时间，2018年，多伦多房东网举办了一次房产投资的征文活动，螳螂房东也参加了，所以这篇短文写于5年前。

螳螂是个技术男，约20年前携夫人移民到加拿大（真不敢相信，快20年了！！如果想知道螳螂 更多的故事可以到无忧博客查询，如，https://blog.51.ca/u-289387/2018/02/10/螳螂的故事-奋斗篇 ） 螳螂到加拿大，从开始的打工，到找到专业工作，到一边工作一边做些与专业有关的生意，到成为房东，到今天参加房东网房产投资 Top Lessons 征文活动，终于有机会回顾一下多姿多彩的移民生活中的房产投资生涯。 在这里顺便提一句，螳螂家有地主的基因（希望房东网的村长不要不待见 :)），所以刚来加拿大时，钱少，不懂买地的时候 （现在也不懂），只能热衷房产投资。

房产投资是除了自住房以外的房产买卖。

到加拿大的第一年，螳螂就买了一个 Condo 做自住房（因为夫人坚决不同意买 House 并出租部分 房间加地下室的计划），并开始努力打工还贷款。几年之后，螳螂在自住房贷款快要付清的时候 就开始了房产投资，地主的基因是很强大的。 房产投资中最深刻的教训一定是和各种投资失利联系在一起的。螳螂虽然算是个幸运儿，但第一次试水就湿了鞋。 那又是一个 Condo 单元，在 Condo 一层，可以前面做生意后面用于居住，还包括一个小后花园， 位置在一个比较繁华的街道上（螳螂算是个有识之士，很早就看好 Condo 哦）。那年是2003年。 那时候，螳螂已经是两个年幼孩子父亲。 螳螂买这个 Condo，是因为自己在加拿大的就业经历。在 2001 年 Tech 泡沫破灭的时候，螳螂丢 掉了工作，之后有长达一年半的时间，找不到专业工作，只好去打工。 那段经历使螳螂认识到资 本主义社会是没有铁饭碗的，应该有一份自己的生意，所以看中了这个前店后居的单元。 另一方面，螳螂对自己的退休计划一直有着深深的担忧，不希望退休后要节衣缩食，省吃俭用。 可是退休收入在哪里呢？自己的 RRSP，本来不多，在市场波动当中，几乎减半，详情有机会再讨 论。螳螂希望有一份小生意，一点点经营，到退休之后，还能继续经营，并能提供 Decent 的收入。 或者，如果生意难做，可以把它租出去，到退休的时候，还有出租收入，等等。 然而，这个 Condo 迟迟不动工，在焦急等待中，拖了近两年 Builder 才开始有行动，等到完工的时候，螳螂已经在专业工作中干得很好，不再想开店的事了。 于是，在房子终于到自己名下后，螳螂第一个想法就是把它租出去。他雇了一个地产经纪，但过了几个月，又降了几次价，都没有消息。螳螂越来越着急，孩子小，家庭开销很大，自住房加上新Condo的房贷，连续付了好几个月，如果再租不出去，就要挺不住了。 最后螳螂决定把它卖了，并换了一个著名的加拿大本地人房产经纪。 最终，以赔了近1万加元的价格结束了第一次房产投资，那是2006 年。记得那个白人经纪对螳螂说，你是幸运的，我能这么快（2个月）帮你把房子卖出去，不然你的损失更大。螳螂点头表示感谢，但内心在哭泣，为什么房产投资这么难赚钱? 如果大家记得话，多伦多房地产在 2006 年是下滑过的，而且被螳螂赶上那一拨。 2006 年之后的逐年狂热的房产市场，就不在这里讨论了。 第一次房产投资如果有深刻的教训的话，从表面上看，好像是选楼不慎，但实际是经验不足，实 力不强。 主要教训有三点，（这是螳螂自己总结的）： 1. 投资的目标不够清楚； 从做生意角度来看，螳螂没有足够的计划和清楚的目标，只想等房子到手再说。 2. 功课没有做足： 对这样的单元可以做多大的生意，和什么样的生意，螳螂也没有清楚的概念。无论是出租 还是出售，面临的市场都要狭小些，换句话，就是能买或是租这样单元的客户要相对少些， 需要足够的耐心和较好的机会。 3. 现金流不够充分，不能在投资不利的时候，坚持到市场低谷结束。 值得一提的是螳螂是顽强的，并没有放弃。在 2010 年重操旧业，又杀进了房产市场，这次他很小 心，目标也清楚，只做房东，用出租收入付贷款。到退休的时候，希望贷款能付清，能有正现金 流的房租收入，来提供部分退休收入。 螳螂这次买了一个 NorthYork 地铁边上的 Condo 一居室，三年后交房。那是 2013 年，到今天，2018年，螳螂已经有5年的房东生涯。 这五年的房东生涯居然正好等于 5 对租客，其中老外居多，每对租客都有不同的特点，所得经验 会在今后和大家分享。 螳螂在不断的成长，尤其在房东群里跟专家们学习了很多房东专业知识，心存感激，想借此征文 机会向专家和同行们汇报一下，还想跟大家一起在房东的事业上继续努力前行