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闲侃英国住房、买房、卖房和出租房子的税收
送交者: 绿岛阳光 2020年07月23日12:21:14 于 [诗词歌赋] 发送悄悄话

先说明,这里我只是闲侃,是我闲得无事侃一下,正确不正确以政府网站为准。

在英国,你拥有房产,不需要像美国人一样,被各个州政府按照房屋估价来征收百分之几的房产税。

当然,英国住房也是要交税的:

因为各地方政府也是要开销的。各地政府的开销一部分来自中央政府的拨款,一部分来自征收居民税。这个税收叫市政府税:Council Tax。

以前撒切尔夫人当权时候,好像是从1990年开始,征收了几年的Poll tax,这个税有点像人头税,按照人头每年每人收钱,不管你住房大小。后来被人竭力反对,就取消了,说不合理,应该按住房大小来收钱。所以从1993年开始改正CouncilTax,也就是市政府税。

这个税和美国的房产税功能相似,按住房收税。但是又不同。美国的房产税是房主交(我的理解),英国的市政府税是住客交,房子租出去了,那么是里面的住户交Council Tax,不是房主。但是如果你有多套房子,有的房子没有出租或者没有租出去,那这个税就是房主交。以前空房子可以有税假,空关的最初半年可以不交Council Tax,半年以后交75%,现在不行了,不仅没有税假,还必须交100%的税,而且有的市政府规定,你的房子空关两年以上要交200%的Council Tax,这就是多征富人税的感觉。英国富人很多的样子,因为各地甚至连伦敦都有很多房子空关着,房子没有出租,房主自己平时也不去居住。

英国的Council Tax 是根据房子的价值来分A、B、C、D、E。。。不同段位来征收的,各市政府每个段位分别不同,而且征收的税款也不一样,一般富人区税低,穷人区税高。一个地方,高级房屋每年交的CouncilTax 可能比另一个地方便宜的房屋交的税还低。

英国买房要交税:

买房子时候要交Stamp duty, 这个是印花税,美国中国以及其他国家都要征收的一个税种。英国的自住第一个房子印花税(https://www.stampdutycalculator.org.uk/):

index4.png

但是你自己有了一个自住房再买第二个以后就要多交额外3%印花税,不管房价多少都要交这额外的3%:

index3.jpg

英国卖房需要交税吗?卖房子时候没有印花税。卖自住房(每个人只能有一个自住房),不管房屋增值了多少,都不需要为房价增值部分交税。但是你卖非自住房,增值的部分就要交税了,这个税是资本增值税(Capital gains tax) ,这个税和你买卖股票以及其它投资收入一起算,税率和免税额也是经常变动的。比如,2020年到2021年一年间,每人Capital gains tax免税额是一万两千三百英镑。如果你这一年内投资收入总数超过这个免税额,那么低税率纳税人从房产投资收入需要付18%的Capital gains tax,高纳税人需要付28%的Capital gains tax  (https://www.which.co.uk/money/tax/capital-gains-tax/capital-gains-tax-allowances-and-rates-a0muq0c65cd7)

英国出租房屋要交的税:

出租房屋收入,需要交税,这个税和income tax 在一个税种。你出租房屋,每年需要去政府部分报税,要填这个税表:Self-assessment-tax returns必须的,你不填就违法了,会被罚得很重。加在个人收入一起,不超过低税额的交20%,超过的交40% 依此类推。但是如果你的出租房有房贷,房贷的利息可以免掉一些税,但是高税纳税人最多只能免20%,好像每年也不一样。大家有兴趣可以看这个网站的计算列表:https://www.landc.co.uk/mortgage-guides/tax-buy-to-let-property/

这里没有一个是房产税,拥有房产不需要交税,只有买房、卖房和出租房子需要交税,但那些是牵涉到与房子有关的税,并且归在不同的税种里面,和美国的房产税根本不是一个意思!

声明:本文就是闲侃,不作法律依据,准确信息请自己去查英国政府网站为准!


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