李默迪

中國新年前後，中共央行全面加息。新年後首日開始股債齊跌，黑色系一度跌停。有業界人士分析，中共收緊貨幣政策還將對已經泡沫膨脹的房地產市場造成衝擊。

收緊流動性將衝擊樓市

從中國新年前截至年後首個交易日（2月3日），超短期的逆回購利率、短期的SLF利率、中期的MLF利率已經全部上調，意味着中共央行全面加息。

大陸樓市在2016年泡沫膨脹、房價瘋漲。有市場人士分析，此次全面加息意味着收緊流動性，將對樓市造成巨大衝擊。

其原因是，超短期的逆回購、短期的SLF、中期的MLF，都是中共央行投放的基礎貨幣，基礎貨幣的利率提高，商業銀行的普通貨幣利率會隨之提高。

金融人士黃生將加息對樓市的衝擊形容為“冰山破裂的聲音正在傳來”。

比如，2016年房價暴漲的二線城市合肥市，近日曝出部分地區二手房房價暴跌又難賣，住宅成交量總體下跌逾50%，部分地區房價暴跌超過10%，有的二手房甚至降價20多萬（人民幣，下同）卻無人問津。有業主驚呼房價暴漲後是否要崩盤。

廈門、蘇州、無錫、杭州等也是去年房價漲幅大的城市，最近也曝出樓市成交量下滑。比如廈門新房成交量下滑45.23%，杭州下滑33%。

一線城市中，深圳住宅成交量今年1月份環比下降26.4%，新房均價環比下跌0.03%、二手房均價環比下跌0 .3%。

北京今年1月上半月二手房網簽量比2016年12月份下半月下降35.5%；廣州成交均價今年1月份環比下跌0.61%。

市場人士分析，目前CPI、PPI的數據顯示通貨膨脹跡象、市場預計1月份新增信貸或超過2萬億、大陸資本外流加劇，中共央行此次全面加息可能是基於以上情況，想以加息的方式加以抑制。

但是，全面加息收緊貨幣政策，對於泡沫膨脹的大陸樓市，會影響流動性，加息將提升房貸成本。

中共央行全面加息 收緊流動性

2月3日，央行一天內兩次上調公開市場操作利率。7天、14天、28天期逆回購利率均上調10個基點；隨後，隔夜、7天、1個月常備借貸便利（SLF）利率也全線上調。

當天，國債和黑色系期貨大幅下挫。10年國債期貨主力合約早盤大跌近1.4%，黑色系期貨平均跌幅在5%左右。

A股也震盪下跌、成交量繼續萎縮。滬指當天收跌0.6%，成交1080億元，成交量創去年年初熔斷以來一年多新低。

中國新年前的1月24日，中共央行上調了中期借貸便利（MLF）公開市場操作中標利率，7天，14天和28天均上調10個基點。這也是過去六年來首次加息。