我所接触的，到美国来投资的客人，无论移民与否都有在美国做资产配置的打算。

我在去年的时候，接触过一个从中国西部来的客人，他明确的告诉我，他在美国做资产配置的预算是1000万美金，希望能找到一个合适的投资项目，最好是公寓楼。

其实到美国来做投资的客人，很大的比例是喜欢投资公寓楼。原因我在《中国富豪是如何在美国炫富的》（之三）中已经讲过， 不再赘述。

之后我们在洛杉矶的一所名校附近找到了一个很好的公寓楼，有20个以上的出租单位。不过对方开价是1700万，超过预算。 

我在告诉客人房源资料的时候，同时也告诉了他一个最关键的信息，就是这个公寓楼的“working score”的评分是98分，“Bike score”的评分是95分，“transit score”是95分。

客人收到资料之后，很快就下OFFER，把这个公寓买了，手续顺利，不必尽言。

这个项目超出预算700万，客人为什么下决心这么快？

原因就是他是行内人士，他懂得什么是working score。很清楚这个地产的价值。

买商业地产的时候，判断地理位置的好坏，关键是三个指标，就是“working score”、“Bike score”、“transit score”。

它是100分制的，70分为中等，80分为好，90分以上为非常好。

“working score”的意思是，这个物业，比如公寓楼，在步行范围内，也就是一公里范围内，各种商业和公共设施的便利性得分是多少。

“Bike score”的意思是，这个物业，比如公寓楼，在自行车范围内，也就是三公里范围内，各种商业和公共设施的便利性得分是多少。

“transit score”的意思是，这个物业，比如公寓楼，在公交车范围内，也就是五公里范围内，各种商业和公共设施的便利性得分是多少。

如果一个商业物业，一个公寓楼，它在这三项中的得分都超过90分的话，那就是一个绝对的非常好的物业。

当然，商业物业的选择和评价，以及交易的流程还涉及到很多其他专业知识，但那些都是人要去做的事情，不再是财神的事情了。

所以我们今天要记住的三个商业地产的财神，他们的名字就叫：

“working score”、“Bike score”、“transit score”。

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