挪威日記十三

郭小寧

2014年7月27日星期日

老友徐隸看了我挪威之行的日記後，給我佈置了一個任務，就是了解一下挪威地價及房價問題，以便他向政府寫報告提供參考。這是一項艱巨而光榮的任務，爭取完成好。
先向家裡人了解，因為現在我們住的這個房子就是他們剛買一年左右，在這之前他們也到處看過房子，對市場行情比較清楚，現報告如下，再有新的情況隨時報告。
奧斯陸整個城市極少有超過二十層以上的高樓大廈，一般在五層左右。

為什麼不建高樓？我分析主要有兩個原因:一是挪威人口不多，不需要蓋那麼高的房子，二是奧斯陸是山坡地，城市道路彎彎曲曲上下坡很多，地下都是岩石。建房時根本不需挖基礎，只把岩石層清理平整就可以建房了，這樣的基礎也不適合建太高的大樓，挖基礎的代價太高。

這裡的房子分兩種:一種是根我們差不多的小區樓房，一種就是別墅房。小區房的價格在每平米一萬至六七萬之間，移民居住集中的地方的房子最便宜，因為這裡治安環境比較差。靠海靠山風景好的地方的房子貴一些。

吳昊他們買的房子使用面積73平方米，陽台11平方米（按一半計算面積），價格310萬。國內的計算方法是按建築面積算，換算成建築面積為104平方米。每平方2.98萬。與國內不同的是，這個面積是實打實的，不像國內還要剔除公攤面積19%--23%，所以104平方米折合成國內的房子相當於120多平方。另外，還包括一個近6平方的地下層貯藏間和一個地下停車位，這樣算下來，與武漢市黃金地段的房價差不了多少，如果作為首都城市跟北京比，那就不知要便宜到哪裡去了。而且，挪威的房子沒有國內的50年的使用權一說，房子買了終身就屬於你的了。我也看到50年代修建的房子，很新很漂亮，從外表看根本看不出是五、六十年前的房子，價錢也不比新建房子便宜。

這說的是小區房，如果是別墅，算法就不太一樣。因為別墅房是連外面的小院一起計算的，單門獨院的別墅房貴，整體建的模樣相同的別墅便宜一些，每棟別墅的價錢恐怕也要上千萬。山坡上和海邊的別墅最貴，多為富人居住區，房子連周圍一片地的所有權都是房主的私人財產，這裡的別墅都是房主請設計師專門設計建造的，價錢無法估計。

上周我們去農莊買草莓，農莊周邊的土地包括種植地也是私人財產，我們在路邊看到有野生的草莓，想採摘幾顆嘗嘗也得徵求農莊主的同意，他沒有同意，我們沒有采成。

看來，政府想在湖邊開發建房也是不行的

平平牛評：

美國首都華盛頓沒有高層建築，所有的建築物都不能超過華盛頓紀念碑（高169米）。開車進華盛頓，從很遠的不同角度，都能看到高聳入雲的方尖碑，很壯觀。由此聯想到北京的老城牆老胡同都拆掉了，取而代之的是沒有任何特色的摩天大樓，痛心啊！ 武漢也在狂拆狂挖中，並且準備蓋世界第一高樓。

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