時間，2018年，多倫多房東網舉辦了一次房產投資的徵文活動，螳螂房東也參加了，所以這篇短文寫於5年前。

螳螂是個技術男，約20年前攜夫人移民到加拿大（真不敢相信，快20年了！！如果想知道螳螂 更多的故事可以到無憂博客查詢，如，https://blog.51.ca/u-289387/2018/02/10/螳螂的故事-奮鬥篇 ） 螳螂到加拿大，從開始的打工，到找到專業工作，到一邊工作一邊做些與專業有關的生意，到成為房東，到今天參加房東網房產投資 Top Lessons 徵文活動，終於有機會回顧一下多姿多彩的移民生活中的房產投資生涯。 在這裡順便提一句，螳螂家有地主的基因（希望房東網的村長不要不待見 :)），所以剛來加拿大時，錢少，不懂買地的時候 （現在也不懂），只能熱衷房產投資。

房產投資是除了自住房以外的房產買賣。

到加拿大的第一年，螳螂就買了一個 Condo 做自住房（因為夫人堅決不同意買 House 並出租部分 房間加地下室的計劃），並開始努力打工還貸款。幾年之後，螳螂在自住房貸款快要付清的時候 就開始了房產投資，地主的基因是很強大的。 房產投資中最深刻的教訓一定是和各種投資失利聯繫在一起的。螳螂雖然算是個幸運兒，但第一次試水就濕了鞋。 那又是一個 Condo 單元，在 Condo 一層，可以前面做生意後面用於居住，還包括一個小後花園， 位置在一個比較繁華的街道上（螳螂算是個有識之士，很早就看好 Condo 哦）。那年是2003年。 那時候，螳螂已經是兩個年幼孩子父親。 螳螂買這個 Condo，是因為自己在加拿大的就業經歷。在 2001 年 Tech 泡沫破滅的時候，螳螂丟 掉了工作，之後有長達一年半的時間，找不到專業工作，只好去打工。 那段經歷使螳螂認識到資 本主義社會是沒有鐵飯碗的，應該有一份自己的生意，所以看中了這個前店後居的單元。 另一方面，螳螂對自己的退休計劃一直有着深深的擔憂，不希望退休後要節衣縮食，省吃儉用。 可是退休收入在哪裡呢？自己的 RRSP，本來不多，在市場波動當中，幾乎減半，詳情有機會再討 論。螳螂希望有一份小生意，一點點經營，到退休之後，還能繼續經營，並能提供 Decent 的收入。 或者，如果生意難做，可以把它租出去，到退休的時候，還有出租收入，等等。 然而，這個 Condo 遲遲不動工，在焦急等待中，拖了近兩年 Builder 才開始有行動，等到完工的時候，螳螂已經在專業工作中幹得很好，不再想開店的事了。 於是，在房子終於到自己名下後，螳螂第一個想法就是把它租出去。他雇了一個地產經紀，但過了幾個月，又降了幾次價，都沒有消息。螳螂越來越着急，孩子小，家庭開銷很大，自住房加上新Condo的房貸，連續付了好幾個月，如果再租不出去，就要挺不住了。 最後螳螂決定把它賣了，並換了一個著名的加拿大本地人房產經紀。 最終，以賠了近1萬加元的價格結束了第一次房產投資，那是2006 年。記得那個白人經紀對螳螂說，你是幸運的，我能這麼快（2個月）幫你把房子賣出去，不然你的損失更大。螳螂點頭表示感謝，但內心在哭泣，為什麼房產投資這麼難賺錢? 如果大家記得話，多倫多房地產在 2006 年是下滑過的，而且被螳螂趕上那一撥。 2006 年之後的逐年狂熱的房產市場，就不在這裡討論了。 第一次房產投資如果有深刻的教訓的話，從表面上看，好像是選樓不慎，但實際是經驗不足，實 力不強。 主要教訓有三點，（這是螳螂自己總結的）： 1. 投資的目標不夠清楚； 從做生意角度來看，螳螂沒有足夠的計劃和清楚的目標，只想等房子到手再說。 2. 功課沒有做足： 對這樣的單元可以做多大的生意，和什麼樣的生意，螳螂也沒有清楚的概念。無論是出租 還是出售，面臨的市場都要狹小些，換句話，就是能買或是租這樣單元的客戶要相對少些， 需要足夠的耐心和較好的機會。 3. 現金流不夠充分，不能在投資不利的時候，堅持到市場低谷結束。 值得一提的是螳螂是頑強的，並沒有放棄。在 2010 年重操舊業，又殺進了房產市場，這次他很小 心，目標也清楚，只做房東，用出租收入付貸款。到退休的時候，希望貸款能付清，能有正現金 流的房租收入，來提供部分退休收入。 螳螂這次買了一個 NorthYork 地鐵邊上的 Condo 一居室，三年後交房。那是 2013 年，到今天，2018年，螳螂已經有5年的房東生涯。 這五年的房東生涯居然正好等於 5 對租客，其中老外居多，每對租客都有不同的特點，所得經驗 會在今後和大家分享。 螳螂在不斷的成長，尤其在房東群里跟專家們學習了很多房東專業知識，心存感激，想藉此徵文 機會向專家和同行們匯報一下，還想跟大家一起在房東的事業上繼續努力前行