定下來的需求, 又有不錯的財富積累, 是房市的中堅力量。千禧一代成購房主力軍。西雅圖是美國硅谷2.0，而且越來越多的高素質的千禧一代，正在從美國各州，乃至全球各地遷徙到這裡，同時也將他們對住房的需求和居住觀念帶到這裡。

根據房地產數據公司ATTOM Data Solutions的報告, 全美超過一半的城市, 買房比租房便宜。平均一套3單元住宅的租金相當於租客年收入的38.8%, 如果能將這部分錢作為首付, 既能合理規劃資產, 又能享受抵稅優惠, 是一舉多得的事情。

2008年以後，美國經濟政策的改變，也是美國房地產新趨勢的重要推手。當前美國經濟強勁, 美聯儲為了讓貨幣政策回歸正常化、使國家保持勻速健康發展, 計劃在2020前提高聯邦基金利率(Federal Funds Rate) 5次、降低國債持有量, 將通貨膨脹率維持在2%以下(發達國家標準)。

由於長期固定貸款利率會隨基金利率的浮動而改變, 未來15年及30年固定利率房貸也會隨之增長。貸款利率上調直接刺激了潛在購房者出手，越來越多的潛在購房者選擇果斷入場, 儘早鎖定利率。Arch Capital Group最近發布的 “房屋貸款市場回顧” 中提到, 明年購買同一棟地產的月供將提高10-15%。一些經濟學家甚至大膽斷言, 未來十年將不再出現當前這樣低的利率環境。

一方面是住房需求的迅速攀升，另一方面是建築的滯後性，使庫存無法在短時間內跟進當地住房需求，供小於求的市場現狀迫使西雅圖房價水漲船高。