美國房屋“永久產權”真相：我們要永遠戰戰兢兢過日子


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1“永久產權”=“永久欠債”;2“永久產權”≠“永久白住”;3每三四十年花在地稅上的錢就夠買一座新房;4稅率會依房屋估價而漲;5死後還要繼續交,住了幾代人的老屋若是一日交不上地稅也會被飛快地拍賣掉,即便是百萬豪宅欠款幾十塊的也不例外.


對比國內七十年的非永久產權，美國的“地稅三宗罪”也讓我們永遠戰戰兢兢地過日子。

三宗罪之一：沒底洞。想擁有房屋產權嗎？地稅是到死都要年年交的。在美國如果選擇住在地稅高的地段，當然同時也會是學區治安環境都好的地段，屋主每三四十年花在地稅上的錢就夠買一座新房。我住在紐約長島，算是美國地稅稅率最離譜的地方。算了算我每隔三十年就又給自己買了個看不見的新房，夠奢侈嗎？

三宗罪之二：沒商量。地稅的稅率基本沒有砍價的餘地，稅率由該房屋的市場價格占整個地區民用住房市場總值比例，以及當地經過公投的政府和學校財政預算決定。偶爾也會有些小小的折扣，比如，我家是退伍軍人，每年少交了幾百。屋主若是老年人，因為占用公共資源較少，能再略打個折。對以上稅率若有不滿，也可以選擇上訴討要說法。請律師或者自己查資料填表，折騰一圈幸運的可以減掉幾百。可惜稅率不是一成不變，水漲船高，每年房屋估價都會有變化，過不了多久就需要再折騰一次。

三宗罪之三：沒人情。上面說了地稅是到死都要年年交的，沒說的是死後還要繼續交。住了幾代人的老屋若是一日交不上地稅也會被飛快地拍賣掉，即便是百萬豪宅欠款幾十塊的也不例外。所以，各位想在美國置產的大腕兒要了解，給兒孫留下個幾百萬的宅子，那可是甜蜜的負擔呀。