牛刀

　　我們在經濟學上找不到這種理論，但是，中國的現實社會卻構成了這樣一種離奇的經濟形態：窮人，買什麼都漲價;富人，投資什麼都過剩。我把這種經濟形態稱做是，窮人通脹，富人通縮。通脹和通縮，原本是不可能在同一時間作用於同一個經濟體的，既有通脹就無通縮，既有通縮就無通脹。然而，時代變了。

　　對窮人來說，現在不僅僅面臨着萬千種商品加權指數的上漲，同時也面臨着買什麼商品都會漲價的局面。無論是用弗里德曼的貨幣主義觀點，還是薩繆爾森的商品價格上漲的觀點來分析，對中國的窮人來講，現在面臨的都是惡性通脹。

　　對富人來講，他們賺錢的指數已經在回落，現在是投資什麼，什麼過剩。所以，他們一股腦地去搞IPO(首次公開募股)。富人，面臨着一種前所未有的恐慌，縱使擁有住宅千幢，問茫茫宇宙，卻仍不知棲身在何處。

　　在中國社會，人與人之間的關係已經失衡，甚至到了矛盾重重的程度。從經濟政策上來講，關係也已經不可調和。從貨幣政策來說，如果不加息，窮人要殺人;如果加息，富人要自殺;從決策層面來講，現在是哪個地方出事，就趕緊給哪個地方送錢，別的招兒，也實在想不出來了。那麼我們有理由叩問：究竟是什麼原因導致我們進入了財富的死胡同呢?

　　這本書試圖從一個側面來解讀這種現象，尋求中國經濟的解決之道。然而，很多人對此麻木不仁，不知道中國究竟會朝哪個方向走。用威廉·詹姆斯的觀點來解釋，那就是無論人類最後的結局如何，我們必須生活。

　　因此，我們有必要客觀地看待經濟現象，理性地分析深刻的本質，找出問題的解決辦法。

　　海量供給海嘯般爆發

　　很多東西是表面的，而表面的東西帶有很大的欺騙性。市場也是如此，很多人只能看見市場的表象，但是，一個好的經濟學家卻能透過表象，看見經濟的本質。

　　中國經濟的本質是什麼呢?是瘋狂。一是貨幣發行的瘋狂，中國的印鈔廠從來也沒有像2009年以來這樣，印鈔機一天到晚不停地運轉，以往運鈔車一周只跑4趟，而在2009年印鈔廠的工人目瞪口呆，因為他們發現一輛運鈔車居然一天就跑兩趟，鈔票根本就運不過來。

　　究竟印了多少鈔票?有央行數據為證。2009年M2(廣義貨幣)餘額60.6萬億，增幅達29.7%;而且，2010年繼續狂印鈔票，到6月末，M2餘額達到67.39萬億，增幅仍然高達18.5%。

　　要知道全球貨幣大國美國的國會規定，美聯儲的M2增幅上限為5%，這是絕對不可以超過的。我們GDP的增速是比美國高，但實際GDP的增速也只是高兩倍，但是，貨幣的增長速度最高時是美國的6倍，最低時也是美國的3倍之多。

　　這種瘋狂帶來的是什麼呢?這種瘋狂帶來了中國經濟的巨大變化和中國社會的深深不安。我們先談表象，也就是大家比較容易看見的現象。

　　第一個表象是地鐵、高速公路、高速鐵路、機場、碼頭等基礎設施建設全面開花。美國有的我們要有，美國沒有的我們也要有，結果是透支了國力、透支了國民財富，中央財政赤字增加，地方政府債務龐大。

　　第二個表象是我們看見的高房價。全國城市房價高漲，漲到什麼程度呢?實在令人不好言說，還是用貨幣來說話吧，在2009年新增貸款9.7萬億中，有4萬多億流進房地產。所以，一時間把房價托得很高，有的城市房價一年翻了一倍，經濟相對較弱的小城市房價漲幅也在20%上下。全國70個大中城市一年房價漲幅為23.4%，但是，國家統計局卻報告說，全國70個大中城市房價上漲1.5%。

　　第三個表象是因為房地產的暴利，引發了全國各大中小城市的拆遷運動。就中國來說，拆遷運動只要發展到了縣城，就表明中國房地產註定將迎來崩盤的一天。這是一個簡單的道理，它表明房地產在中國經濟當中的比重過高，大量的房地產企業都要生存，而一二三線城市已經沒有空間了，大家只有撲向縣城，把縣城拆完後還能拆什麼呢?沒有了，房地產業也就崩盤了。

　　這三個表象將帶來三種供給：

　　一是房價居高不下引發民怨，政府將加大保障型住宅的開發和建設。這個量在新聞報道上都比較大，而實際完成情況不一定理想。這並未妨礙社會保障型住宅在2010年、2011年一窩蜂地大量開發，2012年將達到供給的最大峰值，預期將占住宅總量的15%~25%，因為這將成為一項任務。

　　二是中國大中城市住宅用地的供地高峰在2009~2010年，形成供給高峰主要在2012年。除去661座城市和2000餘座縣城不算，僅僅全國70個大中城市就將推出住宅總量 2000餘萬套，而這2000餘萬套住宅按可比價格計算，需要12萬億左右人民幣才能形成支撐。央行把所有的印鈔機開足馬力，也不可能給房地產提供如此之多的鈔票。新建印鈔廠已經來不及，所以，開發商唯一的辦法就是降價銷售。2012年一年，房價的下降幅度會超過50%，大量的開發商破產倒閉，宣告泡沫破滅。

　　三是661座城市和2000 余座縣城異軍突起，大量的城鎮住宅推向市場，而市場再不會給房地產面子。原因是全社會購買力極度匱乏，城鎮居民和農民不可能大量地去購買這麼高價格的商品住宅，加上一窩蜂而起的住宅開發在結構上本身就存在很多問題，誰也不知道這將意味着什麼。

　　這三大供給在2012年一起形成高峰。設想一下，泡沫破滅的時候，一定會非常壯觀，但是誰也阻止不了。因為現階段房價的上漲不可能被遏制，只要房價在上漲就不可能阻止大規模的拆遷，而現在拆遷的成本註定了房價的走高。在全民財富消耗殆盡以後，這樣的供給就是房地產的墓場。

　　需求群體潮水般退卻

　　什麼是中國房地產市場的需求?不用我回答大家也知道，現在所謂的需求只是投機性需求。如果說還有一部分改善性需求的話，那也非常少。現在買房子無非是因為房價上漲，貨幣貶值，買家覺得把錢放在房子上比存在銀行里要保值。但是，這種購買力已經無法成為主流購買力。

　　最大的剛性需求群體是大學畢業生，他們工作幾年後因為成家立業需要一個新房。我們每年有600萬大學畢業生，但是，令人遺憾的是，中國的70個大中城市給他們提供的就業崗位不足200萬，也就是說，2012年，真正想要成家立業買房子的不到200萬人。

　　在這200萬人中，真正有支付能力的人，只要有給一套房子交首付的錢，就足可以支持他們留學海外。在中國經濟衰退和中國社會變動的情況下，大量的有支付能力的大學畢業生選擇去海外求學，這個群體約有50餘萬。就算2012年房價下降50%，剩下的150萬人中的大多數也是沒有支付能力的。所以，真正在2012年買房的群體，只有幾十萬人。

　　不要談農民工進城買房的可能，沒有幾個農民工能夠買這麼昂貴的房子，真正先富起來的農民，也早已在城市有了住宅，所以，這個群體基本被逼出了市場，完全可以忽略不計。這種現象是如何造成的呢?我在這本書中有詳盡的描述。這與中國社會的年齡結構變化有關，從中國的國情來看，24~35歲為買房的高峰年齡，而在2012年，因為計劃生育政策的實施，24~35歲年齡段的人減少了40%。

　　房子還賣給誰呢?不想清楚這個問題，就無法面對現實。這好比一場自然災害，是不可預料的，人類總是在後來才說，當初為什麼不好好保護環境?就像2010年導致舟曲數千人受災的泥石流災難一樣，其實，在2005年，就有報道預測過度採伐山林必然會引發泥石流。可是當時，誰在意?

　　2012年真正的住宅需求群體在一瞬間消失，沒有誰知道為什麼一年前還有那麼多人買房子，到了2012年就再也沒人買房子了。很好，這也是天問。

　　空置住宅如堰塞湖破

　　造成這一切的基本原因，就是2010年中國社會無法解決6540萬套空置住宅的問題。然而，這就像一個堰塞湖，到了2012年一定會破。試想，懸在中國經濟和中國社會上空的堰塞湖，突然崩塌，洪水一瀉千里，將是何等景象?

　　那麼，既然大量的空置住宅的問題已經被提了出來，為什麼無法解決?這個問題是很容易回答的，這就要看是誰擁有這麼多的住宅。

　　這個問題奇怪嗎?不奇怪!因為在任何一個經濟發達的國家，都有一個基本的法案，叫陽光法案。作為政府公職人員，理應要向政府報告財產，作為民眾監督公職人員行使政府公權的權利之一，以便民眾監督，看看在履行政府公權時是不是主持公正。然而，這個法案，唯獨中國沒有，中國民眾因此不能監督政府官員履行職責。

　　那麼，某些中國政府官員在權錢交易中，基本處在肆無忌憚的狀態，只要不得罪他的上一級領導，基本上就可以有恃無恐。現在的問題來了，一般的官員是無法將財產轉移出境的，即便是存錢到瑞士銀行他們也覺得不安全。那麼多的錢存在銀行戶頭上現在只有傻瓜才會幹，像重慶的文強那樣，將現金埋在池塘里也是極少數，因此，將現金轉移到不動產上是最好的渠道。於是，某些官員就用這種方式開始大量洗錢。

　　這麼多年“洗”下來，再加上一些有能力貸款的人和少數暴發戶也來如法炮製，不提防全國許多城市住宅空置量一下龐大起來。全國的老百姓、媒體從業人員和經濟學界人士就開始關注住宅空置問題，許多人自發地去調查樓盤空置率和亮燈率。調查方法多種多樣，很多方法都是可取的，比如說，查電錶轉不轉，水錶流不流，也是客觀判斷住宅是否空置的好辦法。

　　用這個辦法一查，驚天的秘密就暴露出來了，就在開發商大談供求關係的時候，居然這麼多的住宅資源處在浪費狀態，相信空置房中的大多數在銀行都有貸款。試問，這樣的住宅市場還是一個健康的狀態嗎?一方面是老百姓買不起房;另一方面是大量空置住宅。這裡面對應的是一種什麼邏輯關係?隱藏的是什麼樣的利益?

　　這懸在半空中的堰塞湖，給中國社會出了一個這麼大的難題。很顯然，在2010年，這個堰塞湖不會破，因為中國社會還沒有恰當的方法來解決這個問題，比如說開徵房產稅的問題，比如說陽光法案的問題，都不是說做就能做到的。換句話來說，這個堰塞湖裡的水還不夠滿，預期突破1億套時，此湖必將破。從時間上來推算，中國661個城市空置住宅突破1億套，也將發生在2012年。

　　這樣，我就有了寫作這本書的想法。從書的成稿到出版，經過一年多的時間，反覆思量，總覺得應該把中國經濟的真相和中國社會的變局告訴民眾，有了這本書，我相信大家能夠找到生活和努力的方向。