问 责 房 市 价格距普通消费者越来越远
作者：道无痕

　　　　城市住房价格的上涨由来已久，但近两年变得尤为突出。一种颇有代表性的观点认为，房价上涨是由供求关系决定的，主要是需求旺盛推动房价持续上涨。正因为把房价上涨看作是市场作用，一些地方房价上涨过快，政府部门并没有采取什么措施；也正由于一些地方政府的有意“不作为”，本来属于正常消费品的住房，其价格距普通消费者越来越远。
　　
　　　　在城市化进程中，人口与收入的增加构成房市的巨大需求，这是其繁荣的基础。但在不当广告和房价的刺激下，100平方米以上的超大面积住房的流行已经超过购房者的收入承受能力。而在经济比我们发达的日本和韩国，60 80平方米的公寓却是很普遍的。市场中的投机因素也越来越明显，出现了专门炒房的食利一族。当市场中出现成群结队的人排队抢购商品房时，离“泡沫”破灭已经不远了。房价在多种复杂需求和投机因素下一路走高，终于出现了经济学上所称的“非理性繁荣”。
　　
　　　　买房者和投机者的预期心理，往往是由信息不对称所造成的。房地产市场存在着比较严重的信息不对称现象。例如，开发商掌握着成本、交易、合同签订情况等信息，消费者却一无所知，开发商往往利用这种信息不对称条件抬高售价，逼迫消费者就范。住房市场的信息不对称和一些地方政府行为也有密切关系。一些地方政府的做法自觉不自觉地成了房价上涨的因素。有的城市几年不建经济适用房或中低价房，导致市场结构失衡；有的城市拆迁量过大，突出“城市形象”的市政工程过多，人为加剧了住房紧张局面；有的城市在房价高涨时却减少土地供应，开发商借机制造紧张气氛。还有的属于政府信息不够透明，行为不够规范。例如，开发商总喊土地越来越少，其实可供住房开发的土地并不少，有大片土地被开发商“圈”住等待涨价，政府却不出来说话，没有及时提供真实信息，市场上就会被错误信息所误导，结果就是房价上涨。
　　
　　　　应该看到，一些地方政府之所以不愿对房地产市场有所调控，是因为没有摆正利益关系。房价涨得越高，地价也卖得越高，税源也越充足。开发商和地方政府都是强势群体，也是涨价的得益者，但这种得益要以普通买房者利益为前提。切实解决好房地产市场价格过高的问题，除了规范开发商的行为外，一些地方政府也要端正自身的行为，不能仅从政绩和税收去考虑房地产市场的得失。住房是生活必需品，居住是人的基本权利。“小康不小康，关键看住房”，保持住房价格的相对稳定，也是构建和谐社会的一项重要工作。
　　
　　　　抑制房价上涨过快，必须综合运用各种手段，并注重以市场化手段为主。若是一味采用行政办法，对房价也只是暂时的强制性控制，一旦放松行政控制，房价就会立刻反弹，甚至涨得更快更高，最终受害的还是消费者。既要防止房价上涨过快，也要防止房价暴跌，引发连锁不当反应。政府在市场管理上要有所作为，提高市场调控能力和水平。只要合理掌握好土地供应节奏，加大经济适用房和中低价住房的供给，规范市场交易，加强预警控制，及时发布市场信息，房地产价格就可能在一个合理的区间波动，使市场保持长期稳定发展。