李嘉誠跑了，這個紅遍中國的大佬也清倉走人了

新聞來源: 商業地產內參

“跑路年年有，今年特別多！”
王健林賣了，李嘉誠賣了，潘石屹也賣了……市場一片譁然！
李嘉誠和董建華根基在香港，王健林是賤賣，大家也都心知肚明，可潘石屹這是咋啦？三年套現近400億！想跑路？
時代變革，或許房地產行業的黃金時代已經過去。
有一種財富，叫紙面財富。有一種高潮，叫顱內高潮。很多韭菜選擇在這樣的時機進場，你以為你遇到價值窪地了，撿到寶了，實際上你已經成為開發商跑路的接盤俠。
偌大的賭場之中，剩下的還有誰呢？只剩下還在做着美夢的韭菜們……
跑路年年有，今年特別多
10月23日，農曆九月初四，二十四節氣中的霜降。作為秋季的最後一個節氣，霜降意味着天氣漸冷、初霜初現，寒冷的冬天即將來臨。
“跑路年年有，今年特別多！”繼李嘉誠420億清倉香港地標、“國民公公”王健林剛剛以600多億的超低價格，賣掉了77家酒店及13個文旅項目後，昨天（10月23日），紅遍中國的地產風向標式的人物——潘石屹將旗下的凌空SOHO 以49.44億的價格賣給了基匯資本。
不同於王健林的“賤賣”，潘石屹一直高位套現獲利。我們來看看潘的套現之路——
2014年2月，SOHO中國以52.32億元的價格將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場出售給金融街控股；
2014年9月份，以30.5億元的價格將上海凌空SOHO近一半的物業賣給攜程；
2016年7月，SOHO中國宣布國華人壽保險以32.22億元的價格接盤上海世紀廣場；
進入2017年之後，潘石屹也並未停下賣樓的腳步，一直在賣賣賣。
6月26日，SOHO中國披露公告，宣布以35.73億元整售上海虹口SOHO；
7月4日，潘石屹宣布啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售。而這，距SOHO中國出售上海虹口項目僅十天不到。
媒體資料顯示：從2014年開始，潘石屹逐漸從創業走向守業，加上此次出售，SOHO中國通過出售旗下項目套現接近400億元。
本次潘石屹甩賣資產套現後，意味桌其在大陸的資產基本已經完成清倉，又一個地產商通過甩賣固定資產做空這個曾經讓他們賺得盆滿缽滿的大市場，他們用腳投票給房地產市場敲響了最後的喪鐘……泡沫的冬天已經來臨，請注意保暖儲糧。
時代變革，或許房地產行業的黃金時代已經過去。
正如潘石屹在《潘石屹：王石還年輕》中所說：“我有些傷感，感到一個時代結束了。我在美國學習的這一年裡，中國房地產界的幾個代表人物變化不小，一位辭職了（王石），一位被封了（任志強），一位“打醬油”去了（馮侖），另一位去世了（劉曉光）……”
“我對中國房地產有信心，房價還會繼續漲”、“在資產荒的情況下，擁有中國境內的房子比擁有中國境內的人民幣要好。”
……
這些曾經的豪言壯語，給那些相信房地產永遠漲的屌絲們打了一針麻醉劑，讓他們沉浸在當房奴的喜悅中，活在了資產不斷增值的幻覺中。
知者不言，言者不知。這些豪言壯語任志強今年還在繼續說——2018年房價不漲提頭來見，可是從當年海南地產泡沫破滅的墳堆里爬出來的潘石屹已經不說了。
在商言商，當年的潘石屹、現在的任志強這些地產大佬，一直都是房地產的堅定唱多者。他們的唱多，既是一種營銷手段，又作為一種暗示和預言的自我實現，讓曾經跟隨他們投資房產的老粉賺了錢，也讓現在還堅信他們的新粉正在前赴後繼闖進房地產市場，做着買房發財的美夢。
然而，當大多數人還在湧進這個泡沫比天的風險資產，夢想着投資收益翻倍美夢時，潘石屹，這個國內知名的地產商，已經在跟隨李嘉誠、萬達、安邦的步伐，悄悄拋售內地的物業資產，三年已套現近400億元。
不斷投資國外
對於商人來說，現金流都是最寶貴的，也是最耽擱不起的，套現出來的錢，如何投資，相信對於潘石屹來說，已經想好了退路。
跟李嘉誠、萬達、海航、安邦一樣，潘石屹早已啟動了海外資產配置之路。只是潘石屹在前台唱戲，夫人張欣在後台不動聲色買買買！
潘石屹的這波操作似乎與李嘉誠自2011年開始不斷削減在大陸的房地產投資、拋售內地和香港的物業，將投資重心轉向歐洲的行徑頗為相似。
自2013年獲取北京麗澤SOHO項目後，SOHO中國再也沒有開展新的項目。
與此同期，潘石屹與其妻子張欣大手筆投資境外地產項目。
2011年，潘石屹就通過Capevale Limited投資了紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓項目，共投資5到7億美元。
2012年，張欣斥資6億美金收購曼哈頓公園大道廣場49%的股權。
2013年年初，張欣和巴西財團以14億美金收購美國通用汽車大廈40%的股權，張欣沒有公開她出了多少錢，只說這筆錢來自於他們的家族信託，而這次交易成為單個中國投資者在美國最大的不動產投資之一。
後來，潘石屹對外表示他們海外買樓是個人行為，與SOHO中國無關；張欣也說，她出錢買通用大廈的錢來自家族信託，與SOHO中國無關！
潘石屹、張欣用來在海外進行投資的“家族信託”是個什麼來頭？野馬財經（微信公號：ymcj8686）發現，在SOHO中國公布招股書的時候，曾經披露了該家族信託。
《招股書》附註披露了SOHO中國架構中最精妙的一環：SOHO中國上市公司的兩大股東Boyce原本是潘石屹全資持有，Capevale（BVI）由張欣全資持有。但是，2005年11月14日，潘石屹將其Boyce公司的股份，以饋贈方式，轉讓給了張欣。2005年11月25日，張欣將所持股份轉入信託，並且，張欣是該信託的唯一受益人。滙豐信託成為該信託的受託人。
截至2016年12月31日，該“家族信託”也只是換了一個受託人，其餘都沒有變。
也就是說，該“家族信託”並非與SOHO中國無關，“家族信託”中包含了SOHO中國至少63.93%的股份。
換言之，家族信託的錢其實大部分都是上市公司SOHO中國賺來的。
用“家族信託”在海外投資，確實很是巧妙。既規避了上市公司海外投資的風險，也變相實現了資產出海。
所以說，其實早在2011年，潘石屹開始啟動境外投資開始，這一時間節點甚至比李嘉誠都還稍早，其對人民幣貶值的擔憂和大陸資產價格泡沫已經保持了高度的警惕，配置境外資產，其實就是看空內地市場，對沖單一人民幣資產的風險。
就潘石屹的市場嗅覺和行動能力來看，不輸李嘉誠分毫，遠勝於目前處於風口浪尖的萬達、復星等一些知名資本。唯一的區別只是SOHO的規模小一些而已，也許船小好調頭也是一大優勢。
偌大的賭場之中，剩下的還有誰？
其實早在2015年的哈佛大學演講中，王健林就回應過： 海外投資的結果確確實實就是“資產轉移”或者說是資產在海外的新增。但資產轉移或者在海外投資沒有對錯之分，只有合法和不合法之分。萬達的錢既不是偷的搶的，也不是自己印的，完全是我們辛辛苦苦賺出來的。我們自己辛苦賺的錢，愛往哪兒投就往哪兒投。
李嘉誠在公開回復國人時表示，不要用那些空洞的道德來衡量我，我更像你的鄰居老頭而已 。我不是道德家、教育家、更不是什麼陰謀家、政治家，我僅僅就是一個商人而已。 李嘉誠表示，在每一個關鍵節點的選擇上，我認為風險與利益同在，和很多人判斷不同。 商人的首要目標是讓資本更安全，其次才是增值更快。
“哪裡有回報，我就去哪裡投資。哪裡有風險，哪裡就有清倉。”用這一句話來概括老超人清倉的動機，應該更為恰當。
有一種財富，叫紙面財富。有一種高潮，叫顱內高潮。很多韭菜選擇在這樣的時機進場，你以為你遇到價值窪地了，撿到寶了，實際上你已經成為開發商跑路的接盤俠。在你槓桿致富的美夢背後，是隨時會跑路的開發商和可能還不起的貸款。
銀行已經拒絕背鍋了，在限貸方面層層加碼。現在不少銀行已經取消了首付優惠，還停發了二套貸。
當地方政府已經憑藉去庫存成功解套，當開發商已經債務出清並成功跑路，當大戶和上市公司們已經套現離場。
偌大的賭場之中，剩下的還有誰呢？只剩下還在做着美夢的韭菜們！只要是韭菜，就總有被收割的一天！