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吳迪:地產市場冰火兩重天
送交者: 公民經濟學家吳迪 2013年09月24日17:09:06 於 [股市財經] 發送悄悄話

新政府上台後,一直沒有打壓樓市的動作,樓市總算有了喘氣的機會。但中國樓市還是有讓人擔心之處,那就是分化嚴重,地域不同,冰火兩重天中國指數研究院的數據顯示,8月全國100個城市新建住宅樓價連續第15個月環比上漲;而當中十大城市同比平均上漲12%,但海口及溫州卻下跌幅度卻超過10%。

為避免樓市跌幅過度,溫州在全國率先宣布解除限購令並宣布下月1日起,農村房屋及土地都可以上市流轉只是溫州樓市兵敗如山倒,就算依然錄得全國最大跌幅

三四線城市因移民太少,住宅剛需一直匱乏另外長期以來地方政府為增加收入,大量賣地,令住房供過於求,樓價已經無以支撐再加,內地經濟增長放緩,許多出口廠商資金周轉不靈,紛紛向民間求接待。社會資金轉投民間借貸,樓市失去資金支持,跌幅更大

最近,溫州出現大量斷供房開始公開拍賣,讓斷供又一次成為關注焦點。溫州的斷供現象從此前民間借貸危機後就開始陸續有所顯現,如果不是此次大量公開拍賣,恐怕沒有多少人會知道溫州樓市的斷供現象。但伴隨着斷供房的批量上市,斷供房在溫州已成為公開的秘密。

為了增加斷供房出售渠道,溫州、寧江、杭州等多個城市的法院,阿里巴巴合作,在淘寶網上拍賣被收回的房產及汽車等物件。但該服務人們知之甚少,參與拍賣的人數眼下還不多

實際上中國的房地產紅火雖紅火,但也只限於人口密集的一二線城市,其他地方都很不景氣地方爭相造城,卻招不來移民,結果只剩下鬼城。所以眼下中央要鼓吹城市化,但繼續造成的空間已不大,必須把目下的鬼城消化掉,而這絕非易事。

所以房地產要圖利希望仍在一二線城市。數據顯示,不計保障房,今年頭8個月,北京新房銷售面積雖比成交最旺的2009年少,但由於當地樓價過去三年來升了近80%,令今年18月北京成交金額比2009年同期上升9.4%,全年可望打破2009年的2507.8億元成交紀錄。

樓市在一線城市和二三四線城市之間的冰火兩重天令不少在二三線城市發展的房企矢志進攻一線城市。但一線城市土地增多粥少,未來樓價可望繼續高企不下

近期,中央沒有打壓樓市的舉措,而房企又紛紛降低在二三四線城市投入,一線城市樓市持續升溫,所以房企會有一段好日子。

作者:公民經濟學家吳迪

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