中國政府炒房的軌跡

政府炒房，是當代中國最偉大的發明之一，震驚全球，永載史冊。在這古老的華夏大地上，炒房並不是新鮮事，早在奴隸社會的堯舜禹時代，就曾經炒作過洞房，那是堯結婚的所在。現在的每年4月26日，山西洪洞一個村子裡，至今仍保留有個習俗，那就是紀念堯的洞房。作為奴隸社會的文明之一，堯的禪讓是當時中國社會的政治制度。

堯開創的社會體制的崩潰，是經過夏、商、周、春秋戰國，而夏之前是原始社會階段，實行的都是禪讓制。從夏禹開始，其把王位傳給了自己的兒子夏啟，開創了世襲制的先例，所以世襲制才是中國原始社會全面崩潰的標誌。

春秋末期魯國實行“初稅畝”制度，標誌着井田制的瓦解，也就標誌着奴隸社會經濟和基本經濟制度基礎的瓦解，也就是奴隸社會的解體。一般以這個制度開始實施的那年——公元前594年作為奴隸制社會的結束。從政治上看，周王室衰微，出現了諸侯爭霸的局面，分封制逐步崩潰。從經濟上看，井田制開始瓦解。我國奴隸社會的政治、經濟制度已經解體，所以說春秋時期是奴隸社會的瓦解時期，爾後進入漫長的封建社會時代。

中國封建社會徹底瓦解的標誌性事件是1840年中英鴉片戰爭的爆發和1842年《南京條約》的簽訂。從此，中國逐步淪為半殖民地半封建社會。民國時期，完全沒有脫離半封建和半殖民地的體制，以致引發軍閥紛爭和內部混亂，後經過抗日戰爭、解放戰爭，中國華人民共和國成立，一直到現在，完全沿襲的封建專制的統治，與全球文明落後五百年。

政府炒房，也就成為當代社會一個典型的特徵，代表的完全是封建專制的落後的生產力，現在正在走向崩潰。

在毛澤東時代，打土豪分田地是第一次土改，但是，土地公有表明土地所有權不屬於私有，也就是社會體制決定的是中國仍處於封建時代，而不是資本主義時代。在鄧小平時代，土地承包製在農村開始實行，農村生產力開始得到解放，卻也完全不屬於歷史性的進步，只是一項改良而已。如果是歷史性的進步，那就是農村所有的土地應該予以確權，屬於農民私有才行。熟悉美國歷史的人都知道，美洲大部曾經只是英國的一個殖民地，一開始就實行誰開發誰擁有的制度，催生了經濟的繁榮。而在中國，到目前為止，仍然是缺少私人產權，沒有私有產權就不可能有人權，就等於仍然處在封建社會的狀態。這就是中美兩國的根本不同。

鄧小平之後，相比同等制度的前蘇聯，中國實際上進入前蘇聯的勃列日涅夫的時代，以城市化和工業化的名義瓜分土地。勃列日涅夫所做的一切，都和我們這個時代極為相似，而勃列日涅夫之後的戈爾巴喬夫僅僅只幹了三年，前蘇聯就徹底崩潰。所以，我們必須正視中國目前一切。

風起於青萍之末。本質原因，中國的一切問題都是因為體制問題引起的，這種專制獨裁的體制在全球化的今天已經暴露出各種矛盾。其中最主要的矛盾是土地問題。

在2008年以前，中國土地問題不是很嚴重，很多土地都是用於工業。工業園、科技園遍地開花，大約有兩種模式，一種是村鎮開發模式，出租給三來一補企業;一種是將土地作價40年出讓給大中型企業。這兩種模式一下激活了村鎮企業，帶來了經濟的繁榮，也湧現一批“土豪”。這種現象，激起了政府的反思。

次貸危機改變了中國。很多經濟問題全部暴露出來，首先是三來一補企業近乎全部倒閉，6000多萬外來工被迫全部返鄉，經濟陷入停滯;其次是產能過剩的問題全部暴露，鋼鐵、能源全部過剩，港口機場碼頭基本停工。中國剛剛從奧運的“大盛”中還沒有回過神來，就一下跌入“大衰”之中，所有人都莫名其妙。

正在整個市場高度關注官方究竟如何做時，一個奇怪的現象出現了，在北京、上海、深圳等城市，很多根本無人買的樓盤在悄悄的賣空了，二手房成交量也在暴漲，市場上出現姜你軍，蒜你狠，豆你玩，甚至出現搶鹽現象，什麼價格都再往上漲。曹建海告訴我說：央行印鈔了。

我一聽就蒙住了。當時，美聯儲已經宣布實行量化寬鬆，這是公開的，很顯然，美元已經盯住中國、印度、巴西和俄羅斯等金磚四國，釋放流動性到這些國家賺錢，以彌補次貸危機美國經濟衰退後的財政損失。這是美國的經濟戰略的一部分。這沒有什麼奇怪，因為這樣一來，中國輸入性通脹會爆發。如果中國央行印鈔，這就必然導致惡性通脹會隨時爆發。這就不奇怪了，那些悄悄的掃樓人就是事先知道央行印鈔的消息的，更知道美聯儲量化寬鬆的厲害。

與此同時，中國各級政府全面介入房地產和大型基本建設項目之中，尤其是中央政府，大肆派出央企在一線城市和二線城市做地王，這種地王說白了就是中國政府這個口袋裡的錢拿出來放在另一個口袋裡，放在房地產上就是帶動房地產。我和建海一致認為，這兩股資金勢必滋生出巨大的房價泡沫，而一旦美聯儲政策有變，熱錢出逃，中國政府無論如何也無法阻擋房價泡沫的破滅。政府炒樓，最後會成為千古笑柄。

這以後，中國政治經濟和社會百病叢生，各級官員貪污腐敗到了極點。各級政府是如何炒樓的?可能很多人根本只是知其原不知其所以原，我是身在其中，太了解裡面的內情了。比方說又一個城市，市長夫人一個公司，在某樓盤開盤前掌握所有的2200套住宅的資源，如果要買房子先在這家公司買一個房號已有先選好的樓層好的單元，先買房號的先選。這個房號最高炒到30萬，從這家公司出售是10萬。僅僅只是房號，市長夫人就賺2個億。別的呢?中國這麼多貪官污吏都指望在房地產上賺錢，中國不蹦世界不容。

這是在政府炒樓的高潮期發生的事，那個時候，誰掌握了房源誰就發大財。這就是政府從上到下炒樓導致的最後的結果之一。中央政府炒作地王，地方政府炒作城市運營，開發商炒作城市化，民間炒作丈母娘，整個中國上上下下都在炒樓，中國地地道道成為一個樓市騙子的天下。上面是騙子，下面也是騙子，全中國人民都在騙，騙來騙去，自己害自己。北京市政府也在騙。什麼自住房?明明是由於政府介入，樓價比同片區商品住宅價格低30%，再加上這麼多年誰都知道，這些住宅遲早一樣上市，因此，大量的人前來衝着30%的錢來買樓，這是什麼行為?別說什麼45萬戶家庭想買，再加45萬戶都有。但是，如果將這些家庭財產公開出來，他們還夠格嗎?怕是一個夠格的都沒有，或者說少得可憐。一旦泡沫破滅，這些人都是炮灰。

專家學者都在騙。上海一個騙子學者，寫了一篇博客，我讓朋友去買五道口。你一個上海學者教授懂什麼北京五道口?真正的學區房概念是2006年我在北京晚報擔任房地產部總經理時提出來的，當時就在宣傳五道口，只是那時候五道口的房子根本賣不動。至於董潘、任志強這些騙子，根本就是一個小騙子，將和泡沫破滅一起完蛋。

到現在中國還能騙下去嗎?完全不能，因為僅僅只是騙術，不可能把泡沫搞得這麼大，還必須能印鈔出來才行，現在中國央行連印鈔都不行了。所以，這場騙局很快會破產。別看中國發行了這麼多鈔票就可以維護泡沫。這是因為，全球化一大因素就是資金的自由化，其中核心就是匯率，而匯率毀滅一個國家的事並不少見。如果沒有匯率，任何一個國家都可以像中國一樣瘋狂印鈔，這個地球還不完蛋嗎?為什麼全球其他國家不會印鈔，只有中國敢?這個主要就是，中國的專制體制決定中國央行壟斷貨幣發行權，無論印鈔多少都無人敢干涉。是不是中國可以無限印鈔印鈔的呢?中國很多騙子會說：可以。我說不行。因為匯率決定，中國北京的房地產可以買下一個美國。這個充分說明，中國的土地價格早已高的離譜，一個北京可以買下整個美國，那美國隨時不是都會被中國買過來嗎?所有，一個國家一旦土地價格過高，匯率必出問題，最後會導致這個國家徹底翻船。中國就到了徹底翻船的時候。

中國政府炒樓，將要成為全世界的大笑話。

笑話不笑話，我們姑且不說，這一輪泡沫破滅最後的結果我們會發現，房價打回原形是必須的，因為中美兩國的資本大鱷都是依靠在泡沫衍生和泡沫破滅中才能取得最大的利益，而中國在2009年至2014年所有的買房人都將為中美兩國的金融大鱷打工一輩子，永世不得翻生。這個群體穩固了，中國社會不會出大問題，人類社會也就太平了。