買房、租房與靠房市發財

買房好還是租房好？對於這個問題，生活在不同時代和居住在不同地方的人，將會有非常不同的答案。很多朋友，包括我們自己，看到國內的朋友一個個大發，輕輕鬆鬆地積累了大量的讓人眼饞的財富，會時不時的自嘆，咱們是多麼的“活不逢地”。

去年夏天，一位忙得沒有多少時間理財的老同學，從上海來美國出差，說到他多年前以百萬人民幣在上海郊區購買的一套別墅，他的第二套房子。現在算起來，很輕易的，就憑這兩套住房，他就已經躋身到千萬富翁的行列了。大量的六十和七十年代的人們，即使沒有父母的遺留財富，即使是居住在上海、深圳、北京、廣州這樣的一級城市，只有是在適當的時候心頭靈活一點的，基本上都擁有數以千萬人民幣計的地產財富了。

一位居住在杭州的朋友，幾年前，他老婆在一次買菜的路上，看到一棟房子在開始銷售，就心血來潮的買了一棟。那種心態，和我們在自由市場上心血來潮多買了點蔬菜是一樣的。不同的是，我們多買的蔬菜，多數最終以腐爛味終結，而他老婆的這個不小心的心血來潮，幾年時間，就給他帶來的，卻是數百萬的額外財富。那時候三千的價碼，和現在三萬五的價格比較一下，那種暴利，我不知道在世界上還有什麼地方能夠再看到。那裡面的風險到底有多大，我是算不出來的。

這種發財的機會還會再來嗎？是不是還在繼續演進着？從大量的蝸居案例看，從大量的80後們因為沒有住房而無法追尋愛情的哀思來看，答案似乎是否定的。

中國的國情和美國、日本的很不同。中國人“喜歡”住在自己的房子裡面，社會也有要求你這樣做的壓力，否則，你就是一個失敗者。

實際上，在美國，同樣的情形也存在：如果一個三十幾歲的“老人”還和自己的父母親住在一起，不也是一種恥辱嗎？再者，在美國，人們不也是視一個人是不是擁有自己的住房，為基本的“成功”標誌嗎？到成家立業的時候，很多美國家庭還是會選擇購買屬於自己的房子，住在一個學區比較好的地方，給自己未來的小寶寶提供一個比較好的生活和成長環境。

學區好，不又是因為那裡的房價貴，當地政府能夠從地產稅獲得足夠的資金來支持一個好學區嗎？而好的學區，是不是又反過來吸引力更多的需求，保持了房價的剛性？如果有大量的“窮人”在那裡免費乘車，你的好學區又能夠保持多久呢？

在普天之下，父母的心是一樣的。不同的是，美國的房價上升緩慢，就像美國的經濟成長速度一樣。這也是一個經濟成熟之後的必然表現。同時，也是這種成熟，讓美國人很容易就能夠承擔得起住進一棟“屬於”自己的房子裡面，雖然代價是很難升值。

中國經濟還是一個新生兒，還有很高的上升速度，外加中國人對於房市的過於喜愛，我估計，在可見的未來，那些想看到中國房市大跌一半的人，很可能會心灰意冷。對於政府拯救房奴和蝸居者的期待，最終獲得的可能也是失望的結局。

如果中國的房市真的在突然之間下跌一半，會是一個什麼樣子的？

估計我們不是很難想像：那時候，全世界面臨的將不是一個百年難遇的金融危機，而是一場人類的大浩劫！如果中國經濟的增長速度突然下降到美國目前的水平，世界經濟會是一個什麼樣子的？那時候，你我看到的恐怕也就只能是戰爭（對外）和肆無忌憚的排外（對內）了。

中國經濟離不開房市的堅挺，世界經濟離不開中國的房市堅挺，中國人民不會放棄中國的房市堅挺，這就是時代的需要和時代發展的必然性。

買房好，還是租房好？除了感覺上的考慮之外，從純粹的經濟角度考量，也不過就是房價上升幅度，利息率，稅收等額外費用的綜合計算而已。

下面附錄裡面的這篇來自湖北老鄉的“後悔”文章，很有點誇張和譁眾取寵的嫌疑。不過，這篇在兩天時間內能夠達到50萬點擊率的文章，倒是從一個側面讓我們看到了，國內人們對房市的關注程度。

這位老兄老是以想住“新房子”為理由一等再等，倒是很有點傻得“可愛”。眼看着房價一天一個樣，即使是再傻的人，也能夠算出來，在你付出相當於房價6%的租金的情況下，即使你的房子價值沒有上升，那也相當於你放棄了6%的年利息了。在你支付20%的首付前提下，你的租金已經足夠應付你的房貸利息了。在這種情況下，房價的任何上漲都會成為你的利潤，相當於是無本萬利的生意。

這位“九頭鳥”的湖北佬，居然沒有這種“九頭鳥”的頭腦？對於我，你不用為他感到太可惜。我估計，這位也只是為了譁眾取寵而編造的一個故事，為的，也不過是以此來安慰那些新科的蝸居者而已。不過，這個故事倒是為我們說明了很重要的一點：人生的機會很多時候是不會重演的。在你有機會的時候，你還是得戰戰兢兢地面臨挑戰，即使是暗流洶湧的冰冷江水，當跳的時候你還是得跳。

最近在網上和人打橋牌，曾經碰到過一位以色列猶太人。有一次，我“責怪”說，他叫牌太冒險。他回答我說：如果你不大膽一點，你怎麼可能追到班上最火辣的妹子呢？大家可以想想，當年，你們是不是因為“膽子小”或者害怕被拒絕（失敗），而失去了很多追上辣妹子的機會呢？這或許也體現了猶太人的一種人生活法吧。或許，也是這種心態，讓猶太人能夠獲得比其他人類更瀟灑一點吧。

自己的橋牌水平一般，很不穩定。得意的時候有，“胡來”的時候也有。但是，通過打牌，以及和來自不同國度和不同個性的人們溝通，我倒是能時不時領悟到一些人生的“真諦”。

回到房市。在中國，通過房地產獲得暴利的時代估計已經過去了。但是，這並不意味着就沒有比較溫和的獲利機會。特別是在武漢那樣的“二級”城市。即使是在一級城市，估計機會也還是有，但很難再有很容易獲得的暴利的可能性了。而且，對於本金的要求也會越來越高，結果很可能就是：富者愈富，窮者愈窮。這又回到了我昨天貼的那篇文章的觀點：下層中國人致富的路，很多已經被堵死了。這會不會成為未來中國內亂的根源？我不知道，反正，這種新的中國特色，對於中國經濟的發展，倒是很沒有效率。這種格局，很大程度上，可能還是目前中國政治制度的必然結果。

想在房市大幅度下跌的情況下撈底的可能性，我估計，也比較小，除非世界發生了什麼特別大的“壞事件”，能夠讓人們對於中國的經濟發展前景普遍性的失去信心。否則，光靠政府的政策打壓，估計效果會非常有限。

出現“人類大災難”的可能性有多大？

中國目前的政局似乎還算穩定，政府也還能夠在一定程度上體諒民眾的疾苦。人們也還能夠辛辛苦苦的活下去。在這種格局下，中國出現大亂局的可能性很小。當年人們在香港回歸前夕，曾經獲得了一個難得的巨大投機機會，那是因為有太多的人太看扁了中國政府的能力和本事。類似的機會，我是看不出來的，至少在目前是這樣。

如果那樣的深刻真的出現了，那時候，如果你有大量的現金，倒是有可能有撿便宜發大財的機會，如果你還有膽量和眼光，如果那種亂局也只是暫時的現象，而如果大多數人覺得那又是“天下大亂”的開始。

同時滿足這許多條件，是不是很難呢？

附錄：十年租房讓我損失兩百萬

臨窗對雨    2010年08月24日

2001年初，厭倦了湖北的工作與生活，收拾行李，帶着一家老小，南下去了深圳，被借聘到一所中學任教，收入轉眼間從區區幾百元暴增到2000元。可是，我並沒有因此而高興起來。因為我是獨子，不管我去到哪裡，總得將看邁的父母帶上不是？加上孩子，全家五口總得有個安身立命的所在，無奈之下，只好租房。讓我想不到的是，這房一租就是十年，更加讓我想不到的是：十年的租房史，竟然讓我損失了兩百萬！ 

由於學校地處深圳的繁華地帶，加上又是名校，周邊的住房不但價格高，房租也隨之水漲船高。三房一廳，月租2000元，一個子也少不了。於是乎，我咬牙租了下來，一家五口人的日子只能靠妻子那不到2000元的薪水苦苦支撐，這個時候，我開始懷念湖北那種沒有後顧之憂的日子，可惜，開弓沒有回頭箭。 

這樣的日子過了一年，我的借聘期過去了，工資漲到了3500元，全家人的生活因此略有改善。加上一年來工作業績頗佳，在深圳教育界初露頭角，不斷有外校的學生找上門來請我作家教，一年之中，寒暑兩個假期的家教，讓我獲得了不菲的收入。我重拾生活的信心，覺得幸福的日子就在眼前。 

更讓我心動的是，據說深圳的下一批福利房已經選址北環邊的安托山，也許過不了三年兩載，我就會住上屬於自己的房子，有時候與妻夜談，言語之間充滿了對未來生活的嚮往。在深圳的第二年，老實說，是我最為幸福的一年。可是，為了這看得見還摸不着的幸福，我已經付出了48000元的房租！ 

第二年結束，房東找上門來，告知租房價格已經上漲，每月2500元，如果不願意，可以另尋他處，別人可等着要租這房子啊。無奈之下，只好接受房東的要價。 

月租2500元的生活持續了三年，又花去我84000元！三年的苦苦期盼之中，在2005年我終於看見安托山的住房工程動工了！這對我來說，是天大的利好，這意味着：在不久的將來，我終將擁有自己的房子。 

身邊的朋友勸我說：反正你每個月也要付那麼多房租，不如在附近買一套算了。只需要交個首期十來萬，每個月的月供與房租也差不多啊。我反對，因為在安托山那裡，有我夢想中的新房子。新房子啊，我怎麼可能花幾十萬去買二手房呢？！更何況，我已經為新房等了三年，多等三年又何妨？ 

想着房子的事情，房東再次找上門來，告訴我他要移民去加拿大，準備把房子出售，這五年來看我租房信譽不錯，願意讓利將房子賣給我，他出價52萬，我覺得這房子只值50萬，雙方僵持不下，不是我看重這兩萬，我內心非常清楚，我並不想買這套二手房。如果我要買，絕對不會在付了十幾萬元的房租之後再買！於是房東最後以52萬的價格將房子賣給了他人，我只好從房子裡搬了出來。 

沒想到這房東真的對我不錯。當我再次踏入租房市場的時候，才發現這幾年房東一直以便宜於市場的價格租房給我。再次無奈，以月租3500元的價格再租了一套。住了一年，價格便漲到4000元一月，兩年下來，再花費90000元。 

這時候深圳與全國的房格開始起飛。當初房東想賣給我的那套房子，兩年之間悄然漲了一倍，已值百萬之巨！我有點後悔了。但是，每當我看到安托山的工程進展順利的時候，心裡還是鬆了一口氣：我不是會有新房麼？ 

2007年底，我看到安托山的房子拔地而起，馬上就要峻工了。逢人便很高興地說：“我馬上會有自己的福利房了，何必花大價錢去買房呢？”可是2008年過去了，已經峻工的安托山沒有分配的消息，2009年，仍然沒有，直到現在，這房子的分配方案也沒有定下來。可這三年之中，我又得為我的租房付出144000元！至此，我已經租房十年，十年之中，共花費租房費用366000元！ 

經過幾年的瘋漲，當初我沒有買下來的那套房子，價格已經漲到200萬！我一萬次在深夜想，如果當初我買下那房子，會是一種什麼樣的結果？那可以讓我淨賺近200萬啊。當我為了福利新房而深陷租房泥潭的時候，不知道不覺之中，巨額的財富已經離我而去。而我身邊買了房的同事與朋友，個個用異樣的眼光看着我這個大傻瓜。 

如此高昂的房價，讓我這個租房者已經沒有買房的本錢了。我只能坐等福利房的分配政策下來，哪怕等到我白髮蒼蒼的那一天…… 

        （本文根據朋友真實故事整理而成）