第二季度中國經濟增長有所放緩，下降了1個多百分點。媒體和學者又提出和討論放棄房地產調控，用房地產救經濟保增長了。

　　保增長如何重要先不評論，為什麼要用房地產保增長呢?現在中國經濟的問題不就是房地產所造成的嗎?

　　講美國房地產，我們必須講兩點事實：

　　第一，美國房地產的次貸危機與中國的房地產泡沫絕不是一回事。美國房地產次貸危機導致了美國的金融危機，引發了全球的經濟危機。美國資貸不是貸給的投資者，而貸給了那些根本沒有住房能力的失業者，讓他們沒有錢卻住豪宅開豪車，過着富豪的生活，這是美國的高消費。銀行為什麼願意把貸款貸給這些人，是因為銀行把這些貸款進一步包裝成次級債券，以高利率、高回報賣給全世界的投資者。由於銀行的包裝和欺騙造勢，一般的投資者並不了解次級債券的真實情況，不少人就買了。由於製造業出現疲弱，美國失業人數大增，也就是說太多的人還不了房貸，銀行房貸壞帳大增，房利美、房地美首先出現危機，接着是雷曼兄弟倒閉，這時候，人們才知道真相，銀行股票大跌，次級債券成了垃圾，包括香港的迷你債券購買者血本無歸。美國窮人的房子被銀行收回，成了無家可歸者。這就是美國的經濟危機，美國的次貸危機。美國的房地產泡沫，是沒有住房能力的窮人住上了豪宅造成的。中國的房地泡沫是有錢人炒房推高房價，讓太多的人買不起房住不上房。根本就是兩回事。

　　第二，即使是美國的房地產泡沫時期，房價也不高。據說經濟危機以來，美國房價下降了10%左右。現在美國房價，紐約和北京上海比，也就是北京上海房價的一半。如果以收入相比，中國的房價應該是美國的15倍。這一比較首先是說中國房地產對中國經濟的危害有多重，這是調控房地產的原因。救經濟就必須把高房價打下去。也說明如果以中國搞房地產的做法，美國GDP馬上就上去不知多少倍，一片大好。美國也救房地產，對首次置業者提供大力協助，不但貸款優惠，而且免稅8000美元。也就是說對住房消費者的支持力度要比中國。

　　但是，中美房地產的最大區別是，美國是支持消費住房，中國是支持房地產投機;美國是抑制房價上漲，通過消費拉動房地產，中國是壟斷抬高房價抑制消費以投機抬高房地產。

　　美國的房地產不是用差別貸款利率來進行短期調控，而是設置了完整長期的房地產市場化制度，徵收物業稅和二套房高額交易稅，限制炒房，保持房價穩定，維護房地產的正常消費，並將社會資本、資金、資源擋在房地產門外，逼使這些資金、資本、資源進入到製造業和高科技產業。

　　因此，美國今年以來蘋果、英特爾等高科技企業的贏利大增，製造業恢復增長，成為經濟回復的火車頭。

　　美國民主不好，但是美國經濟卻應該是我們學習的榜樣。為什麼人家不用房地產救經濟，我們要用房地救經濟。中國房地產救的不是中國經濟，而是國外經濟。中國房地產對國內經濟的破壞暫且不論，房地產帶動了國外鋼材漲價，澳大利亞、加拿大都因此受益。中國房地產雖然製造了人民的整體貧困，國內消費不足，但卻培育了大批富豪，這些富豪大批移民，資金移到國外，富豪們驕奢淫逸，大量購買國外的奢侈品，中國已經是全球第二大奢侈品消費大國。

　　中國房地產是破壞中國經濟救國外經濟。這就是我的結論。

ZT