挪威日记十三

郭小宁

2014年7月27日星期日

老友徐隶看了我挪威之行的日记后，给我佈置了一个任务，就是了解一下挪威地价及房价问题，以便他向政府写报告提供参考。这是一项艰巨而光荣的任务，争取完成好。
先向家里人了解，因为现在我们住的这个房子就是他们刚买一年左右，在这之前他们也到处看过房子，对市场行情比较清楚，现报告如下，再有新的情况随时报告。
奥斯陆整个城市极少有超过二十层以上的高楼大厦，一般在五层左右。

为什么不建高楼？我分析主要有两个原因:一是挪威人口不多，不需要盖那么高的房子，二是奥斯陆是山坡地，城市道路弯弯曲曲上下坡很多，地下都是岩石。建房时根本不需挖基础，只把岩石层清理平整就可以建房了，这样的基础也不适合建太高的大楼，挖基础的代价太高。

这里的房子分两种:一种是根我们差不多的小区楼房，一种就是别墅房。小区房的价格在每平米一万至六七万之间，移民居住集中的地方的房子最便宜，因为这里治安环境比较差。靠海靠山风景好的地方的房子贵一些。

吴昊他们买的房子使用面积73平方米，阳台11平方米（按一半计算面积），价格310万。国内的计算方法是按建筑面积算，换算成建筑面积为104平方米。每平方2.98万。与国内不同的是，这个面积是实打实的，不像国内还要剔除公摊面积19%--23%，所以104平方米折合成国内的房子相当于120多平方。另外，还包括一个近6平方的地下层贮藏间和一个地下停车位，这样算下来，与武汉市黄金地段的房价差不了多少，如果作为首都城市跟北京比，那就不知要便宜到哪里去了。而且，挪威的房子没有国内的50年的使用权一说，房子买了终身就属于你的了。我也看到50年代修建的房子，很新很漂亮，从外表看根本看不出是五、六十年前的房子，价钱也不比新建房子便宜。

这说的是小区房，如果是别墅，算法就不太一样。因为别墅房是连外面的小院一起计算的，单门独院的别墅房贵，整体建的模样相同的别墅便宜一些，每栋别墅的价钱恐怕也要上千万。山坡上和海边的别墅最贵，多为富人居住区，房子连周围一片地的所有权都是房主的私人财产，这里的别墅都是房主请设计师专门设计建造的，价钱无法估计。

上周我们去农庄买草莓，农庄周边的土地包括种植地也是私人财产，我们在路边看到有野生的草莓，想采摘几颗尝尝也得征求农庄主的同意，他没有同意，我们没有采成。

看来，政府想在湖边开发建房也是不行的

平平牛评：

美国首都华盛顿没有高层建筑，所有的建筑物都不能超过华盛顿纪念碑（高169米）。开车进华盛顿，从很远的不同角度，都能看到高耸入云的方尖碑，很壮观。由此联想到北京的老城墙老胡同都拆掉了，取而代之的是没有任何特色的摩天大楼，痛心啊！ 武汉也在狂拆狂挖中，并且准备盖世界第一高楼。

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