作者 中國網友 寫於 二零二二年

賴到實在賴不下去了，乾脆就認了吧。 
近日，反美鬥士司馬南公開承認自己在美國買房，引起了不小的轟動。 
而且，人家還不只是買一套，而是買了三套。 
  
前腳批判資本不愛國，後腳就把自己的資本送到美國，真是人間真實。 
不過司馬南解釋道，自己只是為了把孩子送到美國受教育，這有什麼錯，順手再買個小房子，又有什麼錯？在美國買房就是叛國嗎？ 
回顧他前後矛盾的說法，說實話，挺好笑的。 


不過今天先不聊立場，單單看司馬南這筆房產投資到底賺沒賺？ 

儘管司馬南的前後說法不一，矛盾百出。 
但美國是個信息比較透明的國家，一個人買了多少套房子，只要在相關網站上檢索一下，就能得到信息。 
曾經就有好事者去搜央視董小姐名下的房子，發現她在美國擁有價值數百萬美元的豪宅，當時成功製造了一個大新聞。 
那司馬南先生呢？ 

信息顯示，他一共有三套美國房產，地處舊金山灣區，是美國硅谷所在地，也是美國人均所得最高的地區之一，物價算是比較高的，房價更是不便宜。 
但司馬南目前只是承認了其中的一套，今天就以他公開的這套房分析分析。 
這套“小房子”，其實並不算小，面積約為81.8平米，自帶一個停車位。 


注意，美國的房子不存在公攤面積，所以這81.8平，是實際居住面積，如果兌換成中國的樓房，差不多在100平左右，可見司馬南說“小房子”，實在是有點謙虛。 

這個小區是1981年建成的，由於美國是永久產權，所以就不用考慮小區折舊問題。 
而且，小區附帶小型羽毛球場和露天游泳池，可謂品質小區了。 
這套房子，是司馬南在2010年購入，當時房屋總價是25.7萬美金，按照那一年的匯率換算，也就是人民幣175.5萬元。 
2010年，就能拿出175.5萬元買房，足見司馬南家底豐厚。 
而且，司馬南眼光也很獨到，他說，當時買這個房子，是覺得有升值的空間。 
不得不說，他賭對了。 
這十多年，美國硅谷持續發展，以蘋果為首的高科技企業，獨步世界，這個房子現如今已經升值到了55.6萬美金（約合378萬人民幣），月租金高達1.6萬人民幣。 

粗略估算下，這個房子在12年間，賬面價值大概升值了110%。 
這算賺嗎？ 
我們同比一下北京房價的升幅。 
2010年，北京二手房均價不到26000元/平，現在已經高達63091元/平，漲幅約在150%。 

如果當年司馬南買的是北京而不是大灣區，那麼可能賺得更多。 
此外，在美國買房子，是要交地產稅的。 
根據房產網站的記錄來看，司馬南已經在美國繳納了34535美金（約合人民幣23.5萬）的稅收。 

同時，還要繳納每年600-900美元（約合人民幣4000-6100元）的房屋保險費、200-400美元（約合人民幣1300-2700元）的物業費、和庭院維護費等等。 
如果把房子賣出，還要繳納升值部分10%的資本利得稅。 
房產稅+保險養護+資本利得稅，七七八八加起來，得有50萬。 
這樣一算，這筆投資就顯得更不划算了。 
美國政府一定很感謝司馬南先生，12年裡拿出了“50w”的真金白銀支持美利堅的社會福利事業發展。 
當然，也別忘了，他還有其他兩套房子，為了維護司馬南先生反美鬥士的形象，就暫且不算了……
無論如何，司馬南先生買的這個房子還是賺了的，很多人看了可能也是躍躍欲試。 
畢竟，海外的房子算的是實際面積，而且小區品質和相對低廉的價格都放在那，沒有理由不動心。 
但是，現在要想在海外買房，並不容易。 
我國相關法律規定： 
境內個人購匯的總額為5萬美元。 


而且特別規定了，這些錢不得用於境外投資、買房。 

那麼問題來了，5萬美元顯然不夠大家在美國買房子，當然境外買房也是違法的。 
所以我們要再向司馬南取取經——他是怎麼把數十萬美元匯出去，且買到房的？ 
在美國買房的合法渠道，就是要弄到綠卡，以美國公民身份去購買美國房產。 
不過司馬南說自己住在南鑼鼓巷8號(廁所)，自己的兒子、媳婦雖然在美國讀書、生活過，但都沒有移民。 

所以能做到突破限額的方式，只有通過一些灰色/違法的渠道。 
比如曲線救國式： 
先給“美國友人”匯款，然後讓“美國友人”給美政府繳稅，然後再把剩餘的錢再轉到自己的海外賬戶上。 
比如利用代理公司轉匯。 
給代理公司一筆手續費，讓他們操盤，手段自然也是違法的，但畢竟不是直接違法，風險較小。 
再比如賭博、虛擬貨幣等洗錢方式： 
這裡面水就太深了，但也是很多富豪都會用的手段，比如前段時間，澳門的“洗米華”。 

所以，我們不知道司馬南先生是怎麼一下子就把百萬人民幣匯過去的，希望今後他能披露更多細節。 
有意思的是，有好事者發現，司馬南的夫人劉松苎的名字曾出現在波士頓房產管理局語言服務小組專員及義工的名單裡。 
也就是說，司馬夫人是在美國幹過義工、志願者或者服務專員的。 
丈夫在國內抨擊美國，老婆在國外服務美國。 
可能，有錢人的世界就是那麼精彩且戲劇吧。 

這兩天胡錫進發文力挺司馬南，說在美國買房就不能評判美國了? 
胡編的話，看似是在維護司馬南，但實際上也給我們指出了明路——可勁兒罵美國，就能收穫資本在美國買房子了。 

這確實是個財富密碼。 
我們現在有很多人，滿嘴為國爭光的腔調，但做的事，都是在給祖國臉上抹黑。 
把輿論氛圍弄得烏煙瘴氣——好人不敢作聲，惡人指鹿為馬。 
凡事不講事實，不講法律，只看立場。 
一句“你不愛國”，就能引來千夫所指。 
然後他後腳就把孩子送去美國受教育，順手還在美國買幾個“小房子”。 

善良的中國人往往是內斂的，他們會將愛深藏心底。 
但那些動不動張嘴閉嘴愛國的人，像極了社會上的渣男。 
他們通過不需要付出代價的喊口號行為，撈着不可估價的利益。 
用嘴愛國，用錢愛美國。 
這魔幻的場景，讓我想到了《霸王別姬》裡段小樓的那句話： 
“一個個都他媽忠臣良將的模樣，這日本兵就在城外頭，打去呀，敢情欺負的還是中國人！”