最近我看到一個暗盤，是一家高層的酒店，在紐約曼哈頓的CBD。叫價是一億美金。

我做商業地產的時間其實也是非常短，只是華人做這一行的人還比較少，所以比別人多看到一些行內很讓人驚奇的事情。

可能是因為見識少，這個叫價我自己也是嚇了一跳。

一億美金畢竟是很多的錢啊。而且特別讓人驚奇的是，這個商業地產的占地只有500平方米或者5000多平方尺，也就是一個普通的獨立別墅的占地面積。

這也許就是商業地產的奧秘所在。

商業地產之所以不同於民用住宅，就是因為它不僅是地產，也是生意的買賣。

一個商業地產是否值錢或者價格是多少，涉及到地價、物業、生意以及生意的潛質。

還記得紐約的華爾道夫酒店嗎?

2015年中國安邦保險集團以大約20億美金的價格購買了這家酒店。

華爾道夫酒店在曼哈頓中城占整整一個街區，在這個地段，光買下一個面積類似的街區，價格就在20億美元左右，這還沒把華爾道夫的品牌效應算進去。

現在曼哈頓中城的公寓均價是500萬美元，而華爾道夫的貴賓樓，現成就有100套公寓。

所謂“內行看門道，外行看熱鬧”。

今天就講這麼一點比較特別的東西，大家自己玩味一下。

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