設萬維讀者為首頁 廣告服務 聯繫我們 關於萬維
簡體 繁體 手機版
分類廣告
版主:
萬維讀者網 > 新 大 陸 > 帖子
美國低利率引發再貸款大潮
送交者: 呼吸新鮮空氣 2010年07月30日01:34:17 於 [新 大 陸] 發送悄悄話
目前美國房貸利率是幾十年以來的最低水平,很多人認為這是為自己房屋重新貸款的最佳時機。

房貸中介聯合會的數據表明,30年再貸款利率在前5周中的4周維持在歷史最低水平,最近略有上升。上周平均利率降低至4.56%,這是自1971年房貸美公司開始記錄歷史數據以來的最低水平。

房屋貸款公司聯合會數據表明,7月份每周重新貸款的申請人數與4月份相比將近翻倍。

據美聯社報導,密西根州哈里特致貸款公司(Heritage National Mortgage)的總經理帕拉.勒爾(Pava Leyrer)表示:“很多人認為如果能每月節省100美元房貸,就值得重新貸款。我認識的一個人,在重新貸款至15年期以後,每月節省33美元,他感到非常開心。”

但是,目前每周提交貸款申請表的人數比2009年初還是要少四成。當時的貸款利率是5%。

超低的利率也並沒有吸引更多的人來購買房屋。房屋經紀人聯合會在上周四(7月22日)說,6月份二手房交易數量比上個月低5.1%。

重新貸款往往會有幾千元的手續費。很多人不是付不起,就是自身沒有資格再貸款。而且利率已經在較低的水平持續了一段時間,很多人可能已經重新貸款過了,對於這些人來講,每月再節省一點點的吸引力就不太大了。

房貸中介還能有更多的生意,但是他們必須要去拉生意。

全美房貸中介聯合(Mortgage Bankers Association)會政府事務部主席麥克.安達旭(Mike Anderson)說:“我們每天並沒有接到很多電話,我們得打電話找客戶。”

威斯康星州麥坤市(Mequon, Wisc)美洲誠信貸款公司(American Fidelity Mortgage)的貸款經紀人約翰.斯通(John Stearns)不停的在市場上尋找客戶,但是他發現很多人有過還不了上月份貸款的歷史,或者信用記錄很差,或者正在失業──這些人都沒有重新貸款的資格,還有很多人目前房子的資產淨值不夠。斯通說:“很多人都沒有貸款的資格,他們自己也知道這一點。”

儘管如此,上一次房貸利率更低是在1950年左右,當時大部分房貸都是20年或25年期。

除了30年期的貸款以外,15年期的固定利率貸款利率上周也從4.06%降至4.03%。15年期的貸款也是一種很常見的重新貸款的選擇。目前的利率是自1991年以來的最低水平。

房貸中介聯合會的經濟學家傑.布令柯曼(Jay Brinkmann)說,大約25%重新貸款的戶主申請了15年期的貸款。很多戶主通過計算認為早點還清房貸比在銀行存款獲得很少的利息或者投資在動盪起伏的股市上要更合算一些。

房貸利率從今年春天開始持續下降。很多投資者出於對歐洲債券市場風暴的擔憂而將資金轉向更安全的美國政府債券,使得美國國債利率下降,而貸款利率一般會和國債利率緊密掛鈎。

房貸美每周一至周三從全國的貸款公司收集利率信息以計算全國平均值。貸款利率甚至可能在同一天之內浮動很大。

5年浮動率貸款利率從一周前的3.85%下降至3.79%。1年浮動率貸款利率從一周前的3.74%下降至3.70%。

這些利率不包括額外的手續費—─“點數”,一點一般是貸款額的1%。房貸美(Freddie Mac)的調查數據中,30年、15年、和1年期貸款全國平均點數是0.7點。5年浮動貸款利率的點數是0.6點。

0%(0)
0%(0)
筆 名 (必選項): 密 碼 (必選項): 註冊新用戶
標 題 (必選項):
內 容 (選填項):
闁诲孩绋掗妵鐐电礊閿燂拷
闁诲孩绋掗〃鍛般亹閿燂拷
實用資訊
回國機票$360起 | 商務艙省$200 | 全球最佳航空公司出爐:海航獲五星
海外華人福利!在線看陳建斌《三叉戟》熱血歸回 豪情築夢 高清免費看 無地區限制
一周點擊熱帖 更多>>
1 54年毛主席邀請一老翁在故宮合影 弓長貝占郎
2 哈爾濱“冰雪大世界”正式售票賣 弓長貝占郎
3 讀者反對和不贊成Google侵權行 王玉芳
4 王香珠-王酩的音樂永遠是我的痛 弓長貝占郎
5 四野營長回鄉,有人問他帶兵多少 弓長貝占郎
6 關於國際基督教福音聯合會 王玉芳
7 一小時趕赴災區,免費供應五萬份 弓長貝占郎
8 俄烏戰爭,誰將輸光所有?俄羅斯 弓長貝占郎
9 漢城改稱首爾,全世界範圍,韓國 弓長貝占郎
10 泉州,閩南僑鄉,眾神之城,一 弓長貝占郎
一周回復熱帖
1 《大同宣言》【標準版本】 王玉芳
2 維基百科偽造“人類命運共同 王玉芳
3 關於國際關注知識產權協會 王玉芳
4 王定芳訴上海東方商廈有限 王玉芳
5 中國統一事業 王玉芳
6 《大同宣言》【標準版本】 王玉芳
7 《大同宣言》【標準版本】 王玉芳
8 《大同宣言》【標準版本】 王玉芳
9 李泱湜考慮發起成立中國團 王玉芳
10 關於國際基督教福音興盛教會 王玉芳
歷史上的今天:回復熱帖
2009: 公民自由是法治的關鍵

闂傚倸鍊圭划宥夊蓟閵堝瀚夋い鎺戝€昏ぐ锟� | 閻庣偣鍊х徊浠嬪箟閿熺姴瀚夌€广儱鎳庨悵锟� | 闂佸ジ纭搁崹顖滅紦娴犲绠i柟瀛樼妇閸嬫捇鏁撻敓锟� | 闂佸綊鏀辩粙鏍ㄧ閹烘挾鈹嶉柍鈺佸暕缁憋拷 | 缂傚倸绉风亸娆撴偟椤栨粈鐒婇幖娣€曢悞锟� | 闂傚倸鎳撴禍顒勶綖閸℃ḿ鈹嶆繝闈涒看閸旓拷

Copyright (C) 1998-2025. Creaders.NET. All Rights Reserved.