林先生今年初一口氣在長寧的北新涇地區、閔行的莘莊地區、普陀的桃浦地區買了11套二手房，
全部是一室戶或是一室一廳的小房型。這些屋子也難為林全部裝修為一種格調，有點像帶廚房的
青年旅館，整潔，乾淨。現在這些投資百萬不到的產業每月給林帶來的收入是一萬五千元左右，
且其中大部分的房價已經瘋漲，每套在一萬到五萬不等。

隨着上海經濟的發展和對外開放力度的不斷加大，上海的房屋租賃市場也開始進入全面復甦
階段。目前上海交通主幹道和主要商業區的辦公樓出租率已近100％，住宅租金價格穩中有升，
辦公樓和商業用房租金增幅已達23％。據統計，到去年底，已累計受理房屋租賃合同登記備案
7.32萬件，建築面積806.9萬平方米，分別比上年提高37％和49％。按目前房屋租賃合同登記備
案占房屋租賃總量的比率推算，上海市市場化房屋總量的面積已超過2500萬平方米。

據上海房地管理部門介紹，目前上海房屋租賃市場有三個顯著的特點值得關注：

一是居民個人房屋出租已逐步從多餘的存量房出租轉向購房出租採用這種方式出租的居民一般都
有經濟實力，且至少購買一至二套，有的甚至購買三套、五套商品房，然後進行全裝修，還配以
各種必需的家具再租出去，扣除稅收後，其獲利部分則遠遠大於銀行的存款利率，且風險較小；
還有一部分經濟實力差的居民則利用土地級差效應，將地段好的房屋全裝修後租出去，再到地段
差的地方租房居住，用賺取不同地段房屋出租價格的差價，來改善自己的生活。

二是上海房地產經紀機構根據房屋租賃市場的特點，正在不斷探索與國際接軌的運行機制其中近
幾年在申城湧現出來的“租屋中心”、“網上房屋租賃”、“存房中心”等專營房屋租賃機構，
不僅機制靈活，經營規模大，而且科技含量高，已成為上海房屋租賃市場的一個亮點。其中由上
海房屋置換公司在全市設立的“金豐易居”連鎖店，在全市就有250多個，並準備用3～5年時間，在全國30至50個城市建立2000個網點，成為上海房屋中介機構的“航空母艦”。

三是國外著名的房屋租賃公司開始進軍上海租賃市場日前，全球房地產中介機構“巨無霸”——
—21世紀不動產宣布正式入駐上海，並計劃用5年時間在全國30個區域中發展2000家特許加盟
店。據了解，他們將依靠其長期進行專業化經營的優勢，贏得消費者的讚譽。專家認為，境外租
賃企業入駐上海，不僅將對上海房地產中介企業構成巨大的挑戰，同時對整個行業不斷走向規範
化也是一個巨大的促進。