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一、Condo 多倫多樓花、為什麼要搶“爆金”？

多倫多Condo 多倫多樓花市場爆炸的原因如下

1 .相對於購買現在的房間，多倫多樓花“槓桿能力”巨大！ 好大！

2. Condo 多倫多樓花項目工程多建在交通便利繁華的地方，可以解決採購師“昂貴，住在白金區”的問題

3. Condo 多倫多樓花在心理層面上可以滿足“新房肌”的某些小夥伴

4 .可延期支付海外採購稅的15%

購買多倫多樓花時的支付形式如下所示

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對於加拿大居民來說，交房間之前一般只需分期支付20%的費用

現在，有些樓承板在離開房間前只需付15%或10%的錢，開發商就可以支付首付款。 這是很大的槓桿。對於海外採購師來說，支付房間前通常需要30%的錢。 但是，與購買現在的房間不同，這30%的錢不需要一次付清。 通常情況下，情況如下：

在簽名買多倫多樓花時支付5%

180天內付10%

270天付10%

540天后5%

……

一般來說，購買多倫多樓花時，按照這個速度支付。

需要注意的是，每個開發者的Condo 多倫多樓花的收款方式也因人而異。 但是，這種“不慢”的支付方式當然很受採購師們的喜愛。在我們分開支付這20%或30%的錢之後，接下來的兩三年在支付房間之前不需要付錢。首付款、月薪、地稅和其他款項在付房前不需支付。

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二、購買Condo 多倫多樓花時的貸款問題

目前，99%的多倫多市場開發者需要在向採購師收取“貸款前結算”後，向採購師出售房屋。 其理由是為了使開發者滿足建築貸款的要求。

但是，實際上，每個人都很難在銀行獲得5年左右的貸款預授權。 因為銀行在這5年間有風險地保證着你的貸款，需要事先向你的貸款購買保險。

即使採購師得到了這一預批，很多採購師也選擇向其他銀行重新查找預批，以尋求更好的利率。 而且，貸款的預授權是貸款人可以單方面撕毀合同。 這種虧本買賣對銀行興趣不大。

這樣的話，沒有人願意花這個時間和精力去做這些個。 關於這種情況，開發者自己的心也很清楚。 因此，在購買多倫多樓花的時候，如果朋友們想知道具體的操作，建築商拿到了想要的文件，此外，在購買Condo 多倫多樓花時，之前有20%或30%的分期還款表示，貸款時可以使用down  payment作為首付款。

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但是，首付款的總額由我們支付多少，另外，交付房間時從銀行可以申請的貸款額是多少？

例如，如下所示

情況1 :如果我們在支付房間之前支付了房費總額的20%，在支付房間的當天，我們也成功地從銀行借了剩下的80%的錢，就不用再支付首付款了。

情況2 :如果我們在付房前付了房費總額的20%，但是在付房時能從銀行借到房費總額的65%的錢的話，我們需要付15%的首付款。

我們從哪家銀行貸款必須看各銀行的利率和制度等要素。 這與我們在哪家銀行開戶、平日在哪家銀行做日常業務無關。