先讓數據說話。今年上半年，全美房地產出現回暖跡。標準普爾/凱斯-希勒（S&P/Case-Shiller ）20個大城市房價指數自今年3月以來已經上漲了8%，年率上升1.2%，全美獨棟房屋價格已連續6個月上漲。房屋開工和銷售量不斷的創新高，最近報告美國9月新屋開工激增至4年來最高水準，環比激增15%，同比大增34.8%。反映未來建案的營建許可也大幅揚升，9月上揚11.6%，是2008年7月來最高。本月的數據顯示，美國房屋營建商信心創逾6年來新高，現存房屋銷年增漲11%，新建售房屋銷年增漲11.7%；美國房屋營建協會（NAHB）也說，有意購屋者大增。這些數據意味着美國房地產市場的探底反彈基本確立，房市已步上復甦的道路。
去年初，是美國房地產市場是最慘談的日子，正是那時候，我就開始考慮在美國買房，並呼籲感興趣的朋友同事們與我一道去鳳凰城買便宜。可能是我口笨舌拙，沒說動任何人。當時大家都對美國房地產 市場前景疑慮重重，普遍不看好，即使有 人心動，認為是一個機會，但感到擁有美國房產不便管理而選擇放棄。就像我現在說買美國車一樣，大家多不信服，認為美國車趕日本車還有很遠的路要走。好在老婆還支持我，是獨家但非寡人，我們去鳳凰城買了兩幢房。我在《鳳凰城買房記》中詳細介紹了買房的考慮和過程，這是我在萬維開博發表的第一篇文章。當時決定在鳳凰城基於下列非常簡單的考慮：房價已下跌60%以上，價格已遠低於建房的成本，再下跌的幅度不會太大；鳳凰城是美國第五大城市，眾多被銀行逐出家門的居民還得租房住，房屋出租應當有保障；只要房子能租出，即使房價再下跌也不會大虧，也能維持下去。
現在鳳凰城房價是美國恢復得最快的城市之一，比較去年平均價格已有近20%的上升。按照Zillow.com估價，我的兩幢房子升值都高於這個水平。 我的兩幢房子買後馬上就出租出去，租金很不錯，租金和房價比高於10%。房子委託給管理公司管理，收租金10%的管理費，到現在基本上沒出過什麼麻煩。我自己只需按時付地稅，HOA費，保險費和報稅，扣除這些費用，租金回報收益應有8%強。
既然美國房價已經恢復上漲很多，現在買美國房還合適嗎？我認為現在仍然充滿機會。現在才開始復甦，以鳳凰城的房價為例，即使現在的價格，也不到高峰時價格的一半，房價仍然處在很低的水平，值得買，儘管已比以前高一點。做一個簡單算數題，就知道該不該賣：投資30萬，在渥太華只能買到一套不足2000呎的排屋，出租價在$1500左右。同樣的錢，在鳳凰城可以買到兩幢2000呎以上的獨棟房，每幢出租不少於$1200。排除各種稅費，買美國房租金收益可達7~8%，而在渥太華買房，租金收益不 到4%。現在你能找到7~8%的固定投資收益可不好找的。加拿大是美國房地產最大的外國買主，占24%；其次是中國，占11%。這些人應當不傻。
美國房地產市場一旦恢復，這過程很難逆轉。房價漲高，房價低於房貸額的房屋數量相應減少，被房貸機構房產強行回收（Foreclose）房屋數量就會隨之減少，從而避免大量的短售（Short Sale）和信託銷售（Trust Sale）上市引起頃銷賤賣而壓低房價。另外，早期被房貸機構房產強行回收房屋的人們現在已經到了借貸信用恢復期，換句話說，他們又可以貸款買房了。現在租房租金很高，買房顯然比租房划算，一般人都是好了傷疤忘了痛，這些人的很大一部分又要開始考慮買房。再者，美國的房地產泡沫破裂已有五六年了，這期間每年新屋開工量都少得可憐。美國每年人口增長速度大概是1%，一年人口增長3百多萬，這些人口增長的住房需求把泡沫期間過剩的房屋也消耗得差不多了。因此，經管美國現在經濟恢復乏力，失業率高居不下，但房地產復甦是實在的。不要希望美國房地產市場有猛烈地反彈，房價要恢復到高峰時的路還很慢長。然而只要在恢復，買美國房除了租金的保證外，又有升值的潛力，何樂而不為。
當然美國房也不是完全絕對安全的，美元繼續貶值是一個風險因數，房屋租不出去或租給一個不付房租的房客是另一個風險因數；前者是需要認真考慮，後者就基本上是運氣問題了。不過這世界上什麼都是相對的，沒有絕對的安全，為了獲得更大的回報，這些風險是值得去承擔。
由於前兩套美國房出租還滿意，我又開始考慮去美國買第三套房了，還是想去鳳凰城買，以便統一管理。老婆有點不情願，推說錢不夠。我說看看你我的RRSP，買債券買基金買股票，幾年來，漲了多少，沒虧就不錯了，不如把錢去買房。咱錢不夠可在銀行貸一點，不到3%的利息，相對於租金收益，仍然不虧。老婆已開始心動，但口還未動，要求再調查下其它地方，如佛羅里達。領導一張嘴，部下跑斷腿，又得忙上忙下做足功課。只待萬事齊備，再乘東風去美國買房。
