最近我看到一个暗盘，是一家高层的酒店，在纽约曼哈顿的CBD。叫价是一亿美金。

我做商业地产的时间其实也是非常短，只是华人做这一行的人还比较少，所以比别人多看到一些行内很让人惊奇的事情。

可能是因为见识少，这个叫价我自己也是吓了一跳。

一亿美金毕竟是很多的钱啊。而且特别让人惊奇的是，这个商业地产的占地只有500平方米或者5000多平方尺，也就是一个普通的独立别墅的占地面积。

这也许就是商业地产的奥秘所在。

商业地产之所以不同于民用住宅，就是因为它不仅是地产，也是生意的买卖。

一个商业地产是否值钱或者价格是多少，涉及到地价、物业、生意以及生意的潜质。

还记得纽约的华尔道夫酒店吗?

2015年中国安邦保险集团以大约20亿美金的价格购买了这家酒店。

华尔道夫酒店在曼哈顿中城占整整一个街区，在这个地段，光买下一个面积类似的街区，价格就在20亿美元左右，这还没把华尔道夫的品牌效应算进去。

现在曼哈顿中城的公寓均价是500万美元，而华尔道夫的贵宾楼，现成就有100套公寓。

所谓“内行看门道，外行看热闹”。

今天就讲这么一点比较特别的东西，大家自己玩味一下。

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