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山哥: 我看中國房價暴漲的真正原因
送交者: 山哥 2010年04月21日06:17:06 於 [天下論壇] 發送悄悄話

中國近一年來房價暴漲。象長沙這樣的二線城市,去年據說漲了30%,今年第一個季度又漲了30%。至於京,滬,深,廣,杭等城市,其房價更是高到離譜的程度。最近國務院出台一系列措施,主要是提高首付等,試圖冷卻房產市場。好像近一周來,北京上海似乎房價受到控制了。許多人鬆了一口氣。且慢,中國房價暴漲的原因找到了嗎?如果沒有解決根本問題,房價受控就只是暫時現象。

迄今為止,中國房價暴漲的原因被歸結為:

1.房地產業的高利潤。

任志強,潘石屹等房地產商幾乎成了人民公敵。他們大發橫財而且出言不遜,難免遭到嫉恨。

2.地方政府的賣地財政

地方諸侯是推動高地價的黑手。因為他們批地可以拿到大筆收益。於公於私,都有利可圖。

3.快速城市化帶來剛性需求。大都市房地產成了稀缺資源。民眾不成熟的購房意識,包括所謂“丈母娘需求”,即結婚一定要買房!

4.銀行的低利率政策推動。金融危機到來後,許多經濟學家以為中國會像美國和歐洲一樣房市滑坡,鼓動政府制定銀行低利率的刺激政策。沒想到四萬億刺激資金很多流入房市!

今天早上消息:央行罕見舉動:竟然承認房價暴漲確由資金推動。 去年房貸增加了近50%!看來央行印發大量鈔票流入房市。

中國央行為何要超量發行人民幣?難道僅僅只是出於刺激經濟的需要?要知道今年一季度GDP增長率已達11.9%,早就走出過冷成為過熱了,為何依然故我大發鈔票?

山哥雖然不是金融專家,但卻熟悉中國金融業的一個公開秘密:中國銀行每拿到一美元外幣(其他國際貨幣同理),就把它買下,同時按牌價增發同量人民幣。目前牌價是684元左右。這就是說,中國的25千億外匯儲備迫使中國央行增發了約17萬億人民幣。中國各銀行拿到這麼巨量的新鈔票,如何去投放市場?從西方學來的市場經濟最簡單的手段便是房貸。

人民幣面臨升值壓力而未升值和房市熱,都引發海外熱錢湧入中國。中國出口量恢復增長,更加大外匯儲備的增長力度。

可見房貸的控制只是暫時手段。只要人民幣繼續面臨升值壓力,中國外匯繼續增加,銀行資金這隻老虎還得出籠。

中國著名的右派經濟學家茅于軾老先生最近倡議,政府應該每年補助23億農民工每人1萬元購房補貼。山哥認為理所應當。因為中國目前繁榮和財富的源頭就是這些弟兄姊妹同胞的血汗。如果政府現在不補貼,今後也必然需要以別的方式還他們以公正,只怕那個代價更大。

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