《党建网》刊发周小平文章证实：美国房价的确很低

作者：浏星雨

日前，《党建网》刊发了周小平文章，说：“美国有一个专门从事房屋估价的官方办事机构每年要来为你的房子做价格评估，所以你要交多少税，不是按你购买房子时的实际成交价，而是按现在的价格来进行评估的。而且就算你买的房子没涨价，你也得按房子总价的2.5%交税，...”

首先，说明一下，美国是联邦制国家，各州各不同，而且房产税归市镇（地方）政府组织评估和征收，所以并没有“一个专门从事房屋估价的官方办事机构”，也不是每年评估一次，多数地方隔多年，甚至10年才聘请社会专业机构评估一次，以后根据财政预算和居民收入情况调整名义税率（即房产税/评估价，以致有时候一些地方的名义税率高达5%）。

接下来，按照周小平“按现在的价格来进行评估的。.....得按房子总价的2.5%交税”的论断，我们来看看2012年美国的平均房价是多少？

根据美国政府财政预算跟踪网站（www.usgovernmentrevenue.com），2012年美国三级政府一共征收房产税（Property Taxes））4098亿美元，其中约2800亿美元来自于居民住宅，平均2168元/幢或套，占居民帐面总收入的2.74%。（注释：10.256万亿美元的居民帐面收入指的是W-2工资表和1040报税表所体现的总收入）。

很简单了，根据周小平的论断，2012年居民住宅总价为11.2万亿美元，平均到全美1.328亿住宅后，“现在的价格”平均只有8.44万美元，折合人民币52.3万元，约3500元人民币/平米的全装修房，平均总价只是美国人均毛工资的2倍，也就是双职工家庭一年的毛工资。买了房以后呢？平均来说只需月交181美元（1120元人民币）的房产税就行了，这只占居民人均毛收入的2.74%。

这些住宅的中位使用面积为139平米（实际60平米/人，中位占地面积为1000平米（0.25英亩）。这些基本都是全装修房，95%以上有暖气，65.38%有中央空调系统，99%有管道热水（hot piped water），。95.8%有全套厨房设备，78.5%有洗衣机，76.6%有烘干机。

其中，有人居住的住宅中，99.66%有暖气，66.76%有中央空调，99.9%有管道热水，98.26%有全套厨房设备，83.22%有洗衣机，81.16%有烘干机。91.2%的住宅自来水可以直接（安全）饮用，81.71%的住宅使用公共下水道系统。

其中，出租房内，99.47%有暖气，54.6%有中央空调系统，9.85%有管道热水系统，95.9%有全套厨房设备，57.4%有洗衣机，54.32%有洗衣机。87.5%的自来水可以直接饮用，93.5%使用公共下水道系统。

94%的住宅在15分钟的范围内有商店，83.2%的住宅在15分钟内有药店。但约90%的住宅在半个街区的范围内见不到防盗窗（指有栅栏的窗户）。其中有人居住的住宅的三项比例分别为95.78%、85.15%和90.4%，而且88.86%没有参与社区安全或小区（物业）管理委员会之类的组织或机构。其中出租房的三项比例分别为97.35%、85.5%和84.4%，而且93.73%没有参与社区安全或小区（物业）管理委员会之类的组织或机构。

《党建网》发表这样的网站非常激励人心，这相当于告诉大家，只要向美国看齐，三年一套全装修房，无需防盗窗，就不仅是美国梦，也是中国梦。

（1）税收信息来自于美国国税局和美国政府财政预算跟踪网站

http://www.irs.gov/uac/

（www.usgovernmentrevenue.com）

（2）房屋信息来自于美国住房和都市发展部网站

http://www.huduser.org/

2014年10月23日