據央行數據，中國2016年新增房貸4.96萬億元，同比增長2.31萬億元，增速87%。一年5萬億新增房貸，數量之大，速度之猛，史無前例！難怪2016樓市十分火熱，5萬億燒的！2016年是去槓桿的一年，但居民房貸規模暴漲5萬億，去槓桿成了笑話。筆者在多文指出去槓桿降庫存的政策實際上就是轉嫁房企負擔給老百姓。僅僅一年中國房奴身上的套套就多了5萬億！

從房貸餘額總量看，中國2016年房貸餘額為19.14萬億元，同比增速35%。 央行數據還顯示2016年住戶消費性貸款餘額為25.06萬億元，同比增速32.2%。僅根據這兩項數據，2016年居民債務總額達44.2萬億，約占GDP的74%。其中2016年居民新增債務11萬億元，約占GDP的18%，也就是說居民債務在GDP占比至少上升18%。

據去年分析報告，2015年中國居民債務在GDP占比已達40%（見《中國老百姓還能加槓桿嗎？》）。這一占比2016年至少上升18%，也就是至少高達58%。筆者在《中國老百姓還能加槓桿嗎？》一文對比中國和金磚四國，指出中國2015年的居民債務就領先其它新興國家，2016年更是遙遙領先了！

中國債務負擔引起世界廣泛關注，國際清算銀行和世界貨幣基金組織均對中國債務發出警告（見《對中國債務再亮紅燈》）。但這些關注比較集中在中國企業債務。中國房貸數據顯示中國居民債務規模和升速也是十分驚人的，值得高度警惕。

作者：藿香子

時間：2017年1月23日

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