剛剛收到北京好友 Sanderson 君來電：

是不是可以說：好價格，好時機，好脫手，

好收成，好決斷，好英明。

十年後（六年後——2021年）

中國最便宜的東西就是房子

（ 人民日報人民愛，人民日報愛人民

—— 全國5、6、7、8、9千萬股票市場勞動和不勞動人民語 ）

來源：人民網―強國社區

如果剔除通貨膨脹的因素，十年後中國最便宜的東西有可能就是房子，說十年後房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年後人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現在便宜多了，因此，現在高價買的房屋放到十年後非但不保值增值，還會嚴重貶值！為什麼呢，原因如下：

一、 對比古今中外房價，中國現在的房價處在房價最高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個代價是非常高的，房價如果繼續上漲，社會各方面都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經到頂了。
二、 中國已經實施了十幾年的“土地財政”政策，隨着“地王”時代的結束，“賣地財政”越來越難以為繼，政府部門開始轉變思路，將逐漸從“土地財政”向“物業財政”模式轉變，也就是向房屋持有人徵收’物業稅”的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。
三、 那些目前全國經濟發達的地區，持續吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一，但是隨着區域經濟開發步伐的加大和產業資本向欠發達地區的轉移，經濟發達地區的總人口在十年內會出現此消彼漲的趨勢，2010年開始的“用工荒”已經是一個苗頭，預計十年內經濟發達地區的外來人口將會是負增長的趨勢，人口的負增長當然會導致房屋需求減少，進而促使房價下降。
四、 中國已經實行30餘年的計劃生育政策是終結房屋價格上漲的最強有力的殺手，支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是“鋼需”，即“新人”的需要，可是由於國家的計劃生育政策，使得“新人”的數量逐年減少，事實上中國社會現在已經步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對房屋的需求將會大幅度降低。
五、 目前的社會中堅是60後、70後的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中最強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的後代恰恰都是“獨一代（獨生子女一代）”，十年後“獨一代們”也長大成人了，這些“獨一代”從父母和祖父母那裡繼承的房屋將達到“人均三套房”的水平，請問“獨一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為“獨一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜談！
六、 十年後，中國的老齡人口比例將達到25％，可能會有大量老年人住進老人院（“獨一代”以一對四，無力照顧這些老人），老人們住進老人院後會產生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年後因人氣太少將淪為“鬼村”。

鑑於以上所述的原因，房屋將不會

成為財富保值增值的手段，那些做了

幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶

值，現在高價買房的人換來的將是

無限的悔恨。

十年後房子最便宜嗎

有外媒報道稱，無論中國的房價怎麼漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼於這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對於大多數人來說買房花費了自己大半生的積蓄，如果剔除通貨膨脹的因素，十年後中國最便宜的東西有可能就是房子。

泡沫與否我們先不討論，十年後最便宜的是不是房子，現在尚不能確定。問題的關鍵在於建房背後的基本邏輯是否存在問題。過去十年可謂房地產的發展黃金時期，同時也是中國城鎮化快速推進的過程。

可以這麼說，房地產的繁榮只是城鎮化的表徵。

中國的城市化問題經歷了三大階段：第一個是限制城市化問題，大量人口在城鎮集聚，帶來了管理與經濟支撐困難，於是下鄉運動和逆城鎮化的過程在所難免。第二個階段是擺脫城市化思路，選擇城鎮化作為推進中國城鎮化進程的主要路徑。政府以土地為籌碼，開闢了土地財政的新路徑，在資本與土地雙重推動下，中國房地產市場迅速成為社會焦點，一座座光鮮的城市拔地而起。第三個階段是中央最近提出的新型城鎮化的戰略。這個戰略核心點有兩個：一個是打破束縛人口流動的戶籍制度，一個是限制城鎮化的土地制度約束。所有這些問題歸根起來就一個問題：推進城鎮化是社會共識，問題是從哪裡獲得資本。這一問題仍然能難以擺脫對於土地財政的依賴。

在推進城鎮化的過程中，我們收穫了城鎮的繁榮，高樓林立，馬路寬敞，高鐵越修越遠。但任何事情總是平衡的，負面風險也在集聚。

第一個風險就是城鎮化負債風險。最近一次危機的爆發是邯鄲樓市債務危機，民間借貸利率普遍高達20%到30%，所涉金額高達93億，且當地十分之一家庭捲入其中。所謂鬼城，就是債務鏈條出了問題。中國經濟增長核心推動力是固定資產投資，但是，大量資本投入固定資產的時候，會導致其他資本缺乏，同時容易引起資產泡沫，泡沫破裂會降低不動產的價值，甚至某個環節資本循環中斷，就會爆發大規模的債務危機。這是世界很多國家在推進城市化過程中遇到的普遍問題，中國問題更嚴重。原因很簡單，政府經營土地財政會導致土地價格上漲和房地產市場上漲，擠出了很多實業和人口，在這種前提下，在這種前提下，很多地方大舉借債，如果沒有貨幣性超發，很多地方政府不知道破產多少次了。解決債務問題很多人寄希望於放開限貸令，但如果這樣做實際上會使得危機的“病毒”迅速傳播，無法控制。因此，我們一再強調，不能再用信貸寬鬆換取所謂短暫的繁榮了。

第二個風險是土地轉型的風險。土地轉型帶來的社會風險主要體現在利益分配層次，這些年來土地財政的秘訣就是利用低價徵地與高價拍地的差額，大小官員為了政績錦標賽，開足馬力去推廣土地財政。而大多數人覺得拆遷利益分配不合理，不能就地購買自己想買的房子，心理難以平衡。因此，大量強拆與強行圈地現象也屢禁不止，維穩壓力非常大。問題出來後，維穩的主體往往是製造問題的官員，這樣製造危機的一些官員又採取暴力手段對待上訪人員，以掩蓋問題和危機。這種邏輯能夠讓人覺得心服口服嗎？一些人總是說釘子戶和刁民，問題是為什麼信訪壓力這麼大，社會不滿情緒這麼多，說來說去還是土地升值之後利益分配不公正的問題。當然，也有些拆遷戶的要求確實超越了合理的界限，但整體上來說，問題根由還是在於土地轉型的風險在放大這一機制上。當然，隨着制度不斷完善，反腐力度不斷加大，一些地方官員確實收斂很多。

我們只能說，房地產市場已經超越其本身的界限，變成了一個社會問題。並不僅是房地產綁架了社會，而是社會綁架了房地產，這是房地產難以承受的。如果這些基本機制沒有得到根本修補，十年後可能不是房子便宜與否的問題，而是經濟轉型壓力與社會轉型雙重壓力可能會大幅度增加的問題。

毛澤東插話說：我曾送給葉劍英同志

兩句話：“諸葛一生唯謹慎，

呂端大事不糊塗。”

毛澤東為何說呂端“大事不糊塗”

有“儒將”之稱的葉劍英元帥，其過人之處就是每臨大事有靜氣，能在歷史的大關節處明斷是非，果敢抉擇，且謀慮縝密，老成謀國。 1986年葉帥逝世時，中共中央的悼詞稱他“在重大的歷史轉折關頭，敢於挺身而出，毫不猶豫地做出正確的決斷”。更為人們傳頌的，是毛澤東送給他的兩句話：“諸葛一生唯謹慎，呂端大事不糊塗。”

據有關文獻記載，毛澤東是1962年9月24日在中共八屆十中全會的講話中送葉劍英那兩句話的。原話是：“葉劍英同志搞了一篇文章，很尖銳，大關節是不糊塗的。我送你兩句話，‘諸葛一生唯謹慎，呂端大事不糊塗’。諸葛，大家都知道，是諸葛亮，呂端是宋朝的一個宰相，說這個人大事不糊塗。”

另據薄一波回憶，大概在上世紀50年代末60年代初，他在一次中央工作會議上講到舊戲中王佐斷臂“為國家盡忠心，晝夜奔忙”時，毛澤東插話說：我曾送給葉劍英同志兩句話：“諸葛一生唯謹慎，呂端大事不糊塗。”

這兩句話，經毛澤東的多次提到，故流傳甚廣，影響甚大。

“諸葛一生唯謹慎”，諸葛指的是蜀漢名相諸葛亮，諸葛之謹慎大家不陌生，諸葛亮的《前出師表》亦有“先帝知臣謹慎，故臨崩寄臣以大事也”之語。“呂端大事不糊塗”中的呂端為何許人？人們大都知之不詳，許多人都是從毛澤東對葉劍英的這兩句評價之語中，才知道呂端這個名字的。

呂端是宋初人，字易直，幽州人，其祖父是呂兗，曾為晉朝滄州判官，其父呂琦，後晉時官至兵部侍郎。呂端20多歲以父蔭補官，歷任國子主薄、太僕寺丞秘書郎、直弘文館等職。公元960年1月，趙匡胤發動陳橋兵變，改朝換代建立北宋王朝後，呂端歷任成都知府、蔡州知州、樞密直學士，後官至宰相。

呂端是個美男子，宋史《呂端傳》中用“姿儀瑰秀”來描述呂端的長相。

毛澤東評價呂端大事不糊塗，緣於公元995年即太宗至道元年的一件事。當時，太宗趙光義欲立呂端為相，此時當朝宰相為呂蒙正。宋太宗和呂商量，呂蒙正說，呂端為人糊塗，不能為相。宋太宗回答：“端小事糊塗，大事不糊塗。”決意讓呂端為相，並在一次皇宮宴會上作《釣魚詩》云：“欲餌金鈎深未達，石番溪須問釣魚人。”以表明自己決意讓呂端為相的想法。幾天之後，呂蒙正便不得不交出相位，讓位於呂端。呂端在任上果然為官持重，識大體，並屢屢在大是大非面前堅持自己的主張，常常讓宋太宗“猶恨任用之晚”。

呂端官升宰相後，權傾天下而不居高臨下。當時和他有同樣聲望的還有一位名臣寇準，也有為相的資格。呂端入相後，擔心寇準心中不平，就請太宗頒令下詔，讓身居參知政事的寇準與他同到政事堂議事，得到了太宗的批准。後來，太宗有一天親自下詔：“自今中書事必經呂端詳酌，乃得聞奏。” 可見太宗對呂端的信賴程度。

有一年，朝中大臣李惟清被太宗從掌管全國軍事的樞密使位子上換下來，去當負責監察百官的御史中丞，雖然是平調，但實際權力發生了變化，他認為是呂端在中間使壞。於是，李惟清趁呂端有病在家休息，沒有上朝的機會告了呂端一個惡狀。事情傳到呂端耳中後，呂端不以為然，既沒有去對皇帝表白，也沒有去找李惟清算賬，而是淡淡地說：我一輩子行得正；坐得直，沒有做什麼對不起人的事，又怕什麼風言風語呢？這種不與人計較的坦然心態也被人認為是“糊塗”。

在呂端剛剛擔任參知政事(副宰相)的時候，他從文武百官前面經過，一個小官由於平時聽多了呂端“糊塗”的傳聞，對他很不服氣，以很不屑的口吻來了一句：這個人竟也當了副宰相了?呂端的隨行人員覺得很不公平，要問那個人的姓名，看看是幹什麼的。呂端制止說：不要問，你問了他就得說，他說了我也就知道了，而我一知道，對這種公然侮辱我的人便會終生不能忘。着意地去報復對我來說是肯定不會的，但以後如果有什麼事涉及他，撞到我手裡，想做到公正對待也一定很難。所以，還是不知道的好。這種君子不念惡，揣着明白裝糊塗的舉動對呂端來說，是一種反映自我修養的高尚境界，但在世人眼中，自然又被看成了“糊塗”。

呂端的“糊塗”，還體現他的不置產業。他不僅為官非常清廉，貪污受賄之事從來沒有，就是應得的那份俸祿也常常分出一些周濟照顧別人。家鄉有個朋友馮道，其兒子因病癱臥在床，呂端每月將自己的俸銀分一部分給他。由於清廉而又好施，以至於後來呂端去世後，他的兩個兒子竟因生活困難，沒錢結婚，只好把房產抵押給別人。真宗皇帝知道這個事情後，很受感動，從皇宮的開支中支出了五百萬錢把房產贖了回來，另外又賞了不少金銀和絲綢，替呂家還清了舊賬。以宰相之尊，而後人貧困至此，在常人的眼裡又是多麼“糊塗”。

要逆天嗎，北京再現天價學區房

每平米32萬秒殺五道口(轉載)

樓主：六道中輪迴 時間：2013-06-20 22:20:00 點擊：748 回覆：10

繼今年3月北京海淀區五道口華清嘉園出現一套37平方米、叫價350萬元的天價學區房之後，6月20日上午一條微博再次引發網友圍觀，微博稱“景山東街一套400平的學區房報價1.3億，折合32.5萬/平。”這一價格足以“秒殺”被網友戲稱為

（註：據小編查證此房源為四合院，房價自然與普通商品房不可同日而語）；不過另一間僅13平米的學區房依然令人咋舌：報價270萬，合20.39萬/平。而如此高價的原因在於這裡能上“北京最牛小學”實驗二小。
按照該學區房1.3億的報價，買房者僅首付就需要支付5265萬元，月供則高達50萬。這一價格引來網友吐槽：“有這錢乾脆把學校買了得了”，也有網友認為不如用買房的錢移民國外接受更高質量的教育。
近期天價學區房層出不窮，昨天下午，北京西城區一套單價達到每平方米18萬元，總價為3300萬元的三居室“學區房”同樣在微博上引發熱議。