在中国，就连20岁出头的年轻人也纷纷挤进买房队伍：6个钱包凑首付，还贷数十年，不惜做“房奴”也要拼命买套房子成为了多数群体的真实写照。那么，美国的年轻人是否也同样背负着房产的枷锁呢？

美国千禧一代，即年龄在25至34岁这一阶段，通常是购买首套住房的黄金时段，这也是一些经济学家看好房市的主要原因之一。

但是，大数据显示的结果却大相径庭。对于大部分美国人年轻人而言，买房却是一件很遥远的事，他们基本到了中年才会给自己购置一套房子。

美国年轻人不愿意买房到了什么地步呢？35岁以下的美国人，只有36.3%的人买了房！在中国这个这个比例超过70%。

而且近10年来，美国人的购房率更是急剧下降！特别是刚毕业的美国大学生，基本都在外面租房，买房这事并不是最优的选择。

在中国，没房听起来很惨，但为什么在美国，大家都不愿意买房呢？

全美地产经纪商协会 (NAR) 数据显示，4月美国房价中位数同比上涨6%至24.48万美元，保持连续62个月同比上扬，堪比疯狂的中国楼市。

与之相比，年轻人的收入却不怎么乐观。尽管2017年美国的就业形势十分良好，最新的失业率控制在4.1%，但是薪资却没有太大增长，研究显示，在过去18个月内，一半以上的员工工资没有增加。

美国年轻人还背负着各种贷款，尤其是美国高额学费导致的学生贷款。去年，美国有200万的学生负债10万美元，而全国学贷加起来有1.3万亿美元！所以，大多数的美国年轻人储蓄是很少的。

此外，美国年轻人经济独立，和中国传统的家庭观念不同，美国大多数父母并不会像中国父母那样帮子女买房，因此，美国年轻人想要在工作头几年存到银行可提供的20%的首付款并不容易。

低薪资、高负债、无储蓄，原来大洋彼岸的年轻人不是不想买，而是同样买不起。

1.在美国租户是“上帝”，是法律保护的对象

不同于中国租赁市场的不成熟，美国具有较完善的租房体系和法律法规，许多房源都是由房屋租赁公司统一开发、规范管理。租客在与出租办公室签订合同后，权利会受到充分保护，不会突然被房东赶走。

2.美国在“租售同权”这件事上走在了前面

在美国，去年人们在租房上花费了4856亿美元，创历史纪录。平均家庭支出接近11300美元（约合人民币73000万元）。如果按《2017租赁时代白皮书》中绝大多数人的月租金不到2000元计算，一年租金不到24000万元。将这个数字和美国的租金相比，中国的租客幸福得多。仅从绝对的花费来看，一辈子租房肯定比买房住一辈子划算。

但是，中国的房子承载了户口、学区等附加价值（高溢价），而且人们对房价抱持续升值的预期极为强烈，再加上传统的观念，多重因素叠加，使得中国人民拼了命也要买套房子。更为重要的是，美国真正做到了“租售同权”！美国的基础教育，遵循的是划片入学原则，全美大概1.5万个学区。

但美国学区的标准不是产权，而是实际居住。也就是说，入学的标准不是房产证，而是真实居住在这里的证明。也正因为如此，面对高高在上的房价，美国年轻人选择租房更加坦然。

来源：乐居海外地产

火火美国通 2018.05.21