天價社區名流聚集 曼哈坦第五大道
　

中央公園每天都吸引很多居民及遊客造訪。

緊鄰著中公園第五大道公寓樓宇是曼哈坦房價最高的區段。
●住在紐約市曼哈坦第五大道、93 街的卡斯太太最喜歡坐在窗戶前眺望中央公園景致，不論哪個季節，公園內的景觀都美的令人窒息。卡斯先生則是每天風雨無阻的到公園內慢跑。

　對於住在大都會博物館附近85 街上的博何太太而言，只要走幾步路就可到博物館及公園，實在方便。她說，第五大道日間非常有生氣，有許多的遊客及上班族。晚上整條街只剩燈火通明的商店櫥窗，就像是巴黎的郊區，變得非常安靜。

　第五大道從曼哈坦下城的格林威治村華盛頓廣場一直延伸到北邊的哈林區 142 街。第五大道集中世界各大名牌的旗艦店，成為世界聞名的高級購物區。其實，這裡除了和名商圈外，也有不少住宅大樓。

　第五大道緊臨中央公園的區段就是曼哈坦房價最高、社會名流喜歡居住的上東城區。在這區段內，佈滿磚屋、新建大樓、博物館、私人俱樂部、教堂及猶太教教堂等。在19世紀末到20世紀初，第五大道上建滿許多上流社會家族的豪宅，如the Astors、the Vanderbilts 及藝術品收藏家Marjorie Merriweather Post 和她的丈夫 E. F. Hutton。有些豪宅現在還保存得非常完善，但原有的獨棟住屋大都已改建成公寓大樓。

豪宅變身博物館

　曾被封為富豪之最的 Andrew Carnegie 位於 91 街 64號豪宅在七○年代轉換成博物館 Cooper－Hewitt National Design Museum；70 街Henry Clay Frick 路易十六建築風格的豪宅也改為畫廊，如今收藏許多名畫；92 街法國文藝復興風格 Felix及 Frieda Warburg 豪宅現在是猶太人博物館。

　第五大道 78 街到 79 街間還保有幾棟最原始的豪宅。The Payne and Helen Whitney House 建於 1902 年，由Stanford Whitney 所建，現在是法國大使館的文化中心。位 78 街轉角的建築由 Horace Trumbauer 所設計，現在是紐約大學藝術中心。

　自 1910 年以來，公寓住宅成為上流社會人士在曼哈坦主要的居住形態。上東城的豪宅逐一拆建成公寓樓宇。可俯瞰中央公園的第五大道高聳公寓大樓房價最高，價位從旅館大樓內一間20萬元的小面積住屋到三千萬元整層、16間房間的戰前公寓都有。

七臥公寓叫價1550萬

　地產經紀史拉爾指出，從 59 街到 96 街共有 63 間合作公寓大樓、 五 間共有公寓。區段內有兩棟 二○年代的旅館大樓，分別是位於 59 街及 61 街的 Sherry－Netherland 及The Pierre，內有合作公寓，屋主可以使用旅館內的各項設施。

　Sherry－Netherland 的 27 樓有六個特大的單位，開價為9 00萬 7500 元。在 The Pierre 擁有七間臥房的公寓，現今叫價要 1 550 萬元。

　專營豪華公寓的地產經紀威克表示，上東城房價、面積、品質最頂級的三棟大公寓樓宇分別是，位於在 63 街到 64 街之間的第五大道 820 號、第五大道 834 號，在 64 街到 65 街之間及 77 街的第五大道960 號。

　譬如位於第五大道 820 號，一樓大廳有穿制服且帶白手套的門房為住戶服務，住戶每戶的維持費每月 1 萬 3271 元，現在上市的單位叫價上千萬元。大樓內的居民自然多是社會名流。

　地產經紀彼德斯指出，想在第五大道購買合作公寓需具備豐富資產。部分大樓甚至限制只能以現金購屋，不接受房屋貸款購屋。住戶委員都會要求購屋人提出足夠的專業及社交活動的推薦信、信用紀錄及豐厚的資產證明。第五大道上有些公寓樓宇為維護居住品質並不歡迎有寵物及幼兒的家庭。有幼兒的家庭一般都居住在八、九十街以上，因在上東城有多所公立及私立學校，譬如位於 Madison Avenue及81 街交叉口的公校PS 6，私校則有 The Spence School、The St.Bernard's School、The Dalton School、The Nightingale－Bamford School、The ScaredHeart School 及 The St. David's School。

96街與哈林區相鄰

在 59 街到96 街之間有五間出租大樓，地產經紀雪弗指出，樓內一臥月租金在四千元到六千元之間，二臥為七千元到 1 萬3000 元之間，三臥約 1 萬 5000 元。

　96 街是上東城和東哈林區的分界線，以北的房價及房租明顯的降低很多。介於 97 街及 98 街的第五大道 1160 號，一臥月租金約 2800 元，二臥為 3500 元，三臥為 6500 元。

　Madison Avenue和第五大道一樣擁有世界頂級的名牌服飾店，如Givenchy、Jean－Paul Gaultier、Chanel 等。不過，越往北行 Madison Avenue 的商店越來越少，即進入寧靜的住宅區。區內有位於 87 街的大型連鎖超市 Food Emporium 、位於 93 街的 Corner Bookstore、咖啡廳、小型雜貨店、餐廳等。

　上東城的居民雖然每天可以欣賞中央公園優美的景致，但也常會有惱人的問題。例如，每當中央公園的西草原舉行演唱會時，居民難免為噪音所擾。再者就是治安問題。中央公園保互協會 (Central ParkConservancy )會長普基表示，為了給鄰近居民一個寧靜的居住環境，現在演唱會的場數已經減少很多。而第五大道在節慶遊行一後，垃圾也會儘快清理乾淨。近年來中央公園內的犯罪率大幅下跌，現在第五大道的居住環境也大有改善。卡斯太太最喜歡每年夏天到公園內聆聽紐約愛樂交響樂團的演奏會，平時她和當地許多居民都在公園內當義工，當導遊或是幫助維護公園景觀。

　第五大道上有些建築現由地標保護協會 (The Landmarks Preservation Commission) 負責維護。第一為上東城歷史特區 (The Upper East Side Historic District)，由59 街到 78 街。第二為大都會博物館歷史特區 (The Metropolitan Museum Historic District)，78 街到 86街. 第三為 Carnegie Hill 歷史特區，從 86 街到 99街。99 街以上的第五大道，佈滿了戰前及戰後的共有及合作公寓，有些是出租大樓，也是所謂的中、低收入住屋。

這個區段有些機構，如從 99 街到 101 街的 The Mount Sinai Hospital、位於 103 街的 The Museum of the City of New York 及位於 104 街，紐約市唯一的拉丁族裔博物館El Museo Del Bario，中央公園最北到 110 街。在 110街及第五大道交口上還矗立著著名音樂家 Duke Ellington 的雕像。

　第五大道上也有些受政府控管租金的公寓大樓，如位 110 街的 Schomburg Plaza 及從 132 街到135 街，由第五大道延伸到 Lenox 大道的 LenoxTerrace。地產經紀蘇基表示，在 Lenox Terrace 內，統倉月租金為 750 元，但其他不受租金控管的二臥月租金即高達二千元，另第五大道進入哈林區段的連棟屋，售價約為 72 萬 5000 元。

　第五大道因知名度高，亦吸引世界各地人士在此置產，更使得第五大道洋溢著濃厚的國際色彩。