投資理財應奉行中庸之道，做事與做人一樣，要做到不偏不倚。

　　房地產投資是一項周期長，投入高，交易成本高的高風險投資，比如，在正常投資環境下，買賣房地產的交易成本一般是五年的房子平均升值。所以，投資前對房地產市場預測是極其重要的。

　　房地產投資和股票投資是一樣的，但房地產投資的流動性，變現性都不如股票投資強，投資資金也比股票多。衡量房地產投資的指數是Case-shiller Composite Home Price Index，衡量股票投資的指數是S&P 500 Stock Index。

　　房地產市場會出現指數下跌，但個別地區市場上揚的情形，股票市場也會出現指數下跌，個別股票，或板塊上揚的情形。炒房和炒股是一樣的，炒房的叫FLIP，炒股的叫DT，炒房炒糊了當房東，炒股炒糊了當股東。前幾天的CITI股東會的股東們怒火中燒，前幾天的PHOENIX的DEEPLY UNDERWATER的房東們也怒火中燒。

　　投壇的地主們往往用以往的投資經驗去預測未來的房地產市場走向，這是屬於倒後鏡式的慣性思維，皆因我們剛剛經歷過一場房地產泡沫的洗禮，人的僥倖心理往往對剛剛消失的獲利良機有機會重來抱有幻覺，這也是波浪理論的心理基礎。目前是泡沫破裂後的衰退期，是屬於catching falling knife階段。抄底的往往被晾在半山坡上。

　　房地產的增值主要依靠人口的增長，目前美國的人口增長主要是拉丁裔的低階勞工和亞裔的親屬移民，並非主流的白人。美國的產業空心化和日本的產業空心化是類似的問題，都是勞動力成本過高和環境保護法規過嚴。日本國內保留的是利潤率高的高技術產業，美國國內保留的也是利潤率高的高技術產業，外加國防軍工企業。產業的空心化和基礎產業的外流導致財富積累的弱化，或者說大多數人變得越來越窮，房子的擁有率會下降。

　　我們這一代人是十分幸運的，在短短的十年人生里，就經歷了兩場泡沫的興衰，世紀之交的NASDAQ5000點和06，07年的房地產暴起暴落。在以後的十年裡，下一個泡沫會是什麼呢?還會是股市嗎?還會是房地產嗎?對經濟有研究的壇友們，有時間的話，研究一下日本失落的二十年吧。經濟的增長究竟靠的是什麼?房地產能否脫離實體經濟而成為一枝獨秀呢?

　　所以說，自己的功課得自己做，跟開車一樣，自己得先有方向感啊，房地產投資也不例外。

　　來源: 虎落平原