林先生今年初一口气在长宁的北新泾地区、闵行的莘庄地区、普陀的桃浦地区买了11套二手房，
全部是一室户或是一室一厅的小房型。这些屋子也难为林全部装修为一种格调，有点像带厨房的
青年旅馆，整洁，干净。现在这些投资百万不到的产业每月给林带来的收入是一万五千元左右，
且其中大部分的房价已经疯涨，每套在一万到五万不等。

随着上海经济的发展和对外开放力度的不断加大，上海的房屋租赁市场也开始进入全面复苏
阶段。目前上海交通主干道和主要商业区的办公楼出租率已近100％，住宅租金价格稳中有升，
办公楼和商业用房租金增幅已达23％。据统计，到去年底，已累计受理房屋租赁合同登记备案
7.32万件，建筑面积806.9万平方米，分别比上年提高37％和49％。按目前房屋租赁合同登记备
案占房屋租赁总量的比率推算，上海市市场化房屋总量的面积已超过2500万平方米。

据上海房地管理部门介绍，目前上海房屋租赁市场有三个显著的特点值得关注：

一是居民个人房屋出租已逐步从多余的存量房出租转向购房出租采用这种方式出租的居民一般都
有经济实力，且至少购买一至二套，有的甚至购买三套、五套商品房，然后进行全装修，还配以
各种必需的家具再租出去，扣除税收后，其获利部分则远远大于银行的存款利率，且风险较小；
还有一部分经济实力差的居民则利用土地级差效应，将地段好的房屋全装修后租出去，再到地段
差的地方租房居住，用赚取不同地段房屋出租价格的差价，来改善自己的生活。

二是上海房地产经纪机构根据房屋租赁市场的特点，正在不断探索与国际接轨的运行机制其中近
几年在申城涌现出来的“租屋中心”、“网上房屋租赁”、“存房中心”等专营房屋租赁机构，
不仅机制灵活，经营规模大，而且科技含量高，已成为上海房屋租赁市场的一个亮点。其中由上
海房屋置换公司在全市设立的“金丰易居”连锁店，在全市就有250多个，并准备用3～5年时间，在全国30至50个城市建立2000个网点，成为上海房屋中介机构的“航空母舰”。

三是国外著名的房屋租赁公司开始进军上海租赁市场日前，全球房地产中介机构“巨无霸”——
—21世纪不动产宣布正式入驻上海，并计划用5年时间在全国30个区域中发展2000家特许加盟
店。据了解，他们将依靠其长期进行专业化经营的优势，赢得消费者的赞誉。专家认为，境外租
赁企业入驻上海，不仅将对上海房地产中介企业构成巨大的挑战，同时对整个行业不断走向规范
化也是一个巨大的促进。