平房樣式的老房子很受歡迎。

凡在美國買過房子的人都會記着這樣一句話：“買房子，第一要考慮的是環境，第二要考慮的是環境，第三要考慮的還是環境。”美國人買房子，對周圍的環境很挑剔，而所謂環境也無非是交通方便、周圍有好學校、社區安全。可以說，符合這些條件的房子基本都在城市的繁華區，而這種地段基本沒有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的舊房子。即使有新建的房子，那價格也絕對不是一般人能承受的。因此，在美國買房子，大都是買二手房。

今年2月25日，美國全國房地產經紀人協會發表的一個報告顯示，今年1月份美國二手房銷量比去年12月份增長了3％，達到609萬套；每套住房的平均價格為16萬美元，比去年同期上漲6.7％。其中，二手房與新房的交易比例為3.22∶1。這份報告是就美國全國範圍而言的，在美國的大城市，二手房的交易數量要遠遠大於這個比例。根據美國房產交易的有關統計資料，在大城市中，所成交的4套房產中，二手房至少占到3套。

有年頭的老房子最有吸引力

在美國的二手房市場上，最好賣的是老房子。因為除了環境因素，買二手房的人首先會從以下幾個方面考察二手房的狀況，而無論從哪個方面考慮，老房子都最具優勢。

一是二手房的內部設計和布局是否合理，是否有足夠大的空間。美國的老式住房，一般都有一個餐廳、一個客廳，內部設計比較合理，即使短時間內不改造，住得也會比較舒適。另外，建築年齡在30年以上的舊平房，雖然年代久遠，但房子的客廳和餐廳面積比較大，房子顯得很寬敞，與目前興建的一些面積小、設計侷促的新房子相比，有很明顯的優勢。

二是二手房的建築材料是否貨真價實和牢固可靠。美國的老房子80%都是用的木質材料，在西部地區這樣的房子能保持百年以上。在洛杉磯地區，房屋市場上流通着很多建築年齡在70年以上的老房子，主要就是因為這些老房子都擁有比較好的建築材料，地板、房梁都是上好的木頭，買這樣的房子，肯定實惠。

三是二手房是否是獨門獨戶，有自己的前後院。美國的老房子中有很大一部分是老式的“花園洋房”，雖然房子破舊不值錢，但房子下面的地皮卻價值不菲。只要位置好，這樣的老房子也值得一買，因為翻修一下就是豪宅。另外，這樣的房子還有很好的投資前景，如果將舊房子推倒重建，連房子帶地都會價值翻倍。

記者原來租住的房子在洛杉磯。房子的建築年齡有80多年了，房屋狀況很差，冬天冷夏天熱。但是，這棟房子坐落在當地的富裕區，不僅獨門獨戶，還有占地近900平方米的院子。上門向房東求購這套房子的人不在少數，但房東卻捨不得賣，因為誰也說不準這房子會增值到什麼地步。

從以上幾個方面分析，如果說二手房是美國房屋市場上的寵兒的話，老房子就是二手房市場上的寵兒。

價格在30萬美元以內的二手房最好賣

在美國，近年來開發的新房大多建在新開發區，距市中心較遠，交通多有不便，價格又比舊房子高出不少，因此，二手房市場中的老房子最受消費者青睞。建築年齡在50年以下的二手房，如果價格在30萬美元以內，那麼一定非常搶手，因為無論是房屋狀況還是價格都符合白領階層的要求。

其實，美國人平均每隔六七年就要換一次房，換房的主要目的是為了賺錢。每當美國經濟出現下滑的時候，美國的房地產業就一定會紅火起來。因為通過買賣房屋可以從中獲得不小的一筆收入。許多人通過買賣房屋，支付孩子的教育費用、老人的養老開支。近年來，隨着移民大量進入，二手房的購買者又增加了一支生力軍。他們中的許多人也投入到房屋交易的大軍中來，通過這種投資方式迅速改變了自己的經濟狀況。記者採訪了6個華人移民家庭，其中有4個家庭通過買賣二手房取得了不錯的收入。現在，洛杉磯的華人中流行着一個順口溜：“租房不如買房，買房不如賣房，賣新房不如賣舊房。”說的就是二手房容易升值、容易出售的情況。

貸款買房壓力不大

在美國，貸款買房是最主要的購房形式。如果你是美國公民，只要能夠提交相應的信用證明，比如從來沒有拖欠貸款、按時交納各種費用、沒有不良記錄等，就可以在銀行輕鬆貸到購房款。銀行支付的第一筆購房貸款一般是房屋總價的10%或20%。

近年來，美國連續降低利率，為想買房的人開了綠燈。由於二手房持續走高，美國銀行都很看好住房貸款市場，不斷推出新的優惠措施，降低貸款門檻，刺激人們貸款購房。

另外，在美國工作學習的外國人越來越多，為了抓住這部分消費者，銀行不斷降低外國人的購房貸款門檻，吸引他們在美國買房。大部分外國人並不打算在美國紮根，所以買房子的時候以二手房為首選，這就進一步活躍了美國的二手房市場。外國人在美國的信用情況很難調查，儘管如此，很多銀行還是會把款子貸給想買房的外國人。在洛杉磯的電視節目中經常插播這樣的廣告：沒有信用或信用不好也沒有關係，我們（銀行）照樣可以為你貸款……

二手房市場還要熱下去

美國二手房市場之所以持續升溫，分析起來主要有以下幾個原因。

首先，美國從第二次世界大戰結束以來，一直實行鼓勵家庭擁有住房的機制，客觀上積累了大量二手房資源。第二，美國從上個世紀60年代以來實行鼓勵移民政策，為二手房市場提供了大量買主。第三，美國連年實行減息政策，為大批低收入和移民家庭打開了購買二手房的大門。第四，在網絡高科技產業化為泡沫，股市低迷的情況下，大批投資者轉向二手房市場，刺激了二手房的升值。

美國二手房市場持續升溫的現象，已經引起許多專家學者的注意。美國城鄉住房協會有關學者認為，美國二手房市場的發展，已經深刻地影響了美國城鄉住房建設的概念。現在，越來越多的住房建築商，已從原來的單一新社區住房建設轉向舊房收購改造和新社區開發並舉的策略，住房銷售和金融貸款服務進一步結合，推出了更為便捷的房屋交易模式。另外，越來越多的美國家庭開始注重加大住房投資，並把投資房屋作為個人理財的一個重要手段。由此看來，美國二手房市場在未來數年內，仍然會持續繁榮。