一位在华尔街金融公司任职的华裔，1999年花了40多万元在上西区买了一套两卧室的共有公寓，现在房子的价格已经几乎翻倍，达到70多万元。这位不愿透露姓名的先生在接受多维时报采访的时候形容自己很运气

纽约房价连续攀升，曼哈顿的房价更是突破了历史记录。平均住宅公寓的售价已接近1百万美元，即每平方尺的售价达到731美元。根据美国着名房地产公司MillerSamuel对曼哈顿房价评估最近新的统计数字，与2003年一季度相比，曼哈顿的平均住宅公寓的价格从78万美元上升至99万8千美元，涨幅达到28.2。仅仅在2004年第一季度，房价就升了10.6。

在曼哈顿做了三年地产经纪的日本房地产公司Sumitomo的华人经纪人陈怡对多维时报说，从去年开始，曼哈顿的房价大幅度上扬。主要原因是卖房子的人少，由于贷款利率低，买房子的人多。造成市场上流通的房子供不应求，因此价格上涨。即便如此，愿意买房的人依然趋之若骛。陈怡说，现在卖房的速度很快。一个待售的房子，会有八十到上百人来看。会有七八个人愿意出价来买。一两年以前一个房子卖几个月是很正常的。现在地理位置好的房子，不消一个礼拜就会有人买下。简直有点像“抢房子”。看到房价上涨之后，许多卖房子的人更加不愿意卖，决定待价而沽，等等再说，想有更好的价钱。这更加剧了价格的上扬。()

曼哈顿房地产公司Miller Samuel的调查显示，2003年第一季度市场中待售的公寓数目有6346套，而今年第一季度只有4299套。一套公寓平均只要98天就被售出。去年同期，售出一套公寓则要等约147天。

还有人把纽约房子大幅度上扬的最主要的原因归于低息贷款利率。房贷按揭(抵押贷款)三十年固定利率现在低于百分之六，与八十年代初的百分之十六有天壤之别。一个在曼哈顿买价值1百万的公寓的人，如果在首期要付掉定金10万元，剩下的90万以30年房贷按揭的方式偿还的话，以当前的利率6％来计算，每月按揭要向银行支付约5396元，另外每个月平均支付管理费1151美元，地产税627美元，这样算下来，在房子上的支出，每月要花上7174元。

曼哈顿的公寓价格高有其历史原因。在过去两年间，曼哈顿的公寓价格比美国其他地方涨了快要两倍。1950年到1980年曼哈顿的房价都平稳。1980年以后，曼哈顿的房价的差异受到政府的更多管制，1980年以来，经济在增长，住房需求在上升，房子的价格也在攀升，但该地区新建的公寓的数目却在大幅度下降。政府向房价实行区域规划税（zoning tax），来限制新公寓的供应。曼哈顿公寓的造价为每平方英尺150元到200元。屋主和租户共居房屋的造价则贵上2到3倍。

从地域而言，位于曼哈顿不同街区的的公寓售价差别相差很大。过去曼哈顿的上东城和上西城区一直都被认为是富人区，房子也是最贵的。现在最贵的街区是下城和唐人街毗邻的苏豪区，平均房价达到170万美元。其次是上西城，116万美元。上西城过去一年，房价升了38％，上东城则涨了17％，达到111万美元。房价升得最快得街区是西区的中城地带，涨幅达到43％，平均价格是65万美元。紧临中央公园西南角的摩天大楼时代华纳中心的兴建使这个区的地价飞涨。另外下城的格林威治村和中城东侧的房价都直逼1百万，涨幅也均达到30％左右。

共有公寓更受华人欢迎

曼哈顿房地产市场以出售高层公寓楼为主。公寓又分为共有公寓（Condo）和合作（Coop）公寓两种。购买合作公寓的手续繁琐，需要经过委员会审批，等待的时间也很长。因此共有公寓在曼哈顿更受欢迎，房价也升得比合作公寓要快。根据房地产公司Brown Harris Stevens的统计，过去一年内，曼哈顿共有公寓的价格上涨了40％，而合作公寓则只升了10％。陈怡说，纽约的公寓中估计有75是合作公寓，只有25是共有公寓。合作公寓的价格比共有公寓便宜十几到二十万。但华人依然对共有公寓(Condo)情有独钟。

陈怡分析说，除了Coop的申请繁琐，等待时间等不利因素以外，华人不愿意买Coop是因为买下的只是房子的居住权。华人买房的动机是既为了自己居住，也是为了投资保值，因而会更倾向与买Condo这样可以自己拥有的房产。

曼哈顿最大的房地产公司之一Halstead的华人经纪人Julia姜对多维时报说，80的华人购房者会选择Condo。Condo的好处是它的随意性，可以比较随意的买卖和转租。相比之下，Coop公寓楼的管理委员会对于公寓的使用者有严格的要求，管理委员会经过对买主进行严格的资格审查，才决定是否批准。在是否可以转租和租期长短上，也有专门的规定。

前面提到的那位在华尔街任职的华裔，就是看中了Condo的所谓“随意性”的好处，，而选择了购买共有公寓。在买房子之前，他和家人居住在新泽西，当时搬来曼哈顿是为了“过过隐”，结果成为一笔成功的投资。他说自己只用了两个月的时间在网上寻找买房信息，结果如愿以偿，因为“自己很清楚自己想要什么样的房子。”

他提醒其他买房者除了注意房子本身的条件以外，比如是不是有就近的地铁站，房间的景致如何，附近街区的治安情况等等，还要注意了解公寓楼里住客的年龄层次。他每个月只用付300元到500元的管理费用，比曼哈顿一千元左右的管理费要便宜得多。他还提醒买方留意，选择的房产中介不要和卖方中介同属于一间经纪公司，否则可能会拿不到好价钱。找房地产律师的时候也要问清楚是如何收费。有的律师是按次收费，有的律师是按小时收费，两者之间相差可能会很大。

84年到02年，共有公寓在曼哈顿的平均售价是每平方尺468元，2003年为621元。共有公寓房价的50％以上，即每平方尺有200多元都用于交区域规划税。90年代合作公寓的售价为每平方尺382元，合作公寓的区域规划税的平均值为182元每平方尺。限制房屋供应带来好处，可以防止房屋拥挤，交通堵塞以及下水道堵塞等问题。但造成居住成本昂贵。

受访的曼哈顿华人房地产中介认为，大多数华人买主通过中介来买房子。买方不需要支付佣金，而且中介掌握了更多的房源信息。

陈怡对多维时报说,在曼哈顿买公寓的中国人多数购买20万到90万，和动辄几百万元的曼哈顿公寓相比，这算是中等价位。在贷款方式上，中国人多数喜欢30年不变利率的还款方式。购房者以三四十岁的中青年为主。还有相当程度的华人看中曼哈顿中城大公司集中的地利之便，喜欢在这里买房子开餐馆。

Julia姜对多维时报说，在曼哈顿购房的华人中，很常见的一种情况是，父母帮助买房的孩子支付首期，由孩子支付按揭。选择15年和30年的按揭人都不少。一般情况下，一个年薪在10万左右的人可以从银行申请到40万的购房贷款。最近的两三个月，曼哈顿40万到75万价位的一卧室和两卧室的公寓最为抢手。

今后房地产市场将会如何变化？

在曼哈顿投资房地产已经有十几年的新新集团有限公司的总裁梁树新对多维时报说，他看好曼哈顿的房地产市场五年之内会有良好发展势头。原因是，每年都会有大量移民源源不断地涌入纽约。很多来自中国的留学生也会留下来找工作,找房子。另外由于移民的迁入，带来海外资本。在曼哈顿投资置业投资是很多中国人的选择。梁树新非常看好曼哈顿的下东城地区，他在这个地区有十处投资，买下旧楼，翻修后租给新住客。下东城曾经是犹太人的天下，现在却由于毗邻的唐人街和苏豪区过分拥挤，住客向下东城迁移，从六年前开始，房价越来越高。

梁树新举例说，他们公司出租的单人公寓在六年前的租金就要过千元，现在如果出租价格将会更高。梁树新对多维时报说，911事件对下东城地价影响不大，地价非但没有降反而升了。他说在911以前曾经想花将近500万买下下东城的一栋楼房，但觉得对方要价过高。结果现在这栋楼的要价比当时还要高。梁树新说，纽约市政府现在也在投资在下东城兴建给低收入阶层的政府楼，更加让他相信下东城的地价将来会很可观。

陈怡认为住房贷款利率有走高的趋势。但她认为曼哈顿的房价即使因为利率上调而有所下滑，下滑的幅度也很有限。因此，如果在利率低的时候买房，长远来看，还是对买房者有利。

梁树新对多维时报说，曼哈顿和别处不同的是，它是美国甚至全世界的金融中心，地价每年都会有一定程度的上升。房地产公司Halstead的总裁Diane Ramirez估计，在没有突发事件的前提下，房地产市场会有10－15％的年增长率，市场会在今年内继续走高。