問 責 房 市 價格距普通消費者越來越遠
作者：道無痕
城市住房價格的上漲由來已久，但近兩年變得尤為突出。一種頗有代表性的觀點認為，房價上漲是由供求關係決定的，主要是需求旺盛推動房價持續上漲。正因為把房價上漲看作是市場作用，一些地方房價上漲過快，政府部門並沒有採取什麼措施；也正由於一些地方政府的有意“不作為”，本來屬於正常消費品的住房，其價格距普通消費者越來越遠。
在城市化進程中，人口與收入的增加構成房市的巨大需求，這是其繁榮的基礎。但在不當廣告和房價的刺激下，100平方米以上的超大面積住房的流行已經超過購房者的收入承受能力。而在經濟比我們發達的日本和韓國，60 80平方米的公寓卻是很普遍的。市場中的投機因素也越來越明顯，出現了專門炒房的食利一族。當市場中出現成群結隊的人排隊搶購商品房時，離“泡沫”破滅已經不遠了。房價在多種複雜需求和投機因素下一路走高，終於出現了經濟學上所稱的“非理性繁榮”。
買房者和投機者的預期心理，往往是由信息不對稱所造成的。房地產市場存在着比較嚴重的信息不對稱現象。例如，開發商掌握着成本、交易、合同簽訂情況等信息，消費者卻一無所知，開發商往往利用這種信息不對稱條件抬高售價，逼迫消費者就範。住房市場的信息不對稱和一些地方政府行為也有密切關係。一些地方政府的做法自覺不自覺地成了房價上漲的因素。有的城市幾年不建經濟適用房或中低價房，導致市場結構失衡；有的城市拆遷量過大，突出“城市形象”的市政工程過多，人為加劇了住房緊張局面；有的城市在房價高漲時卻減少土地供應，開發商藉機製造緊張氣氛。還有的屬於政府信息不夠透明，行為不夠規範。例如，開發商總喊土地越來越少，其實可供住房開發的土地並不少，有大片土地被開發商“圈”住等待漲價，政府卻不出來說話，沒有及時提供真實信息，市場上就會被錯誤信息所誤導，結果就是房價上漲。
應該看到，一些地方政府之所以不願對房地產市場有所調控，是因為沒有擺正利益關係。房價漲得越高，地價也賣得越高，稅源也越充足。開發商和地方政府都是強勢群體，也是漲價的得益者，但這種得益要以普通買房者利益為前提。切實解決好房地產市場價格過高的問題，除了規範開發商的行為外，一些地方政府也要端正自身的行為，不能僅從政績和稅收去考慮房地產市場的得失。住房是生活必需品，居住是人的基本權利。“小康不小康，關鍵看住房”，保持住房價格的相對穩定，也是構建和諧社會的一項重要工作。
抑制房價上漲過快，必須綜合運用各種手段，並注重以市場化手段為主。若是一味採用行政辦法，對房價也只是暫時的強制性控制，一旦放鬆行政控制，房價就會立刻反彈，甚至漲得更快更高，最終受害的還是消費者。既要防止房價上漲過快，也要防止房價暴跌，引發連鎖不當反應。政府在市場管理上要有所作為，提高市場調控能力和水平。只要合理掌握好土地供應節奏，加大經濟適用房和中低價住房的供給，規範市場交易，加強預警控制，及時發布市場信息，房地產價格就可能在一個合理的區間波動，使市場保持長期穩定發展。
