所謂地王，只是中國樓市一個驚天的騙局，其目的是炒買炒賣哄抬房價。而2010年的地王，不僅只是炒買炒賣哄抬房價，還是為被套牢的樓市炒家拉高出貨。那麼，我們要問，這些在北京被套牢的樓市炒家究竟是誰？

國資委宣布清理央企中的非專業房地產開發公司，一共78家。國資委昨日召開新聞發布會表示，78家不以房地產為主業的央企將退出房地產業務。按照國資委要求，這78家企業正在加快調整重組，在完成自有土地開發和已實施項目等階段性工作後“有序”退出房地產業務。

這些公司本來也不應該進入房地產市場。原因是央企建構中已經有16家專業的房地產公司。而這些專業的房地產公司，中房、中糧、中信、保利等等，目的不是為了炒買炒賣哄抬房價，而是為了在全國布局經濟適用房，為了國計民生。你一個堂堂的中央直屬企業，去和民營開發商搶飯吃，成何體統？有什麼臉面？

但是，78家央企的退出，並不能制止地王現象的出現，其原因是中國住宅的開發體制並沒有因此而改變，土地的供應模式依然如故，並沒有促使住宅朝民生方向發展。這是最根本的體制問題，不解決這個問題，不管央是企還是民營，只要政府在拍地，一樣會產生地王。

會產生地王的另一個重要原因，是流動性泛濫。儘管央行已經連續兩次提高存款準備金率，但是面對大量在2009年釋放的流動性，已經無濟於事。2月份，M2的漲幅依然高達25%，炒股目標上限的8%，餘額達到22萬億。不遏制流動性，也不能阻止地王現象，不能解決任何實際問題，更不能遏制中央所說的樓市投機行為。

那麼，如何才能回收流動性呢，阻止地王的再次出現，欺騙市場，炒買炒賣哄抬房價呢？因為這些地王兩年內根本不可能開發。只有一個辦法，央行要改變殭屍思維，改變對CPI的依賴，資產泡沫就是加息的理由，只有加息才有可能遏制樓市投機行為，遏制炒地囤房，扭轉市場供需矛盾，促使大量的符合民生的住宅投向市場。

不加息已經完全不能回收流動性，這已經是一個眾所周知的道理。當然，加息也可能對股市構成衝擊，但是，這只是短暫的，從加息對股市的影響來講，第一次加息對股市影響的時間最長為45天左右，股市調整為120點，目前情況來看，股指可以在股指期貨推出前運行到3300點上方，推出股指期貨後實行加息，是最好的時間節點。

兩手並用，方能阻止地王。央行對此不能無動於衷。所有的炒買炒賣行為，都與流動性有關，回收流動性的工具已經到了使用加息工具的時候了。只有加息，才能解決流動性泛濫的問題，才能最終遏制地王現象，遏制樓市投機行為。