（一）在海外如何盡快挖到人生的第一桶金？

         現實社會，金錢雖然不是萬能，但它卻能使小鬼推磨,使好漢落難。貨幣雖然只是一張印在紙上有一定購買力的記量單位，但它在我們的一生中扮演了太重要的角色。整個人生可能百分之八十的問題可以用金錢來解決。有錢你可以不工作而把精力集中在自己喜歡的地方；有錢你可以為自己，家人和所愛的人豎立一座意外發現時的防火牆；有錢可以有資格選擇過怎樣的人生。按馬斯洛的需求層次來理解，為生存勞作的軌跡人生，只能劃歸在生存安全層次。這個世界很多像你我一樣的普通人每天日出而作，勞作一生，年復一年大概率都是為了三餐，家庭還有老年後在財務上的更好安全保障。有錢的人生雖然不一定幸福，但至少比沒錢和整天為溫飽奔波的人多了一點選擇。

          像筆者一樣，八、九十年代出國的第一代移民初到國外幾乎都是窮光蛋一個，兜裏幾百塊美金是我們的全部身價。絕大部分技術移民都是靠打工，讀書，工作這條路儲蓄，存到第一桶金。而靠做企業，生意投資積累第一桶金的寥寥無幾。通過公司IPO股權轉讓和股票投資發財的也只有少數。

          在國外技術移民既沒有人脈，又沒有資金，更缺乏眼光和能力。離開了中國這個可以靠做官和靠政策拆遷幾乎免費得房的地方，要快速積累財富只能完全靠自己的勤勞和努力。

         大多數普通移民在沒有天時地利的情況下如何能快速致富挖到第一桶金？答案是房地產。尤其是在加拿大，越早投資第一套自住房，就能越快實現原始資金積累。為什麼這樣說呢？看一下下面的例子就很容易明白了。

          假設我們有十萬美元在二零零一年選擇投資美股S&P 500 或者用十萬美元首付百分之二十頭期，在大多倫多或者大溫哥華地區買一套五十萬美金的獨立房子自住，二十年後，在二零二一年底，投資S&P 500 的美金變成了六十一萬五千，而用五十萬購買的獨立房子在二零二一年的售價超過三百萬。除去借貸的成本，投資房地產的回報率遠遠高於股票市場的投資報酬率。

（二）自住房產投資的幾大優點

          投資房地產，尤其是在加拿大購買自住房，對我們第一代移民快速財富積累有至關重要的作用，所以越早入市越好。房地產投資相比其他投資，門檻最低，安全係數最大，尤其是購買自住房，它的好處顯而易見。

           1）加拿大是萬稅國，什麼東西都要加稅，但自住房的增值部分在出售時，卻完全免稅。除了一些房產變更登記費用和律師費，其他都是利潤。如果房產增值一百萬加幣，它就為你帶來一百萬的淨資產收入。

           2）投資自住房的重要目的是為自己和家人買一個避風遮雨之地，它對新移民一家在新大陸的落地生根生活保障和挖第一桶金一樣起着關鍵的作用。

           3）不像投資其他房產，自住房一般在任何時候都可以入市而不必太多考量當時的市場狀況。因為自住房以保障家人生活品質為第一考量。另外，一般自住房的擁有時間都比較長。五年，十年，甚至二十年不怕房產市場的週期調整。因為從時間軸線來看，健康的市場總是長期向上的，除非是像有些國家的房地產市場被惡意哄抬，過度透支幾十年增長的紅利，那就要小心了。

           4）加拿大政府每三年設定的移民數額達到一百萬以上。技術移民或留學生轉移民一般年齡都在四十歲以下，而投資移民帶着幾百萬加幣移民，首要事情就是買房。另外移民百分之七十以上都會落地多倫多和溫哥華。所以這二地的房地產市場幾十年以來都是穩中有升，值得擁有。

           5）如果你的信用等級良好，在加拿大購買自住房最少只需百分之十的頭期就可以入市。如果銀行的借貸利率不高（一般百分之四以下的都算比較便宜的借貸成本），你可以最大可能地利用財務槓桿來盡快達到財富積累。

           6）加拿大地廣人稀，而全國範圍生活機能和社區配套相對完善，平衡。年輕時在大城市投資房產，退休後利用地區差價和縮小房子的面積搬去周邊城市生活，可以為我們生出大筆的現金用於養老。

           筆者的第一桶金同樣來自自住房產的買賣。從小受父親的影響，我對房地產情有獨鍾。早在三十年前，我們就在新加坡買入人生第一套房子。那時我們剛拿到新加坡錄卡，就馬不停蹄地和太太一起以最快的速度用首付百分之二十買了一套價格合五萬多美金的二房一聽政府公寓房。六年以後賣掉，這套房為我們帶來原價一倍以上的收益。利用銀行借貸槓桿，我們用一萬美元的首付，到手百分之六百以上的回報。

            投資自住房除了以上提到的種種好處，最重要的一點可以強迫我們按自己的財務計畫量入而出，儲蓄還貸。每年還可以以快速的還貸方法盡快地還清貸款，擁有房產權，邁出財務自由的第一步。(續）