幾乎不停漲了十多年之後，溫哥華最近一，二年房價漲的特別快，但是在世界的統計里，還是屈居第五---前四位是中國城市，深圳去年漲百分之60幾，最近看見掉了百分之八。但問題是，國內收入年增長是百分之十幾，溫哥華可能是百分之二。8/2生效的非居民增收15%稅對很多人來說是重磅，一時溫哥華地區房屋交易下降75%。

這對多年來賺的盆滿缽滿，每年幾十萬，甚至更多的中介是個打擊，而物業作為溫哥華最大產業，市府的稅收會有所損失。但這種急劇的冷卻不可能維持很久，市場的剛需馬上會反彈，而非居民身份的交易不過是1/10不到，現在的冷卻主要是一般買家指望價格會有一個下跌，但不久塵埃落定（很可能一點沒跌，除了豪宅），市場很快又活絡起來。

公寓漲的最少，但DT（城區內）似乎算風水寶地，越漲越快。偶昨天看了一下，兩年前34.9萬的單元，略微裝修，現在叫價52.8萬，這還是一風水差的的樓。比較好的地區，則才420尺的STUDIO，朝向不好，兩年前叫叫34.9萬，後來居然38.9萬賣出，現在要60多萬才能買到了。現在的趨勢，一房都已經向百萬挺進了。

看來，溫哥華市區只能住這些人了：1）富人。2）富二。3）年輕精英，年薪十萬，兩個人20萬，才苦巴巴可供一房。溫哥華平均工資不到五萬，好多年輕人（估計年紀大人家還不要）在超市打工，不過十元一小時，要多少時間可以買溫哥華房？

居民增收15%稅根本不是好辦法，溫哥華一下來，加拿大其他地方相對火了，首先當然是多倫多，把禍水引向東方。如此折騰，等於給加拿大，溫哥華做了廣告，房價下來則完全是個夢。但市府其實哪裡會希望房價下來呢？打擊自己最大產業，最大奶牛？只不過，可以以此搪塞憤謾的市民，自己還可以恨撈一把，一箭雙鵰。

除了剛需，最大的一個因素是通貨膨脹，投資有風險，存錢沒利率（日本利率是負數了），物價嗖嗖漲，怎麼辦？你政府可以印錢，不能印房子吧？偶以前一個同事，工作苦哈哈，賺錢也不多，說，哈，不想幹了，偶房子翻了一翻多，頂的偶四份工資。

溫哥華適合有錢人來，不適合沒錢人來，賺錢困難。但因為全球化，來的人很多，人多價賤就很難避免，由於各人天賦，條件的限制，苦哈哈的人畢竟多數。唯一不會輸的，仍然是吃福利的窮人，偶不知道為什麼丫們都能人手一煙，把馬路弄成吸煙室。他們不肖十元的超市工作，他們做的似乎是政府工，任務是熏你。中國這樣的懶人不多，政府福利業低，苦哈哈就上街擺攤，賣吃，比比西方懶人，舒舒服服住着政府的福利大房，中國有窮人甚至住在井裡，但絕不像白人那樣睡馬路。中國窮人，不是讓你同情，而是讓我感動。反之，西方窮人，除了討厭，還是討厭，因為太怕煙了，這也是偶痛惜錯過DT好投資機會的原因之一。