《中國經濟學》第八講：房價瘋狂上漲的原因

作者：巴山老狼

溫家寶當上中國總理後，中國的住房價格瘋漲。從二零零二年至今的十多年間，中國的房價平均上漲達十倍以上！北京、上海、深圳……等大城市房價上漲更高！溫家寶是中國房價上漲的政策制定者。

中國的房價是如何漲上去的？以南京為例：十年前、南京房市低迷，房價僅三千元一平米。但政府阻止開發商以此價格出售。理由是：這個價格低於成本價。因為政府要從每一平米的售價中提取三千元的“土地價”。在政府的干預下，南京市房價猛漲到五千多元一平米。（現在已經達兩萬多一平米）本來商品房的造價僅每平米一、兩千元，因政府強行收取高額地價，高額稅收，極大地推高了房價。中國的房地產業成了中國政府的提款機。幾年前有房地產業內人士公開說：房價的百分之七十是被政府收走了。可見：房價上漲，政府是第一推手，受益最大的也是政府。

房價的瘋狂讓人眼熱。幾年前在城市附近居住的農民們也打起了房地產的主意。他們在自己的土地上修房，以村、鎮一級政府頒發的產權證方式向城市居民出售，其價格僅一千多元一平米。統稱“小產權房”。但中國政府把暴利的房地產作為自己的專利，不准農民們在自己的土地上建房出售。也禁止居民購買農民的“小產權房”。並威脅說：那是非法建築，隨時都有可能拆遷，沒有任何補償。如此一來沒人敢買“小產權房”，只有花大價錢買政府與開發商聯手搞的“大產權房”。

各級政府是如何操控房價的？第一步：推高地價。中國政府賣出的土地價格從十多年前一畝幾百萬猛漲到一畝地上億！去年底，杭州市土地拍賣會上拍出驚人的天價：如果在這塊地上建房，單是地面價格就達六萬一個平方米！如果加開發商的利潤，出售房屋時至少得七、八萬一平方米的價格，否則就沒有錢可賺了。第二步：每年的年初，政府就暗中指令房產商將房價上漲百分之十。房產商找房托演出晝夜排隊搖號購買的鬧劇，想買房的吃瓜群眾一看這架勢，感覺房價還要漲，再不買就虧一。也蜂擁而來搶房。政府再宣布“限購”，把上漲了的價格固定下來。真實的情況是房子並沒賣出多少，但達到了房價上漲的目的。到第二年春節一過，再暗中指令房產商漲價，政府再來“限購”。政府在房價上漲的事情上既當婊子，又立牌坊。……如此這般，年年重複昨天的故事，導致了今日中國房價高得離譜！

推高房價的受益者是誰？首先是官員群體。中國的官員們誰家沒有幾十套、上百套房子？這些房子都不是官員們靠工資買來的，有的是用貪污的錢買來的，有的是用受賄的錢買來的，有的是行賄者主動送的……。再就是公務員群體。當今中國的公務員們，他們因有福利分房，一般都有四、五套以上的房子，房價一推高，他們瞬間就成千萬富翁！

政府反覆推高房價的結果是中國的房地產業畸形發展，近幾年來，各地政府大肆圈地、賣地，開發商大量建房。大家一哄而上的結果是中國存量房嚴重過剩。去年下半年，有報導說：中國現有住房能居住地球上一半的人口！也就是說：今天中國的住房夠地球三十五億人居住！只十多億人口的國家，建了幾倍於人口的住房！中國的住房遠遠是供大於求！全國各地出現無數的鬼城：修建無數的高樓大廈卻沒有幾個人入住！但就是這樣，中國各級政府也不會讓房價降下來！因房價一降，對中國的經濟是一致使打擊！官員們手中幾十、上百套房產的財富就會縮水。

今日中國房地產的現狀是什麼呢？

其一，這些年，中國政府印鈔無數，各級政府的錢多得花不完，就把這些錢用於大幅度提高軍官、官員、公務員、教師……的工資，這一批人工資調整動輒翻倍。這一批人有政府送房、有公款吃喝、有公車消費、有公費旅遊、有公費香煙，現在又工資翻倍，錢還真找不到地方花。怎麼辦？那就買房升值。這一大群體身在中共體制內，深知中共政府永遠都不會讓房價下跌，那麼手中巨額現款用於買房就是最佳的保值、升值辦法。這一群體手中的余錢數額驚人，這一群體哪家沒有三、五套到十幾套住房？

其二、中國大大小小的上千萬黨、政官員們依靠手中權力公開腐敗，聚斂了巨額財富，再將貪污受賄來的錢財用於購買房產保值增值。今天中國局長一級的官員手中有幾十套房產已經平常。最近暴光的某官員房產達千多套！可以毫不誇張地說，今天中國的房地產是大小官員們用貪污受賄來的錢在支撐着。中國在建的房地產最大的買主是大大小小的官員們！當然還有公務員們。

其三、作為一個中國人，要懂得的一個基本道理就是“中國的住房不是為普通中國民眾建的，是為官員們和公務員們和特殊利益集團建的。”筆者的侄兒大學畢業八年，現在月收入四千多元。現在成都的房價高達兩萬一平米，照這樣下去，他一輩子都買不起一套房。筆者所在單位請的農民工，月收入僅一千多元，只夠生活。筆者在成都棋園喝茶，棋園的服務員一月僅一千七、八百元。買房對他們只是天方夜譚。不但低收入群體買不起房，就是中等收入的白領也無力購房。2010年中國科學院發布《經濟藍皮書》中稱：中國85%的家庭都買不起住房。這倒是說的一句大實話。老狼現有住房六十平方米，還是工作單位以福利房的方式分配再購買的。如果沒有當年的福利房，象老狼這樣工作四十幾年的“老革命”，是無論如何也買不起一套房的。

一方面房價大幅度上漲，遠遠超過了普通民眾的購買能力，讓他們只能望房興嘆。一方面已有多套房產的階層在瘋狂購房保值增值。這就是中國房地產業的現狀。這是中共當局和中國政府三十年改革開放堅決推行“肥官窮民”政策而製造出來的罪惡！那些手中有數套房產的統治者們再把手中的住房出租給買不起房的打工者，從他們瘦得只有皮包骨的身上再榨出剩餘的骨油。這樣的當政者可謂天良喪盡！

但市場自有市場的規律，這規律是任何政府也扭轉不了的。或許五到十年後，中國住房市場上成品房遠遠超過人口需求幾倍，其房價很可能完全崩潰。中國經濟名人馬雲就說過：八年後，中國的房價會如同白菜一樣的便宜。