一位在華爾街金融公司任職的華裔，1999年花了40多萬元在上西區買了一套兩臥室的共有公寓，現在房子的價格已經幾乎翻倍，達到70多萬元。這位不願透露姓名的先生在接受多維時報採訪的時候形容自己很運氣

紐約房價連續攀升，曼哈頓的房價更是突破了歷史記錄。平均住宅公寓的售價已接近1百萬美元，即每平方尺的售價達到731美元。根據美國着名房地產公司MillerSamuel對曼哈頓房價評估最近新的統計數字，與2003年一季度相比，曼哈頓的平均住宅公寓的價格從78萬美元上升至99萬8千美元，漲幅達到28.2。僅僅在2004年第一季度，房價就升了10.6。

在曼哈頓做了三年地產經紀的日本房地產公司Sumitomo的華人經紀人陳怡對多維時報說，從去年開始，曼哈頓的房價大幅度上揚。主要原因是賣房子的人少，由於貸款利率低，買房子的人多。造成市場上流通的房子供不應求，因此價格上漲。即便如此，願意買房的人依然趨之若騖。陳怡說，現在賣房的速度很快。一個待售的房子，會有八十到上百人來看。會有七八個人願意出價來買。一兩年以前一個房子賣幾個月是很正常的。現在地理位置好的房子，不消一個禮拜就會有人買下。簡直有點像“搶房子”。看到房價上漲之後，許多賣房子的人更加不願意賣，決定待價而沽，等等再說，想有更好的價錢。這更加劇了價格的上揚。()

曼哈頓房地產公司Miller Samuel的調查顯示，2003年第一季度市場中待售的公寓數目有6346套，而今年第一季度只有4299套。一套公寓平均只要98天就被售出。去年同期，售出一套公寓則要等約147天。

還有人把紐約房子大幅度上揚的最主要的原因歸於低息貸款利率。房貸按揭(抵押貸款)三十年固定利率現在低於百分之六，與八十年代初的百分之十六有天壤之別。一個在曼哈頓買價值1百萬的公寓的人，如果在首期要付掉定金10萬元，剩下的90萬以30年房貸按揭的方式償還的話，以當前的利率6％來計算，每月按揭要向銀行支付約5396元，另外每個月平均支付管理費1151美元，地產稅627美元，這樣算下來，在房子上的支出，每月要花上7174元。

曼哈頓的公寓價格高有其歷史原因。在過去兩年間，曼哈頓的公寓價格比美國其他地方漲了快要兩倍。1950年到1980年曼哈頓的房價都平穩。1980年以後，曼哈頓的房價的差異受到政府的更多管制，1980年以來，經濟在增長，住房需求在上升，房子的價格也在攀升，但該地區新建的公寓的數目卻在大幅度下降。政府向房價實行區域規劃稅（zoning tax），來限制新公寓的供應。曼哈頓公寓的造價為每平方英尺150元到200元。屋主和租戶共居房屋的造價則貴上2到3倍。

從地域而言，位於曼哈頓不同街區的的公寓售價差別相差很大。過去曼哈頓的上東城和上西城區一直都被認為是富人區，房子也是最貴的。現在最貴的街區是下城和唐人街毗鄰的蘇豪區，平均房價達到170萬美元。其次是上西城，116萬美元。上西城過去一年，房價升了38％，上東城則漲了17％，達到111萬美元。房價升得最快得街區是西區的中城地帶，漲幅達到43％，平均價格是65萬美元。緊臨中央公園西南角的摩天大樓時代華納中心的興建使這個區的地價飛漲。另外下城的格林威治村和中城東側的房價都直逼1百萬，漲幅也均達到30％左右。

共有公寓更受華人歡迎

曼哈頓房地產市場以出售高層公寓樓為主。公寓又分為共有公寓（Condo）和合作（Coop）公寓兩種。購買合作公寓的手續繁瑣，需要經過委員會審批，等待的時間也很長。因此共有公寓在曼哈頓更受歡迎，房價也升得比合作公寓要快。根據房地產公司Brown Harris Stevens的統計，過去一年內，曼哈頓共有公寓的價格上漲了40％，而合作公寓則只升了10％。陳怡說，紐約的公寓中估計有75是合作公寓，只有25是共有公寓。合作公寓的價格比共有公寓便宜十幾到二十萬。但華人依然對共有公寓(Condo)情有獨鍾。

陳怡分析說，除了Coop的申請繁瑣，等待時間等不利因素以外，華人不願意買Coop是因為買下的只是房子的居住權。華人買房的動機是既為了自己居住，也是為了投資保值，因而會更傾向與買Condo這樣可以自己擁有的房產。

曼哈頓最大的房地產公司之一Halstead的華人經紀人Julia姜對多維時報說，80的華人購房者會選擇Condo。Condo的好處是它的隨意性，可以比較隨意的買賣和轉租。相比之下，Coop公寓樓的管理委員會對於公寓的使用者有嚴格的要求，管理委員會經過對買主進行嚴格的資格審查，才決定是否批准。在是否可以轉租和租期長短上，也有專門的規定。

前面提到的那位在華爾街任職的華裔，就是看中了Condo的所謂“隨意性”的好處，，而選擇了購買共有公寓。在買房子之前，他和家人居住在新澤西，當時搬來曼哈頓是為了“過過隱”，結果成為一筆成功的投資。他說自己只用了兩個月的時間在網上尋找買房信息，結果如願以償，因為“自己很清楚自己想要什麼樣的房子。”

他提醒其他買房者除了注意房子本身的條件以外，比如是不是有就近的地鐵站，房間的景致如何，附近街區的治安情況等等，還要注意了解公寓樓里住客的年齡層次。他每個月只用付300元到500元的管理費用，比曼哈頓一千元左右的管理費要便宜得多。他還提醒買方留意，選擇的房產中介不要和賣方中介同屬於一間經紀公司，否則可能會拿不到好價錢。找房地產律師的時候也要問清楚是如何收費。有的律師是按次收費，有的律師是按小時收費，兩者之間相差可能會很大。

84年到02年，共有公寓在曼哈頓的平均售價是每平方尺468元，2003年為621元。共有公寓房價的50％以上，即每平方尺有200多元都用於交區域規劃稅。90年代合作公寓的售價為每平方尺382元，合作公寓的區域規劃稅的平均值為182元每平方尺。限制房屋供應帶來好處，可以防止房屋擁擠，交通堵塞以及下水道堵塞等問題。但造成居住成本昂貴。

受訪的曼哈頓華人房地產中介認為，大多數華人買主通過中介來買房子。買方不需要支付佣金，而且中介掌握了更多的房源信息。

陳怡對多維時報說,在曼哈頓買公寓的中國人多數購買20萬到90萬，和動輒幾百萬元的曼哈頓公寓相比，這算是中等價位。在貸款方式上，中國人多數喜歡30年不變利率的還款方式。購房者以三四十歲的中青年為主。還有相當程度的華人看中曼哈頓中城大公司集中的地利之便，喜歡在這裡買房子開餐館。

Julia姜對多維時報說，在曼哈頓購房的華人中，很常見的一種情況是，父母幫助買房的孩子支付首期，由孩子支付按揭。選擇15年和30年的按揭人都不少。一般情況下，一個年薪在10萬左右的人可以從銀行申請到40萬的購房貸款。最近的兩三個月，曼哈頓40萬到75萬價位的一臥室和兩臥室的公寓最為搶手。

今後房地產市場將會如何變化？

在曼哈頓投資房地產已經有十幾年的新新集團有限公司的總裁梁樹新對多維時報說，他看好曼哈頓的房地產市場五年之內會有良好發展勢頭。原因是，每年都會有大量移民源源不斷地湧入紐約。很多來自中國的留學生也會留下來找工作,找房子。另外由於移民的遷入，帶來海外資本。在曼哈頓投資置業投資是很多中國人的選擇。梁樹新非常看好曼哈頓的下東城地區，他在這個地區有十處投資，買下舊樓，翻修後租給新住客。下東城曾經是猶太人的天下，現在卻由於毗鄰的唐人街和蘇豪區過分擁擠，住客向下東城遷移，從六年前開始，房價越來越高。

梁樹新舉例說，他們公司出租的單人公寓在六年前的租金就要過千元，現在如果出租價格將會更高。梁樹新對多維時報說，911事件對下東城地價影響不大，地價非但沒有降反而升了。他說在911以前曾經想花將近500萬買下下東城的一棟樓房，但覺得對方要價過高。結果現在這棟樓的要價比當時還要高。梁樹新說，紐約市政府現在也在投資在下東城興建給低收入階層的政府樓，更加讓他相信下東城的地價將來會很可觀。

陳怡認為住房貸款利率有走高的趨勢。但她認為曼哈頓的房價即使因為利率上調而有所下滑，下滑的幅度也很有限。因此，如果在利率低的時候買房，長遠來看，還是對買房者有利。

梁樹新對多維時報說，曼哈頓和別處不同的是，它是美國甚至全世界的金融中心，地價每年都會有一定程度的上升。房地產公司Halstead的總裁Diane Ramirez估計，在沒有突發事件的前提下，房地產市場會有10－15％的年增長率，市場會在今年內繼續走高。