多倫多樓花2020以下5種單位不要買

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第一；多倫多樓花2020不要買離電梯近的單位。 電梯上下顛簸噪音很大，尤其是深夜的人安靜時，門的開關聲、電梯上下顛簸電機的聲音、家裡人走路的聲音都能聽得清楚；

第二；多倫多樓花2020不要買門對着電梯的公司。 門正對着電梯。 從電梯裡出來的人，看你家的情況，會影響你家的隱私。 這樣的單位就像道路被沖走的HOUSE，最好避開。

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第三；多倫多樓花2020不要買離車庫門近的公司。 有數百座大樓，每天進出車庫的汽車非常多，車庫門頻繁開閉的噪音和進出的汽車喇叭聲，使一些房子的人厭倦，也沒有暖氣，車庫屋頂上的公司保溫性差，冬天很冷。

第四；多倫多樓花2020不能買靠近垃圾通道的公司。 如果你的入口靠近垃圾通道的話，全樓的居民在你的入口扔垃圾，臭味很重。 另外，風水靠近垃圾通道的話，金錢很難聚集，不是好風水的特徵。

第五；對中國人來說，喜歡選擇比較正方形的戶型，這些空間浪費大、歪斜或者細長的戶型、三角形、刀型等戶型，即使價格便宜，也要儘量避免。 這些戶型在RESALE市場上也不受歡迎，多倫多樓花2020一些戶型，戶型細長，遠離窗戶的地方暗淡，或者空間浪費很嚴重，一般很難被出售。

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多倫多樓花2020產權的登記形式及其利弊

1 .以買方個人姓名登記

這是最簡單的方法，一般來說，新的購買者以投資者為中心，他們一般都有自己的主要住所。 主要住所的附加價值是免稅的。 主要住宅以外的投資房地產的附加價值是CAPITAL  GAIN，CAPITAL  GAIN應該繳納稅金，如果這個投資房地產在銷售前有租金收入的話，這個租金收入也要繳納稅金，但是投資者要繳納出租人的廣告成本、住宅自身的修理費用和MORTGAGE的利率

2 .登記兩個買方的姓名

這種方法有兩種形式：JOINT  TENANTS 和TENANCY  IN  COMMON，如果夫妻一起購買，就可以登記他們的名字，使其成為聯合帳戶。多倫多樓花2020 在這種行業權形式下，如果夫妻中的一方去世，另一方自動享有這塊房地產的100%的權益。 朋友之間都可以採用TENANCY  IN  COMMON的形式，即使兩個註冊者各有50%的權益，一個有30%，另一個有70%，如果其中一個死了，房地產中的權益將由他的繼承人繼承，關繫到其他人對於不是家庭的2人或者多人擁有的房地產，建議採用TENANCY  IN  COMMON這種形式，多倫多樓花2020在稅務方面，每個人承擔自己的一部分。

3 .登記自己孩子的名字

一個投資者想登記自己18歲以上的孩子的名字，這個孩子第一次買房，他就能得到LAND  TRANSFER  TAX  REBATE。 但是，如果這個孩子還在讀書，或者沒有其他收入，從銀行取得貸款可能會有問題。 解決方法之一是，父母是孩子的CO-SIGNER，多倫多樓花2020如果這個孩子結婚或者結婚後，結婚有問題的話，他名字的房地產可能會被分割給對方，或者這個孩子在財政上有困難，他名字的房地產可能會被拍賣歸還；

4 .以有限公司註冊

投資者可以設立有限公司作為CONDO的業主註冊，公司可以獨立於股東存在，公司可以轉讓，可以關閉。 多倫多樓花2020開設有限公司業主的主要原因是公司股東不承擔因擁有這些房地產而引起的法律糾紛。 有限公司有這個責任。 例如，出租人因房東的原因受到損害而向房東訴訟時，由於房東是有限公司，因此不會影響有限公司股東的個人或家庭財產，在有限公司無法註冊的地方比較麻煩，費用較多，例如公司的註冊費、每年申報的BOOKKEEPING費用等， 另一種是在有限公司註冊為所有者的房地產增值不能像PRINCIPLE  RESIDENCE那樣免稅，而且是100% TAXABLE，但是個人投資的房地產增值是50% TAXABLE。 多倫多樓花2020公司註冊的另一個負面影響是不可獲得高比例的貸款。

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