鑰匙交接政府記錄 從寄人籬下回歸地主啦

--2024舊金山的小日子系列69

杭州阿立

2024年9月10日

書接上集：

《舊金山逼上梁山 時來運轉鴿子籠大升級》：

https://bbs.creaders.net/poem/bbsviewer.php?trd_id=1693419 

昨天下午拿到房子的鑰匙了，咱們從寄人籬下回歸地主，哦，糠兜（condo）不是真地主，一幢樓4家人家（樓上、樓下各2家）均分，四分之一地主。回歸房主、有家可歸倒是千真萬確的！

我們的南美裔中介愛搭嫂昨天出遊了（out of town）,請同事琳達美眉來交接鑰匙，還帶來了愛搭嫂的賀卡。後來拆信封，裡面還有一張禮物卡（Visa Gift Card），價值150刀，可以吃喝一頓。

愛搭嫂的賀卡-現金禮物卡：

恭喜、祝賀：

禮物卡150刀（Visa Gift Card $150）：

三克油，愛搭嫂！

房子總體滿意，具體還是有一大串需要修理，從小修、小打小鬧到大修理，主要由小小阿立汗滴男（handyman）全權負責了。

小小阿立自派的修理清單：

昨晚半夜雞叫，看到小小阿立新添的幾項任務（還沒加到清單裡）。看來這清單將要不斷增加。。。

洗衣機、烘乾機是小阿立和小小阿立哥倆送我們的暖房禮物（house warming gift）。小小阿立已經下單買好了，包括送貨和安裝。在這之前還有一些工程：洗衣房的通風口處頗有損壞，小小阿立早已約好專業整修。整修後他先要來粉刷（需要分幾次），然後再安裝外接通風管，改個方向：因為洗衣房不夠大，他買的洗衣機、烘乾機幾乎占據整個空間，尤其烘乾機後面不夠位置了。幸好旁邊還有幾寸空位，他要把通風管轉接到旁邊。

等等、等等，不一而足。

正在房子裡整理第一批搬去的咚咚，電話短信叮咚、叮咚，又接到愛搭嫂的電話：“阿立兄，恭喜啦！（Congratulations!）看到我剛發來的政府記錄沒有？我們這下名正言順了！”

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阿立註：

房子買賣轉手的‘一切’手續都有產權公司負責，我們的是芝加哥產權公司（Chicago Title Company）：銀錢統統上交產權公司專門開的小金庫；調查房子、房主是否有任何未搞定的法律糾紛啊、神馬神馬啊；聯繫小區管委會HOA（Home Owners Association）；房主付錢購買管委會各種章程、規章制度；每月的管理費（HOA dues）如何分攤；今年的房產稅如何分攤：今年的收稅估值依然是按現房主算的（每年收稅估值有2%的上限），等年底前再來估值，我們就沒有這福利了，就是按現在的市場估值。除了明年的財產稅大漲、猛漲，今年我們分攤的部分嚴重欠款，等着收賬單吧。。。

但是，世界上怕就怕‘但是’二字：產權公司再大權在握、全盤統籌，最好還是逃不過政府的橡皮圖章。

所有文件都簽字畫押、所有銀子都已入小金庫，所有的所有都齊全了，產權公司還得‘release’（不知中國房地產有沒有這招，如何稱呼？），還得遞交郡政府（County）申報、要求記錄在案（recording）。

政府的辦公時間下午4點截止。產權公司正午過後就通知愛搭嫂和賣方中介，案子release了（小金庫分配明天開始），我們已經上報政府要求記錄了。希望今天4點之前能記錄。

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趕緊報告愛搭嫂：看到了、看到了，三克油！

產權公司美眉發來的‘恭喜、記錄在案了’：

乾杯！

還得再感謝愛搭嫂在我們急難之中送來及時雨：

從8月22號正式收到藍寶石管理公司的限時搬遷，到愛搭嫂幫我們看房，短短幾天（8月28號）就下單（offer to buy）。29日接受房主的一次性還價52萬5千刀，到9月9日十天就完成closing。或許是破紀錄了？沒破記錄也差不多短平快、打了個平手！

還不止於此：愛搭嫂又幫我們談判，要求修理補償6000刀主要是供暖和空調（furnace and A/C）。愛搭嫂幫我們請的供暖、空調檢查（HVAC Inspection）估價換兩套新系統近1萬7千刀。賣方中介請的另一家估價1萬多刀。房主老太太（沒有見過面，簽文件全部電子 DocuSign）也很易處，沒有多費唇舌，一口價補償了4000刀。

這還不夠：愛搭嫂又要求房主購買了一年的房屋保險（Home Warranty），價值6萬刀。愛搭嫂：不用急着燒萬元戶換供暖、空調系統。哪怕真的壞了，也可以用房屋保險來對付，至少一年。

三克油，飯來莫去（Thank you, very much）！

欲知後事如何，請聽下回分解。

下集《在人屋檐下奶奶的最後家宴》：

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